Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 1045, v meste Vranov nad Topľou, postavený na parcele č. 1353/2 a garáž súpisné č. 1045 postavená na parcele č. 1354. Pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1353/1 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere o výmere 555 m², parcelné č. 1353/2 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 204 m² a parcelné č. 1354 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 60 m².

Jedná sa o RD umiestnený  pri miestnej komunikácií so súpisným číslom  1045  a samostatne stojacú  dvojgaráž   s.č.1045   na parc.č. 1353/1 ,1353/2  a 1354  s príslušenstvom   nachádzajúce  sa na rovinatom   pozemku  v blízkosti stredu  obce  Vranov nad Topľou   , kat. územie Vranov nad Topľou    pri  miestnej komunikácií   s asfaltovou povrchovou úpravou  v    lokalite  s bežným hlukom , ktorá je vzdialená asi 500 m od  centra  mesta. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: vodovod, verejný rozvod zemného plynu, verejnú kanalizáciu a ELI. RD je zrealizovaný ako jednopodlažný s obytným podkrovím nad celou zastavanou plochou RD. Na základe kolaudačného rozhodnutia bola predná časť  zrealizovaná v roku  1980 a na základe stavebného povolenia zo dňa 13.11.1997 vydaného Okresným úradom Vranov nad Topľou na prístavbu, rekonštrukciu a nadstavbu RD, na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti a na základe odborného posúdenia znalcom pri obhliadke bol RD daný do užívania v roku 2000 (kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi predložené). Prístup k RD je z miestnej spevnenej komunikácie upravenej asfaltom. Ku dňu obhliadky je rodinný dom kompletne zrealizovaný, určený pre jednogeneračné bývanie, obývaný. 

Dispozičné riešenie: V 1.NP prístupnom z bočnej strany dvora sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, jedáleň, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s  WC, technická miestnosť, obývacia hala spojená s galériou a ďalšia izba s loggiou, WC s umývadlom a schodiskom do podkrovia. V podkroví prístupnom cez vnútorné žb. schodište sa nachádzajú tieto miestnosti: chodba, galéria, 4 x izba, 3 x kúpeľňa s WC (každá s veľkou  masážnou vaňou), šatník a 2x loggia z dvoch izieb orientovaná do zadnej časti dvora.

Technické riešenie: Základy RD sú betónové z monolitického betónu, podkladný betón vystužený kari rohožou s vodorovnou izoláciou proti vode. Murivo 1.NP a podkrovia RD je murované z pálených tehál Porotherm hr. do 38 cm so zateplením z minerálnej vlny hr. 10 cm. Nosné a predeľovacie priečky nadzemných podlaží RD sú vybudované z priečkoviek Porotherm. Strop nad 1.nadzemným podlažím je   monolitický železobetónový s rovným sadrokartónovým podhľadom s bodovým osvetlením, nad podkrovím je strop drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom, ktorý je súčasťou strešnej konštrukcie. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ štukové. Vonkajšia povrchová úprava fasády zrealizovaná z minerálnej škrabanej omietky na zateplení z minerálnej vlny hr. 10 cm. Prívod vody do RD je riešený z verejnej siete plastovým potrubím. ELI v 1.NP je ELI riešená rozvodmi 220 a 380V (svetelná a motorická) s ističovým rozvádzačom umiestneným v zádverí 1.NP, v podkroví RD rozvody ELI  220V   Strecha RD je sedlová s vikierom s krytinou betónovou Bramac na latovaní. Klampiarske konštrukcie  medené úplné strechy. Parapety pozinkované s povrchovou úpravou Lakoplast. Podlahy obytných miestnosti v prízemí a podkroví RD zrealizované masívne z tvrdého dreva, v kuchyni  a jedálni podlaha z keramickej dlažby s podlahovým vykurovaním. Okna na celom RD a dvere na terasu na RD sú   zrealizované drevné EURO s izolačným trojsklom, v 1. NP a v podkroví  doplnené žalúziami. Interiérové dvere v  1.NP a v podkroví z tvrdého dreva do obložkových zárubní. Vchodové dvere do RD z tvrdého dreva s celoobvodovým kovaním presklené, dvere na zadnú loggiu z tvrdého dreva s presklením EURO s celoobvodovým kovaním. Vykurovanie v 1.NP a v podkroví RD je  zrealizované ústredné teplovodné podlahové. Zdrojom vykurovania je plynový kondenzačný závesný kotol umiestnený v kotolni v prízemí  RD. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený  zásobníkovým plynovým  ohrievačom TÚV. Rozvod vody v RD je riešený z plastového potrubia. Kanalizácia navrhovaná z PVC potrubia kompletne zrealizovaná do  verejnej kanalizácie. V 1.NP RD je umiestnená kúpeľňa vybavená plechovou vaňou, umývadlom, samostatnou sprchou a  WC. Steny kúpeľne z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby s podlahovým vykurovaním. V podkroví RD sú umiestnené  tri nadštandardné kúpeľne  vybavené veľkou rohovou vaňou s masážnymi tryskami, umývadlami zabudovanými v pultoch a WC.  Steny kúpeľne z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha z keramickej dlažby s podlahovým  vykurovaním. V 1.NP  RD je umiestnené aj samostatné  WC  závesné Geberit s umývadlom . Steny  WC   z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha z keramickej dlažby. Kuchyňa  v 1.NP RD vybavená   priestrannou kuchynskou  linkou  na báze dreva so vstavanými spotrebičmi. Sporák  s plynovou varnou  doskou zabudovaná do pracovnej dosky s odsávačom pár a kuchynský drez so stojankovou batériou   zabudovaný do pracovnej dosky. V zostave je zabudovaná  aj umývačka riadu. Stena za  kuchynskou linkou   obložená  keramickým  obkladom. V zostave  kuchyne je zapracovaný aj barový pult a el. horkovzdušná rúra umiestnená v  samostatne stene na báze dreva. Schodisko z prízemia  do podkrovia   žb.  monolitické  s povrchom  z tvrdého dreva s  dreveným zábradlím, Technický stav a údržba RD ku dňu obhliadky je na výbornej úrovni. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia  a použitých materiálov stanovujem životnosť RD odborným odhadom na  100 rokov. Podrobný technický popis   RD   je uvedený v bodovacej tabuľke pri  samotnom ohodnocovaní  jednotlivých podlaží.

Garáž: Dvojgaráž: Murovaná  dvojgaráž s.č. 1045 umiestnená na parcele č. 1354 v severovýchodnej časti pozemku p.č.  1353/1. Garáž vybudovaná  v roku 2000. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú dve  parkovacie  miesta  pre osobné motorové vozidlá. Budova postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z tehál porotherm  hr 30 cm, strop nad prízemím je žb . monolitický s rovným podhľadom, krov je drevený sedlový  s  presvetleným  pôjdnym priestorom  oknom, krytinou betónovou Bramac na latovaní, klampiarske konštrukcie z medeného plechu  kompletne . Vonkajšie fasádne omietky minerálne škrabané, vnútorné  omietky sú vápenné štrkové, podlahy z keramickej dlažby, vstupné vráta do garáže v počte 2 ks výsuvné s el. pohonom  na diaľkové ovládanie ,   okná a dvere   plastové s celoobvodovým kovaním. V garáži sú zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie  220 a 380 V. Stavebno technické prevedenie  a údržba garáže  je   v čase obhliadky na veľmi dobrej úrovni. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav  jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia , s ohľadom na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, stanovujem životnosť murovanej garáže na 70 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.