- rodinný dom súpisné číslo 1084, postavený na parc. registra ,,C" č. 47/5, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 252 m², pozemky parcely registra „C“ číslo 47/5, 47/69 a 47/70, nachádzajúce sa v k. ú. Krásno nad Kysucou, okres Čadca, zapísané na LV č. 50, v spoluvlastníckom podiele 1/6.

Rodinný dom s. č. 1084, Krásno nad Kysucou, okres Čadca

Dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe, na rovinatom teréne, v blízkosti miestnej komunikácie. Nachádza sa v centre obci Krásno nad Kysucou. Obec sa nachádza v regióne  Kysuce, v okrese Čadca. Dopravná dostupnosť z mesta Čadca je autobusom a vlakom. K rodinnému domu sú zriadené prípojky vody, elektrická prípojka NN. Kanalizačný odpad je zaústený do kanalizácie, na ulici sa nachádza miestny rozvod zemného plynu.

Ide o stavbu obdĺžnikového pôdorysu rozdelenú na dve podlažia. Dom spĺňa technické a hygienické požiadavky určené pre stavby na celoročné bývanie, preto je zaradený do kategórie rodinné domy. Stavba je murovaná, nepodpivničená, so stanovou strechou. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci, dom s dvomi bytovými jednotkami, ale so spoločnou kúpeľňou, záchodom a centrálnou kotolňou a spoločným vstupom a chodbou, ktoré sa nachádzajú na 1. NP. Garáž a maštaľ sú riešené ako samostatná drobná stavba.  Vstup do domu od ulice je na úrovní 1. NP. Vstup do kotolne je riešený samostatnými vrátami z nádvoria. Výstup na 2. NP je riešený schodmi z prízemia. Na 1. NP ( prízemie ) sa nachádzajú: vstup, chodba, kotolňa, sklad ovocia a sklad zeleniny, kuchyňa, špajza, izba. Na 2. NP ( poschodie ) sa nachádzajú: chodba, balkón, kuchyňa, 4 izby. Nad 2. NP je povalový priestor. Doklady o veku stavby ako aj technická dokumentácia sa nezachovali. Na základe potvrdenia z Mestského úradu stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1968. Pre murovanú stavbu rodinného domu je životnosť určená na 100 rokov a opotrebovanie je vypočítané analytickou metódou.

Technické riešenie:

Základy - 1. NP- betónové základové pásy z betónu tr. B 105, základová doska betónová, vodorovná  izolácia proti vode a zemnej vlhkosti. Betónová podmurovka je do výšky 50 cm a je omietnutá. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - obvodové steny z tehlového muriva v hrúbke do 45 cm; deliace konštrukcie -  tehlové (priečkovky a plná tehla). Dve komínové telesá - murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP a 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické.

Schody - železobetónové, monolitické, zalomené, stupne betónové s keramickým obkladom stupňov.

Strecha - krov - drevený, stanový; krytiny strechy na krove - pozinkovaný plech., klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu žľaby a zvody, záveterné lišty, prieniky. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - z brizolitu.

Úpravy vnútorných povrchov - 1. NP - vápenné omietky hladké na stenách a stropoch., vnútorné obklady - 1. NP - časť kúpeľne, kuchyne a vane  nad 1,35 m výšky., 2. NP - vápenné omietky hladké na stenách a stropoch., obklady stien v kuchyni pri sporáku a dreze.

Výplne otvorov - dvere - 1. NP - hladké plné v oceľových zárubniach; garážové dvere sú drevené, dvojkrídlové., 2 . NP- balkónové dvere sú drevené, presklené a dvojkrídlové, ostatné vnútorné dvere sú plné a presklené v oceľovej zárubní., na 1. NP a na 2. NP sú okná drevené s dvojitým zasklením;

Podlahy - v obytných miestnostiach na 1. NP a 2. NP  - dlažkovica., podlahy v ostatných miestnostiach - 1. NP - cementový poter; PVC a keramické dlažby, na 2. NP - PVC a keramická dlažba.

Vybavenie kúpeľne na 1. NP - plechová vaňa, umývadlo, vodovodné batérie, splachovacie WC.

Vybavenie kuchyne - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou, vodovodná batéria 1 ks, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (1,80 m rozvinutej šírky).

Vybavenie kuchyne - 2. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou, vodovodná batéria 1 ks, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (3,00 m rozvinutej šírky).

Vykurovanie - ústredné vykurovanie, teplovodné na 1. NP a 2. NP- vyhrievacie telesá liatinové radiátory, rozvody  - z oceľových rúr. Rozvody teplej a studenej vody na 1. NP a 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s kotlom na pevné palivo umiestneným v kotolni na 1. NP.

Kotol ústredného vykurovania je na pevné palivo a je umiestnený v kotolni na 1. NP. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP a 1. NP - plastové a novodurové potrubie napojené na odpadové potrubie, ktoré je  zaústené do kanalizačného zberača. Vnútorné rozvody elektroinštalácie  ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná a motorická, svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh; 2. NP - svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh.

Elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkami.

