- byt č. 7, na prízemí, vo vchode č. 5, súpisné číslo bytového domu 358 postavený na parc. reg. ,,C" č. 2038/2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 856 m², podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 465/10000, zapísané na LV č. 3922, nachádzajúce sa v k. ú. Rožňava, okres Rožňava, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

3 – izbový byt č. 7, na prízemí, vo vchode č. 3, ul. Jarná, Rožňava

Byt č. 7 sa nachádza v bytovom dome č. s. 358, na 1. nadzemnom podlaží / 3. NP, vchod č. 3 (na LV č. 3922 je nesprávne uvedené vchod 5), ul. Jarná, na parcele č. 2038/2, v okresnom meste Rožňava. Jedná sa o 3-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v blízkosti centra mesta, na sídlisku v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959 podľa potvrdenia bytového družstva BYTEX RV s.r.o., Betliarska 4, 048 01 Rožňava, v prílohe tohto znaleckého posudku. Bytový dom bol v 10/2007 čiastočne rekonštruovaný, strešná krytina, klampiarske konštrukcie. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Jedná sa o typizovaný bytový dom T 12, so 4 podlažiami a 4 vchodmi, z toho 3 nadzemné podlažia sú s dvomi bytmi na každom podlaží a vchode, a jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia, spoločné priestory a pivnice. Bytový dom je murovaný z tehál, postavený v pozdĺžnom nosnom systéme, s dvomi traktami, na betónových základoch. Zvislé nosné steny sú hrúbky 550 mm, priečky sú hr. 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je sedlová, s drevenou konštrukciou krovu, s krytinou z pálenej škridle, ktorá bola realizovaná v roku 2007 (krytina, laty). Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, realizované v roku 2007. Bytový dom nemá výťah. Vchodové dvere bytového domu sú drevené, okná v spoločných priestoroch sú pôvodné drevené zdvojené, na schodisku a v pivniciach.

Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z terazzovej dlažby, v pivniciach sú betónové a na schodoch sú terazzové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu..

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 1./3. nadzemnom podlaží bytového domu, v strednej sekcii. Pôvodná dispozícia s 3 obytnými miestnosťami, chodbou, kuchyňou, kúpeľňou, WC, balkónom bola pri rekonštrukcii zmenená na 3 obytné miestnosti, z toho jedna s kuchynským kútom, kúpeľňa, samostatné WC, balkón. K bytu sú v užívaní aj pivnice, ktoré sa nachádzajú v podzemnom podlaží. Byt bol v roku 2016 kompletne rekonštruovaný – nové plastové okná, dvere, omietky, podlahy, kúrenie, rozvody vody, el. energie, teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, obklady, dlažby, kuchynská linka, vybavenie kúpeľne a WC.

Omietky sú stierkové so sadrokartónovými podhľadmi, obklady keramické v kúpeľni, vo WC, v kuchyni, a obklad umelým kameňom je v kuchyni na stene. Podlahy sú v celom byte z keramickej dlažby, s podlahovým teplovodným kúrením. Dvere sú dyhované, vstupné dvere sú plastové. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie je ústredné samostatné, kotlom na plyn, ktorý sa nachádza v pivnici pod bytom, teplá voda je samostatná pre byt ohrievačom na plyn na chodbe bytu. Kuchynská linka na báze dreva v tvare „L“ dĺžky 5,8 bm, a s ostrovčekom, s granitovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, so zabudovanými spotrebičmi (odsávač pár, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, štvorhoráková varná doska na plyn, umývačka riadu). Bytové jadro je murované, v kúpeľni je laminátová vaňa, dve keramické umývadlá, s pákovými vodovodnými batériami, v samostatnom WC je  splachovací záchod so zabudovanou nádržou v stene. Na chodbe je plynový ohrievač teplej vody, v pivnici pod bytom je plynový kotol UK, v izbe je vstavaná skriňa.

POZEMOK parc. reg. C KN č. 2038/2:

Predmetom ohodnotenia je 169/10000 podiel na pozemku, ktorý je situovaný v širšom okolí centra mesta, v lokalite s bytovými domami Predmetom ohodnotenia je 465/10000 podiel na pozemku KN-C č. 2038/2, ktorý je situovaný v blízkosti centra mesta, v lokalite s bytovými domami so štandardným vybavením a občianskou vybavenosťou. Dopravná dostupnosť k autobusovej doprave do 15 minút, s technickou infraštruktúrou – vodovod, kanalizácia, elektrická energia a plyn.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.