- byt č. 26, na prízemí, vo vchode č. 36, súpisné číslo bytového domu 322, postavený na parc. reg. ,,C" č. 1989/7, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 1114 m², podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 169/10000, zapísané na LV č. 3787, nachádzajúce sa v k. ú. Rožňava, okres Rožňava, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

2 – izbový byt č. 26, na prízemí, vo vchode č. 36, ul. Letná, Rožňava

Byt č. 26 sa nachádza v bytovom dome č. s. 322, na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) / 4.NP, vchod č. 36, ul. Letná, na parcele č. 1989/7, v okresnom meste Rožňava. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v širšom okolí centra mesta, na sídlisku v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969 podľa potvrdenia bytového družstva BYTEX RV s.r.o., Betliarska 4, 048 01 Rožňava, v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

5 podlažný bytový dom má 5 vchodov so 4 nadzemnými podlažiami, s troma bytmi na každom podlaží a vchode, a jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia, spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je murovaný z tehál, postavený v pozdĺžnom nosnom systéme, s dvomi traktami, na betónových základoch. Zvislé nosné steny sú hrúbky 550 mm, priečky sú hr. 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je sedlová, s drevenou konštrukciou krovu, s krytinou z pálenej škridle, ktorá bola vymenená v roku 2006. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom nemá výťah. Vchodové dvere bytového domu sú drevené, okná v spoločných priestoroch sú pôvodné drevené zdvojené, na schodisku a v pivniciach. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby, v pivniciach sú betónové a na schodoch sú terazzové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 1./4. nadzemnom podlaží bytového domu, v strednej sekcii. Dispozíciu tvorí: 2 izby, kuchyňa, chodba (predsieň), kúpeľňa, WC. K bytu je užívaná aj pivnica, ktorá sa nachádza v podzemnom podlaží, ktorá nie je zahrnutá do výmery bytu podľa správcu bytového domu. Byt je v prevažne v pôvodnom stave, vymenené sú okná v jednej izbe a v kuchyni.

Omietky sú vápenné hladké, obklady keramické v kúpeľni a v kuchyni. Podlahy sú v celom byte z PVC. Dvere sú hladké. Okná sú prevažne nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie je centrálne, v izbách sa nachádzajú plechové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. Teplá voda je  centrálna. Kuchyňa je bez  vybavenia. Bytové jadro je čiastočne murované. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s pákovou vodovodnou batériou, v samostatnom WC je  splachovací záchod kombi. Na chodbe a v kuchyni je zastavaná skriňa.

POZEMOK parc. reg. C KN č. 1989/7:

Predmetom ohodnotenia je 169/10000 podiel na pozemku, ktorý je situovaný v širšom okolí centra mesta, v lokalite s bytovými domami so štandardným vybavením a občianskou vybavenosťou. Dopravná dostupnosť k autobusovej a železničnej doprave, s technickou infraštruktúrou - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod. Povyšujúcim faktorom je zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.