Maštaľ a garáž na parc. č. 47/69

Umiestnenie stavby:

Drobná stavba je murovaná, nepodpivničená s pultovou strechou. Je postavená pri rodinnom dome v záhrade a bola využívaná ako maštaľ a druhá časť ako garáž. Stavba bola postavená v roku 1968, v čase ohliadky je používaná na skladovanie.

Dispozičné riešenie:

Stavba je rozdelená na dve miestnosti so samostatnými vstupmi. Maštaľ má pôdorysné rozmery

3,40 x 5,60 m a garáž 2,90 x 5,60 m.

Plot  na parc. č. 47/69

Plot oddeľuje parcelu č.47/69 od susedných pozemkov a miestnych ulíc. V časti plotu sú osadené plotové vráta na vjazde do garáže a plotové vrátka pri vstupe do rodinného domu. Základy a podmurovka sú betónové, výplň plota je z oceľových plotových dielcov, ktoré sú uchytené na oceľových stĺpikoch. Kovové časti plota sú opatrené náterom. Plot bol vybudovaný v roku 1980. Pri bežnej údržbe je životnosť plota určená na 50 rokov.

Plot na parc. č. 47/70

Plot oddeľuje parcelu č.47/70 od susedných pozemkov a miestnych ulíc. Základy sú betónové okolo stĺpikov, výplň plota je z pletiva, ktoré je uchytené na oceľových stĺpikoch. Kovové časti plota sú opatrené náterom. Plot bol vybudovaný v roku 1980. Pri bežnej údržbe je životnosť plota určená na 40 rokov.

Prípojka vody

Do rodinného domu sa voda vedie vodovodnou prípojkou napojenou na obecný vodovod, ktorý sa nachádza v miestnej komunikácii. Napojenie na jestvujúci vodovod je prípojkovým ventilom. Vodomer je osadený na vodovodnej prípojke v kotolni. Vodovodná prípojka je z HDPE tlakového potrubia DN 25 mm. Potrubie je uložené v ryhe do pieskového lôžka, na obsype je uložená zemina. Dĺžka prípojky od hranice pozemku je 4,00 m. Prípojka bola vybudovaná v roku 1968. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka

Splašková voda z rodinného domu je odvedená kanalizačným odpadovým potrubím do kanalizačného zberača, ktorý sa nachádza v miestnej komunikácii. Kanalizačná prípojka je vybudovaná z kanalizačného potrubia hrdlového PVC DN 150 mm. Potrubie je uložené v ryhe na pieskovom lôžku hr. 150 mm. Obsyp potrubia je zo štrkopiesku 300 mm nad potrubím. Ostatná časť ryhy je zasypaná zeminou. Dĺžka prípojky od hranice pozemku je 4,50 m. Bola vybudovaná v roku 1968. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 60 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je vybudovaná vzdušným vedením trojfázovým AlFe z podperného bodu ( elektrický stĺp ). Vodiče vzdušného vedenia sú ukončené na nastrešaku domu. Inštalovaný príkon je 16,0 kW. Prúdová a napäťová sústava je 3/PEN, str. 50 Hz, 400/230 V - TN-C-S. Elektrická prípojka NN bola vyhotovená v roku 1980. Dĺžka prípojky je 8,00 m. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 40 rokov.

Spevnená plocha betónová

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónu a nachádzajú sa na okapovom chodníku po obvode troch stien rodinného domu a na čelnej strane drobnej stavby a na chodníku k vstupu do rodinného domu. Na upravenom podklade je uložená 10 cm vrstva z betónu, ktorý je povrchovo upravený. Podľa vizuálneho posúdenia je predpoklad, že betónové plochy boli vybudované v roku 1968. Vzhľadom na technický stav pri ohliadke, životnosť je určená na 60 rokov.

POZEMOK parc. reg. C KN č. 47/5, 47/69 a 47/70:

Po vykonaní obhliadky pozemkov na mieste samom a miestnym šetrením bolo zistené, že pozemky, ktoré sú predmetom znaleckého dokazovania sa nachádzajú v centre obce Krásno nad Kysucou, ktorá sa nachádza v okrese Čadca. Obec je vzdialená od centra okresného mesta cca 7 km a od krajského mesta Žilina cca 22 km.  Dostupnosť k pozemkom z okresného mesta je do 10 minút a do krajského mesta Žilina je do 30 minút jazdy autom. Hodnotené pozemky sú v zastavanom území obce. V danej lokalite sú pozemky určené územným plánom obce určené na bývanie. Na pozemku C KN parc. č. 47/5 je postavený rodinný dom s. č. 1084. Spolu s parcelami číslo 47/69 a 47/70, na ktorých je záhrada tvoria jeden funkčný celok spojený s užívaním rodinného domu. Dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe. Terén pozemku je rovinatý. Dopravná dostupnosť z mesta je autobusom a železnicou. K rodinnému domu sú zriadené prípojky vody, elektrická prípojka NN, kanalizačná prípojka a v blízkosti pozemku sú rozvody zemného plynu a telefónu.

V obci  je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov,  má vyhovujúcu dopravnú dostupnosť, okrajom katastra vedie cesta I. triedy.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.