Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Moldava nad Bodvou, obec: MOLDAVA NAD BODVOU, okres: Košice - okolie, evidovaných Okresným úradom Košice-okolie, katastrálnym odborom na LV č. 3200

-       ako byt č. 16, nachádzajúci sa na 1. poschodí, vo vchode č. 20 bytového domu na ulici Rožňavská 20 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako byt. dom s centr. kotolňou, so súp. č.: 643, na parcele reg. „C“ č. 1237,

-       ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na ulici Rožňavská 20 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako byt. dom s centr. kotolňou, so súp.č.: 643, na parcele reg. „C“ č. 1237 a to vo veľkosti 54/1844,

-       ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1237 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 449 m², a to vo veľkosti 54/1844.

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 3200, k.ú. Moldava nad Bodvou, obec MOLDAVA NAD BODVOU, okres Košice-okolie:

-       ako byt č. 16, nachádzajúci sa na 1. poschodí, vo vchode č. 20 bytového domu na ulici Rožňavská 20 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako byt. dom s centr. kotolňou, so súp. č.: 643, na parcele reg. „C“ č. 1237.

Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T03B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5000 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná na chodbách sú oceľové jednoduché, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou, vchodové dvere sú hliníkovo-plastové. Schodište je železobetónové dvojramenné, pravotočivé. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. V zrkadle schodišťa je výťah. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je PVC. Bytové jadro je typové B2. Bytový dom je radový s 5. nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s jednoplášťovou plochou strechou so škvarovým násypom so škvarovou mazaninou a hydroizoáciou. Bytový dom má dva vchody s tromi bytmi na každom podlaží, celkom 30 bytov. V suteréne domu sa nachádza spoločné vybavenie na uskladnenie kočíkov a bicyklov, ďalej sú to práčovne, sušiarne a jednotlivé kóje pivníc k bytom. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody kanalizácie a elektro. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja – kotolne K-3.

Adresa bytu: Rožňavská ul. č. 20, Moldava nad Bodvou

Byt č. 16 je na 1. poschodí. Jedná sa o byt s dvomi obytnými miestnosťami, kuchyňou, chodbou, kúpeľňou a WC. K bytu patrí pivnica v 1. PP. V byte sú vymenené okná za plastové s izolačnými dvojsklom, iné úpravy nie sú v byte vykonané. Z hľadiska vybavenia je byt zaradený do I. kategórie.

-       ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na ulici Rožňavská 20 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako byt. dom s centr. kotolňou, so súp.č.: 643, na parcele reg. „C“ č. 1237 a to vo veľkosti 54/1844,

-       ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1237 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 449 m² a to vo veľkosti 54/1844,

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločné zariadenia domu sú: komíny, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.

Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, obvodové múry, nosné múry, schodištia, povala, vodorovné nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a určené na spoločné užívanie.

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 54/1844 na pozemku parc. KN-C č. 1237 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, v centrálnej časti mesta Moldava nad Bodvou. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, el. energie, teplovody. Negatívne účinky okolie na pozemky neboli zistené. 

byt č. 16, nachádzajúci sa na 1. poschodí, vo vchode č. 20 bytového domu na ulici Rožňavská 20 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako byt. dom s centr. kotolňou, so súp. č.: 643, na parcele reg. „C“ č. 1237

Bytový dom bol daný do užívania podľa potvrdenia správcu domu v r. 1962. Dom bol v r. 2016 zateplený a preto sa uvažuje so životnosťou 100 rokov.

Byt č. 16 na 1. poschodí je bytom I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č. R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, sprcha, umývadlo, kuchynská linka, vodovodné batérie a vykurovacie telesá.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť – dvojizbový byt sa nachádza v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou, v jeho centrálnej časti. Prístup cez verejnú komunikáciu (ul. Rožňavská). Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza leží na parc. KN-C č. 1237, v k.ú. Moldava n/B. Bytový dom má samostatné parkovisko.

Mesto Moldava n/B má 10500 obyvateľov, je sídlo okresného významu, nachádza sa tu okrem mestského úradu pracovisko Okresného úradu práce, sociálnych vecí a rodiny Košice-okolie, poliklinika, pošta, notársky úrad, advokátske kancelárie, Obvodné oddelenie policajného zboru Košice-okolie, verejný hasičský útvar, pobočky bánk VÚB, SLSP, OTP. Mesto má autobusovú a železničnú stanicu, hotel, reštaurácie, športový a futbalový štadión, kúpalisko, kryté syntetické klzisko a rekreačný športový areál. Mesto má kompletnú sieť obchodov, supermarkety BILLA, LIDL a TESCO. V meste sa nachádza 5 materských škôlok, tri základné školy, gymnázium a stredná odborná škola. Moldava nad Bodvou je vzdialená od krajského mesta Košice 30 km.

Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie:

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je určený na úrovni 0,8 s ohľadom na súčasný stav realitného trhu v danej lokalite, typ a veľkosť sídelného útvaru.

V danej lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou v rovnováhe, poloha je v časti obce mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu, prevládajúca zástavba v okolí sú objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.), práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah, bez vykonaných rekonštrukcií, nezamestnanosť v mieste sa pohybuje do 15%, obytné domy do 48 bytov vo vchode, orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná, byt na 1. NP, počet bytov vo vchode: 15 bytov, železnica, autobus a miestna doprava – v dosahu do 10 minút, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a služieb, žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí, zvýšená hlučnosť a prašnosť od dopravy. Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.

V súčasnej dobe užívajú predmet dražby bez platného právneho dôvodu užívatelia:

-       Mária Rybárová, nar.: 12.07.1933, bytom: Rožňavská 20, 045 01 Moldava nad Bodvou, ktorá má podľa tvrdení navrhovateľa dražby trvalý pobyt na adrese predmetu dražby,

-       Jarmila Rybárová, nar.: 11.06.1957, bytom: Československej armády 6, 045 01 Moldava nad Bodvou,

-       Eduard Rybár, nar.: 24.07.1957, bytom: Československej armády 6, 045 01 Moldava nad Bodvou,

-       Noris Rybár, nar.: 17.07.1996, bytom: Československej armády 6, 045 01 Moldava nad Bodvou,

ktorí nemajú podľa tvrdení navrhovateľa dražby trvalý pobyt na adrese predmetu dražby,

/ďalej aj „užívatelia“/.

Navrhovateľ dražby sa zaväzuje zabezpečiť bytovú náhradu bezodkladne po predaji bytu (po riadnom vykonaní dražby) v súčinnosti s budúcim vlastníkom tohto bytu, v ktorom sa nachádzajú užívatelia bez právneho dôvodu a tí uvedenú bytovú náhradu poskytnutú mestom, t.j. navrhovateľom dražby budú akceptovať.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.