Byt :

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 897 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4690.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 3307 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4411.

Účastník právneho vzťahu č. 29: spoluvlastnícky podiel v 7532/243332.

3-izbový byt č. 35 o výmere 62,65 m², Štúrovo, ul. Petőfiho 897/73, na 4.p., vchod č. 73, v bytovom dome súpisné č. 897, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3307 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 7532/243332. Predmetom dražby je zároveň spoluvlastnícky podiel vo výške 7532/243332 k parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parc. č. 3307, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 617 m².

Byt č. 35 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, chodby, kuchyne (so stolovaním) a základného príslušenstva (kúpeľňa a splachovací záchod) + pivničná kobka. Byt bol počas užívania len čiastočne rekonštruovaný, bolo vymenené zariadenie kúpeľne, vnútorné vedenia vody a kanalizácie a nové podlahy. Steny bytu sú omietnuté - stierkové, obklady stien sú vyhotovené v kúpeľni, obloženie vane, záchodu a v kuchyni. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria nové veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevážne keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené ( opatrené vonkajšími plastovými roletami), dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní. V čase obhliadky vybavenie kuchyne nebolo žiadne. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové (vaňa plastová rohová). Záchod je splachovací, taktiež je nový. Inštalačné jadro je nové (stavebnicové priečkové typu B-2, s obložením). Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie (vykurovacie telesá sú liatinové článkové) a s centrálnou dodávkou teplej vody. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Budova bytového domu so súpisným číslom 897, sa nachádza na pozemku s parc. č. 3307 v katastrálnom území Štúrovo, obec Štúrovo, na ulici Petőfiho 73. Bola postavená v 60-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1965. Jedná sa  o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú, s piatimi nadzemnými podlažiami, bez podpivničenia - 1. nadzemné podlažie z časti technické podlažie (teplovodné vedenia a sklady pre byty), plochou strechou. Budova má štyri samostatné vchody, žiadny z nich nie je vybavený osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 36 bytov, v každom vchode 9. Jedná sa o typ G 57. Budova je založená na železobetónových základových pásoch s hydroizoláciou. Nosná konštrukcia je z plošných troskopemzobetónu - panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovanýchtroskopemzobetónových (krajská varianta Nitra) panelov hrúbky 0,24 mm, s povrchovou úpravou brizolitovou. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z asfaltovaných natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou železobetónové prefabrikované dvojramenné, s povrchom terazzo. Vstupné dvere sú nové presklené kovové-plastové; okná sú nové plastové. Povrchy podláh je prevážne bežné PVC. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevážne už nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe ( vchode ).

Životnosť a opotrebenie:

Bytový dom bol postavený v 60-tych rokoch 20. storočia. Je užívaný od roku 1965 zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydané Mestským úradom Štúrovo, značka: 6347//2017 zo dňa 03.03.2017. Zahájenie užívania budem uvažovať od roku 1965. Pri miestnej obhliadke som zistil, že budova obytného domu so súpisným číslom 897 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určujem na 90 rokov.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:
spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.