|
2.1 RODINNÉ DOMY
2.1.1 Rodinný dom súpisné číslo 55 na parcele C-KN č. 439, k. ú. Breznička
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o objekt s príslušenstvom, postavený na rovinatom pozemku. Je situovaný ako samostatne stojaci v zástavbe rodinných domov v zastavanom území obce Breznička. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1988 (Znalecký posudok číslo 100/2006, Znalec: Ing. Ján Kubaliak, 9. mája 712/57, 987 01 Poltár, zo dňa 09.11.2006). Prístup k rodinnému domu je z miestnej spevnenej komunikácie.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom je trojpodlažný, má jedno podzemné podlažie, nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie:
1. PP je prístupné hlavným vchodom a schodiskom z 1. NP zo severnej strany a vedľajším vchodom z južnej strany. Predstavuje ho kotolňa, chodba so schodiskovým priestorom, kuchyňa, pivnica, komora a práčovňa.
1. NP - prístupné hlavným vchodom zo severnej strany a predstavuje ho závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, komora, jedáleň, dve izby a balkón.
2. NP - podkrovné - je prístupné schodiskom z chodby na 1. NP. Podlažie predstavuje chodba, kúpeľňa s WC, lodžia a tri izby.
Technické riešenie:
1. Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - PVC, guma
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním; - prietokový plynový ohrievač
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami
- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové z hliníka; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková)
- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
1. Podkrovné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná.
Rodinný dom je zateplený - polovica fasády 10 cm polystyrénom a polovica Nobasilom.
Príslušenstvo:
Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu zemnou káblovou prípojkou NN z verejného rozvodu, prípojkou na verejný plynovod a vodovodnou prípojkou na verejný vodovod cez vodomernú šachtu pred rodinným domom s osadeným vodomerom.
Príslušenstvo rodinného domu ďalej predstavuje plot od ulice s plotovou bránou a bránkou, murovaný plot okolo záhrady, prístrešok pri garáži s dielňou, altánok, bazén a dve kopané studne. Spevnené plochy nie sú predmetom ohodnotenia, pretože sú opotrebované a po životnosti.
Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku. Životnosť rodinného domu stanovujem odborným odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 100 rokov.
2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ
2.2.1 Garáž s dielňou súpisné číslo 1016 na parcele C-KN č. 438, k. ú. Breznička
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o objekt Garáže s dielňou postavený na parcele C-KN č. 438, k. ú. Breznička. Stavba bola postavená v roku 1975 (Znalecký posudok číslo 100/2006, Znalec: Ing. Ján Kubaliak, 9. mája 712/57, 987 01 Poltár, zo dňa 09.11.2006).
Dispozičné riešenie:
Vstup do garáže a dielne je z dvornej časti rodinného domu.
Technické riešenie:
- Základy - betónové
- Zvislé nosné konštrukcie - murované hrúbky 30 - 40 cm
- Vodorovné konštrukcie - strop s rovným podhľadom betónový monolitický
- Strecha - krovy - sedlové; krytiny strechy na krove - z hliníkového plechu; klampiarske konštrukcie strechy - z hliníkového plechu len žľaby a zvody
- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - štuková omietka
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - drevené
- Podlahy - hrubé betónové, cementový poter
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická.
Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku. životnosť objektu stanovujem odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 80 rokov.
2.3 PRÍSLUŠENSTVO
2.3.1 Plot od ulice na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.2 Plot murovaný na parcele C-KN č. 437, k. ú. Breznička
2.3.3 Studňa pred RD na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.4 Studňa za RD na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.5 Vodovodná prípojka na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.6 Vodomerná šachta na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.7 Kanalizačná prípojka na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.8 Prípojka plynu na parcele C-KN č 440, k. ú. Breznička
2.3.9 NN prípojka na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička – zemná
2.3.10 Prístrešok pri garáži na parcele C-KN č. 437, k. ú. Breznička
2.3.11 Altánok za rodinným domom na parcele C-KN č. 440, k. ú. Breznička
2.3.12 Bazén na parcele C-KN č. 437, k. ú. Breznička
3.2 POZEMKY
3.2.1 Pozemky LV č. 226
POPIS
Podľa Listu vlastníctva č. 226 sa jedná o pozemky v zastavanom území obce Breznička - parcela C-KN č. 437 - 440; katastrálne územie Breznička, obec Breznička, okres Poltár. Prístup k pozemkom je z miestnej spevnenej komunikácie, nie sú oplotené. Od okresného mesta Lučenec je obec Mýtna vzdialená približne 20 km, pričom čas jazdy je cca 15 - 20 minút, dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou. V lokalite sú situované verejné rozvody vodovodu, plynovodu a elektrickej energie v dostatočných kapacitách. Terén v mieste posudzovaných pozemkov je rovinatý. Pozemky sú oplotené. V blízkom okolí sa nachádzajú prevažne objekty rodinných domov.
Východiskovú hodnotu pozemku som stanovila v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z. z., - pre obec Breznička je to 3,32 €/m2. Vlastnícke a evidenčné údaje sú bližšie popísané v predchádzajúcej časti znaleckého posudku. Cenu pozemkov určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemkov.
|