Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 5670, vedenom Okresným úradom Humenné, Katastrálny odbor, Okres: Humenné, Obec: Humenné, Katastrálne územie: Humenné, ako:

• byt č. 2 na 2.p., vo vchode č. 83 rodinného domu so s.č. 254, nachádzajúci sa na parcele reg. „C“ č. 497/1,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 13842/24510,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 13842/24510, parcela registra "C" č. 497/1 o výmere 561 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria a parcela registra „C“ č. 497/2 o výmere 269 m², druh pozemku: Záhrady,

(ďalej len „predmet dražby“).

Ohodnocovaný byt č. 2 pozostáva zo 4 obytných miestností, nachádza sa v rodinnom dome na ulici Kudlovská č.s. 254 v intraviláne mesta Humenné, v lokalite výstavby rodinných domov. Okolie rodinného domu tvoria rodinné domy, záhradkárska osada, trávnaté porasty, les, v blízkosti centrálnej časti mesta, v katastrálnom území Humenné. Rodinný dom č.s. 254 sa nachádza na parcele č. 497/1. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 2 sa nachádza na 2. poschodí (3. NP) domu. Spoluvlastnícky podiel 13842/24510. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1996, nehnuteľnosť sa využíva. Prístup je z verejnej komunikácie ul. Kudlovská.

Nehnuteľnosť nebola znalcovi sprístupnená, znalecký posudok bol vypracovaný na základe podkladov uvedených v znaleckom posudku vypracovanom znaleckou oraganizáciou VENDITIO, a.s., so sídlom Mierová ul. č. 24, 821 05 Bratislava, IČO - 36 653 799.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Rodinný dom je vybudovaný na svahovitom teréne. V obytnom dome sa nenachádzajú nebytové priestory a obchodné priestory. Rodinný dom v súčasnosti je 3 podlažný (3 NP), podzemné podlažie nie je vybudované. Podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, bez výťahu. Jedná sa o rodinný dom, ktorý bol rozdelený na dve bytové jednotky. Vykurovanie je ústredné zo spoločného plynového kotla pre celý rodinný dom.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice, jedná sa o technické podlažie. Na 2. a 3. podlaží sa nachádzajú bytové jednotky.

Stručná charakteristika domu. Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou nad 40 do 50 cm. Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. Strecha je pultová, je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Vonkajšie omietky sú striekané, brizolitové, sú výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu fasády. Vonkajší obklad sa vyskytuje s výmerou do 1/3 obkladanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Schody sú drevené z mäkkého dreva. V dome sa nenachádza osobný výťah. Okná na schodišti sú drevené, zdvojené vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja tepla (spoločná kotolňa pre celý rodinný dom). Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s poistkovými automatmi (rozvody hliníkové, vedené pod omietkou).

Vybavenie bytu: Byt sa nachádza na 3. podlaží (2. poschodí).V rodinnom dome sa nachádzajú 2 bytové jednotky. Na prízemí sa byty nenachádzajú.

Byt pozostáva zo štyroch obytných miestností, resp. spálne a príslušenstva (kuchyne, chodby - predsiene, kúpeľne, WC a špájz, bez pivnice). Súčasťou bytu je jeho vnútorne vybavenie: okná, dvere, elektrické zásuvky a osvetľovacie telesá. Rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody vody, kanalizácie a k nim príslušné uzatváracie armatúry, poštová schránka, zvonček, okrem tých súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkov bytov.

Spoločnými časťami bytu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, strecha, základy domu, chodby, obvodové a nosné múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmä 2x chodba, schodište, predsieň, kočikáreň, sušiareň, sklad, pivnica, dielňa, kotolňa a špinavá kuchyňa. bleskozvod, zvislé a ležaté rozvody teplonosné, vodonosné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a prípojky televízneho signálu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Konštrukčné riešenie bytu: Okná sú drevené zdvojené s plastovými žalúziami. Dvere v ohodnocovanom byte sú drevené, hladké a sú osadené do oceľovej zárubne. Vstupné dvere sú drevené plné. Podlahy v obývacích izbách a v kuchyni sú betónové s povrchovou úpravou z PVC, resp. lepeného korku. Podlahy v kúpeľni, WC a chodbe sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Stropná konštrukcia je vybudovaná zo železobetónovej dosky. Vnútorné omietky vo všetkých izbách sú vápenné štukové hladké, v sociálnych zariadeniach (kuchyňa, kúpeľňa, vaňa a WC) sú obložené keramickým obkladom na celú svetlú výšku miestnosti. Kuchyňa je čiastočne obložená dreveným obkladom. Sociálne zariadenie - bytové jadro je z murovaných priečok a s typovým vybavením. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja kotolne, radiátory sú v prevládajúcej výmere liatinové, čiastočne sú plechové a sú pôvodné. V objekte sú zabudované rozvody slaboprúdu (so zabudovanými rozvodmi verejnej telefónnej linky a televízneho signálu). Sociálne zariadenie sa nachádza v byte, bytové jadro sa nachádza v byte a je pôvodné z tehelného muriva. prípojky vody, kanalizácie a plynu do jednotlivých bytov sú napojené na spoločný zvislý rozvod. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je spoločný zdroj, spoločná plynová kotolňa. Rozvod plynu v obytnom dome je vybudovaný do kuchyne. Zariaďovacie predmety sú (vaňa, umývadlo a WC, batérie na umývadle a vani sú obyčajné v počte 2 ks). Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou. V kuchynskej  linke sú zabudované nasledovné zariadenia, samotná kuchynská linka je na báze dreva o celkovej dĺžke 2,70 m, plynový sporák s plynovou rúrou, odsávač pary nie je osadený, drez je nerezový s obyčajnou batériou. Prípojky vody, kanalizácie a plynu do domu sú napojené na verejnú sieť. Skutková podlahová plocha je 138,43 m².

PODLAHOVÁ PLOCHA

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.