Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom v obci Šoporňa, na ulici Mlynská 985, postavený na parcele č. 1534/1 a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1534/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 653 m², parc. č. 1534/2, druh pozemku záhrady o výmere 330 m², parc. č. 1534/3, druh pozemku záhrady o výmere 46 m² a parc. č. 1534/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 120 m², evidované na liste vlastníctva č. 4946, k.ú. Šoporňa, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Rodinný dom:

Ohodnocovaný rodinný dom súp. č. 985 je postavený na pozemku parc. č. 1534/1 v okrese Galanta, k.ú. Šoporňa. Podľa odborného odhadu bol objekt postavený v 40-tich rokoch a ide o jednopodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením. V roku 2016 bola prevedená čiastočná rekonštrukcia prednej časti domu a to výmena nových okien, veľkoplošná a keramická dlažba, kuchynská linka, rozvody elektriny, nové stierka, vstupné dvere. Jedná sa o rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie.

Dispozičné riešenie:

1.PP - pivnica

1.NP - obytná miestnosť, 3x izba, kuchyňa, komora, chodba, kúpeľňa spolu s WC, schodiskový priestor odkiaľ je vstup do pivnice a na povalu.

Konštrukčné riešenie:

Dom je založený na betónových základových pásoch bez izoláciou proti vlhkosti. Obvodové steny sú murované z plnej pálenej tehly hr. 45cm, priečky hr. 30cm. Stropy drevené s rovným podhľadom, povrchová úprava fasády vápenno cementová omietka, zastrešenie je sedlovou strechou s krytinou pálenej dvojdrážkovej škridle, klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu..

Povrchová úprava vnútorných stien vápenno-cementová omietka opatrená náterom, okná drevné, dvere hladké osadené v oceľových a drevených zárubniach. Podlaha v obývacej miestnosti veľkoplošná laminátová v kuchyni keramická dlažba v ostatných častiach domu podlaha z PVC a palubovka. Elektroinštalácia svetelná, vykurovanie lokálne na plyn 1x a elektrický ohrievač 1x. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojlér osadený v kúpeľni. Ohodnocovaná nehnuteľnosť si vyžaduje okamžitú rekonštrukciu. V čase šetrenia sa využívala, len obývacia miestnosť s kuchyňou, ostatné izby neobývané. V roku 1990 bola prevedená prístavba kúpeľne spolu s WC.

Vybavenie kuchyne: - nachádza sa tu kuchynský linka na báze dreva v dĺžke 2,80bm so zabudovanými spotrebičmi - plynový sporák, elektrická rúra, nerezové drez s pákovou batériou.

Vybavenie kúpeľne: - nachádza sa tu smaltovaná vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo s pákovou batériou, splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien do výšky 1,80m, podlaha z keramickej dlažby. Je to osadený bojlér na ohrev teplej vody.

Vek stavby a opotrebenie:

Vek stavby je stanovený odborným odhadom znalca a to rok 1940, z čoho vyplýva, že vek domu je 2017-1940 = 77 rokov. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie, životnosť objektu stanovujem na 100 rokov. Rodinný dom v čase šetrenia bol len čiastočne využívaný, vyžaduje si rozsiahlu rekonštrukciu.

Drobná stavba - sklad:

Objekt v zlom a zanedbanom stave, určený na odstránenie.

Pozemky:

Ohodnocované pozemky parc.č. 1534/1 - 1534/4 sú umiestnené v zastavanom území obce s prístupom po verejnej asfaltovej komunikácii. Pozemky sú umiestnené v bočnej tichej uličke sú rovinaté a samostatne oplotená. Umiestnenie pozemkov korešponduje s nákresom v katastrálnej mape a evidenciou na LV. č. 4946. Na pozemku parc.č. 1534/1 je postavený rodinný dom súp.č. 985 a drobná stavba. Pozemky parc.č. 1534/2 - 1534/4 tvoria predzáhradku, dvor a záhradu. Okolitú zástavbu tvoria štandardné rodinné a bytové domy.Na susednom pozemku parc.č. 1534/7 je umiestnený stožiar s technologickou miestnosťou vo vlastníctve Slovak Telekom, a.s., vydávajúci jemný rušivý zvuka.

Jednotkovú východiskovú hodnotu pozemkov stanovujem v zmysle Vyhlášky MSSR 492/2004 Z.z. a zmien v zmysle Vyhlášky MS SR 254/2010 Z.z. ako 70% hodnoty z východiskovej hodnoty mesta Trnava, nakoľko obec Šoporňa, okres Galanta je oblasť so zvýšeným záujmom o kúpu pozemkov na výstavbu a Trnava je mesto z ktorého zvýšený záujem vyplýva. Použila som povyšujúci faktor z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov a aj ponižujúci faktor z dôvodu, že sa v tesnej blízkosti nachádzajú rušivo pôsobiace technologické zariadenia.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.