Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 10860, vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, Okres: Košice IV, Obec: KOŠICE- JUH, Katastrálne územie: Skladná, a to:

–          byt č. 1 na prízemí bytového domu so súpisným číslom 747, na ul. Rastislavova 2,4,6, vo vchode 2, nachádzajúci sa na parcele reg "C" č. 1215, reg "C" č. 1216 a reg "C" č. 1217.

            Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 747 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

            podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2010/100000, (ďalej len „predmet dražby”).

Opis predmetu dražby:

Byt č.1 sa nachádza na 1. NP ( prízemí), ul. Rastislavova 2 v Košiciach. Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 1, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 3x izba a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.NP. Vypočítaná podlahová plocha je 71,19 m².

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu:

Popis bytového domu súp. č. 747, na parc. č. 1215, 1216 a 1217,  ul. Rastislavova 2, Košice:

Radový bytový dom súp. č. 747 je  murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 50 cm, má tri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Byt č. 1 sa nachádza v prvej sekcií vo vchode s číslom 2. Bytový dom má 8 nadzemných podlaží. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie so vstupnou chodbou, kde sa nachádzajú poštové schránky a vstup do jednej bytovej jednotky. Táto chodba je oddelená dvojkrídlovými dverami od menšej chodby s výťahom a vstupom do bytu č. 1 vľavo a vstupmi do miestnosti pre bicykle a do pivničných priestorov vpravo. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 2 byty. Celková kapacita sekcie č. 2 bytového domu je: 1.NP = 1x2 byty,  plus 2.NP až 7.NP= 6x3 byty, plus 8.NP jeden byt. Na typickom podlaží sa nachádza jeden trojizbový byt, jeden dvojizbový a medzi nimi jednoizbový byt, výťah a dvojramenné schodisko s medzipodestou. Ohodnocovaný byt č. 1 sa nachádza na 1.NP (prízemie) bytového domu súp. č.747, na ulici Rastislavova č. 2, v katastrálnom území Skladná, obec Košice - JUH, okr. Košice IV. Bytový dom bol postavený v roku 1963. V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál,  podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice - Aupark  je cca 0,5 km, do 7 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Štúrova a Rastislavova avšak v dostatočnej vzdialenosti. V tesnej blízkosti sa nachádza objekt Club kaviareň K2, Metropol, Tatra banka. Na druhej strane cesty sa nachádza Dom umenia. Trojizbový  byt je I. kategórie  s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 2010/100000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy:

V roku 2007 bolo prevedené zateplenie bytového domu s farebnou úpravou fasády s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou strešnou krytinou, s výmenou hromozvodu, klampiarskych konštrukcií, strešných zvodov. Bola prevedená výmena zadných vchodových dverí - zo severu, prevedená kompletná výmena výťahu s vymurovaním výťahovej šachty / v roku 2012/ a výmena okien v spoločných priestoroch za plastové. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. Vymenené boli  stúpacie rozvody vody a kanalizácie. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú nové - plastové - výmena v roku 2017.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 8 nadzemných podlaží. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba,  1 x 3-izb. byt, 1x jednoizbový byt, miestnosť pre bicykle, pivnice, schodisko a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 1x trojizbový byt, 1 x dvojizbový byt, 1x jednoizbový byt, 1x výťah s nosnosťou do 400 kg a dvojramenné schodisko s medzipodestou. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Rastislavova, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti v  dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2007 - 2017. V roku 2017 sú plánované ďalšie úpravy vnútorných priestorov. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 500 mm

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.100 mm

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzipodestou

Krytina strechy - asfaltové pásy s hydroizoláciou

Strecha - plochá

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu s vonkajšou plastovou úpravou( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov - tenkovrstvá omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2007

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, severný vstup - plastové

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2010

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2007

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena v roku 2007

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr, výmena v r. 2017

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - 1 x osobný, nosnosť do 400 kg, výmena v roku 2012.

Popis bytu:

Popis bytu č.1 na 1. NP ( prízemí), ul. Rastislavova 2,  Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 1, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 3x izba a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.NP. Technický stav ku dňu obhliadky: Byt je po kompletnej rekonštrukcií, vykonanej predpokladá sa, že podľa technického stavu - pred piatimi rokmi, so štandardným vybavením. Bytové jadro je murované. Kúpeľňa so sprchovacím kútom, s umývadlom a vodovodnými batériami 2ks, keramický obklad po strop, keramická dlažba. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou, keramická dlažba. Kuchynská linka - zánovná, na báze dreva o dĺžke 2 m s nerezovým drezom, vodovodnou batériou, plynovým sporákom, s keramickým obkladom pod linkou a sporákom. Podlahové krytiny v izbách tvoria ošetrené pôvodné drevené parkety. V predsieni, kuchyni, kúpeľni a WC je nová veľkoplošná keramická dlažba. Murované tehlové priečky hr. 100 mm. Okná sú plastové vo farbe tmavého dreva, všetky opatrené vonkajšími kovovými mrežami. Všetky vnútorné dvere sú nové, plné a čiastočne presklenné v obložkových zárubniach. Vchodové dvere sú nové, bezpečnostné. Radiátory sú plechové doskové, vymenené v rámci rekonštrukcie. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 2007 a kanalizácie v roku 2017. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu, merače vody umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.NP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Byt je hodnotený v technickom stave ku dňu 14.6.2017,  s prevedenou kompletnou rekonštrukciou a úpravami, so štandardným vybavením. Vybavenie bytu hodnotené v stĺpci ´´štandard´´ ksi, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´. Byt je v dobrom technickom stave, nepotrebuje opravy len bežnú údržbu. Pri výpočte opotrebenia je použitá analytická metóda vzhľadom na vykonané úpravy a rekonštrukciu bytu, bytového domu a jeho spoločných častí, priestorov a zariadení.

Popis bytu č. 1 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 10860:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

Index koeficientu cenovej úrovne, platný ku dňu ohodnotenia  4/1996--1/2017 = 2,35 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu - 1,08, koeficient predajnosti 1,10.

PODLAHOVÁ PLOCHA

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.