Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3170, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice IV, Obec: KOŠICE – NAD JAZEROM, Katastrálne územie: Jazero,

• byt č.35 na 1. p., vo vchode č. 5 bytového domu, so súp. č. 1482, na ul. Galaktická 1,3,5,7, nachádzajúci sa na parcelách reg. "C" KN č. 2935, č. 2936, č. 2937, č. 2938.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1590/100000,

Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 1482 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13834.

(ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby:

Ohodnocovaný byt č. 35 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 1482 na ulici Galaktická vchod č. 5, v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Vypočítaná podlahová plocha je 67,95 m².

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná znalcom dňa 10.03.2017 a následne zvolaná na 13.03.2017. Vzhľadom na skutočnosť, že napriek opakovanej výzve majiteľ bytu neumožnil vstup do bytu, vykonaná bola obhliadka vonkajších priestorov bytového domu, spoločných častí, zariadení a spoločných priestorov, z ktorých bola vyhotovená fotodokumentácia. Byt nebol sprístupnený. Znalec čerpal informácie z dostupných dokumentov, konkrétne zo znaleckého posudku č. 49/2014 Ing. Štefana Kopora a podkladov poskytnutých správcovskou spoločnosťou bytového domu – SBD IV Košice. Kontrolné merania boli prevedené u totožného bytu na 8. poschodí v tej istej sekcií a orientácií bytu, bez prevedenej rekonštrukcie. Informácie o stave opráv a rekonštrukcie bytového domu poskytol domový dôverník. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z.: (3) Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu:

Bytový dom panelovej konštrukcie má štyri sekcie, jedno podzemné podlažie - pivnice a spoločné priestory a osem nadzemných podlaží - bytové jednotky. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1976, viď doklad o veku stavby. V roku 2010 bol bytový dom zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou, s prevedením zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí a klampiarskych konštrukcií. V roku 2006 boli zrealizované nové stúpačky vodovodu a kanalizácie. V roku 2011 prevedená maľba spoločných priestorov, výmena podlahovej krytiny na schodiskách - PVC Marmoleum a v roku 2017 vo vstupnej chodbe a pred vstupom položené nové podlahy z keramickej dlažby. Osadené boli nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik a nové svietidlá. V roku 2015 bol kompletne vymenený výťah za nový. Bytový dom má 1 podzemné a 8 nadzemných podlaží. V 1.PP sa nachádzajú dve miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a kočikáreň. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dva byty, výťah a schodisko. Na typickom podlaží sa nachádza chodba a dve bytové jednotky - 3 izbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli, plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z ulice Galaktická s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy. Zohľadňujem pri stanovení koeficientu vybavenosti kv. Životnosť bytového domu som stanovila pre obytné budovy panelové na 90 rokov, vzhľadom na zateplenie a ostatné úpravy bytového domu ( životnosť pre panelové budovy sa pohybuje v rozmedzí od 80 - 100 rokov)

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základová doska na roštoch.

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov.

Obvodový plášť je samonosný zo železobetónových panelov hr. 300 mm a dodatočne zateplený roku 2010.

Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov hrúbky  do 100 a 150 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm.

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchmi z PVC Marmoleum, zábradlia kovové s nátermi a dreveným madlom

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha, opravená  a zateplená v roku 2010

Krytina strechy nová,  urobená v roku 2010.

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok a zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom urobené v roku 2010.

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere plastové so zasklením, obidva vchody vymenené v roku 2010.

Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku 2010.

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramickej dlažby v roku 2017

Tepelné izolácie - tepelná izolácia strešnej konštrukcie.

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory.

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou vymenený v roku 2010.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - 1x osobný výťah.

Popis bytu: Popis bytu č. 35  na 1. poschodí / 2.NP/, ul. Galaktická č. 5, Košice:

Byt č. 35 v osobnom vlastníctve na 1. poschodí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave s prevedenou výmenou okien za plastové, dvere sú bezpečnostné, pôvodná je kuchynská linka, v izbách a predsieni je pôvodná podlaha z veľkoplošných parketových vlysov, i podlaha PVC. Kúpeľňa je osadená v pôvodnom inštalačnom umakartovom jadre s vaňou, umývadlom, samostatne je osadené WC s inštalačným jadrom. Kuchyňa bytu je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou s plynovým sporákom a digestorom. Podlahy izieb sú pôvodné z veľkoplošných parketových vlysov, v ostatných priestoroch je podlaha PVC. Na stenách sú pôvodné tapety. V byte sú prevedené pôvodné rozvody elektroinštalácie, vodovodu, plynovodu, kanalizačné, spoločnej STA, telefónu a rozhlasu. Rozvody elektroinštalácie 230 V. Dvere drevené plné a presklenné dyhované v plechových zárubniach, vchodové dvere bezpečnostné plné. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové. Byt má samostatné meranie SV, TUV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v pôvodnom stave v štandardnej výbave, udržiavaný.

Popis bytu č. 35 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1482:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.