Rodinný dom súpisné číslo 916, postavený na parc.  registra ,,C" č. 3325, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 383 m², parcela registra ,,C" č. 3326, druh pozemku: záhrady o výmere 383 m², parcela registra ,,C" č. 3325, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere 383 m^2, nachádzajúce sa v k. ú. Oščadnica, okres Čadca, zapísaný na LV č. 1481, v spoluvlastníckom podiele 1/4 + 1/4 + 1/4 +1/4. 

Rodinný dom s. č. 916, k. ú. Oščadnica, okres Čadca

Rodinný dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe, na rovinatom teréne, v blízkosti miestnej cesty. K rodinnému domu sú zriadené prípojky vody, plynu, elektrická prípojka NN. Kanalizačný odpad je zaústený do vlastnej žumpy.

Ide o  stavbu obdĺžnikového pôdorysu rozdelenú na dve podlažia.

V zadnej časti stavby je drevená stavba drevárne. Stavba je murovaná, čiastočne podpivničená, so sedlovou strechou. Vstup do pivnice je riešený z prízemia. Do obytnej časti domu, ktorá sa nachádza na prízemí je vstup riešený vonkajšími schodmi do zádveria. V zadnej časti je samostatný vchod do letnej kuchyne z nádvoria. Zo zádveria je vstup do chodby, z ktorej je vstup do kúpeľne a ďalej do chodby. Z chodby je vstup do špajzy, kuchyne a troch izieb izby. Podľa konštrukčného riešenia stavby, použitých stavebných materiálov, stavebných postupov a predloženého čestného prehlásenia vlastníka je veľmi pravdepodobne, že stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1956. V rokoch 2010 až 2015 bola stavba rodinného domu prestavaná a modernizovaná. 

Základy - 1. NP - kamenné a betónové -  pôvodná izolácie nefunkčná, v roku 2010 bola uložená nová izolácia. Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - betónové murivo v hrúbke do 50 cm; 1. NP - murované z tvárnic a tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP -  tehlové (priečkovky a plná tehla). Obvodové steny a deliace priečky boli v roku 2011 obložené sadrokartónovými platňami a zateplené polystyrénom. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové, ktoré boli v roku 2011 znížené sadrokartónovým podhľadom a zateplené polystyrénom. Schody - 1. PP - drevené s drevenými nástupnicami. Strecha - krov - 1. NP - sedlový; krytiny strechy na krove - 1. NP - hliníkové tabule od roku 2010. Klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu žľaby a zvody, záveterné lišty, prieniky. Úpravy vonkajších povrchov -  fasádne omietky - 1. NP - z brizolitu; obklady fasád - 1. NP - omietka. Úpravy vnútorných povrchov od roku 2011 - 1. NP - obložené sadrokartónovými platňami a zateplené polystyrénom. - 1. PP - vápenné omietky hrubé., vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne  nad 1,35 m výš1ky, 1. NP - sprchovací kút; 1. NP - kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov - dvere - 1. NP - hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach; okná  od roku 1956 - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP od roku 1956  ale v roku 2011 dvojvrstvové zasklenie izolačným sklom. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem jednej izby, kde je dlažkovica) - 1. NP od roku 2012 - veľkoplošné parkety (laminátové); podlahy v ostatných miestnostiach - 1. PP od roku 1956 - cementový poter; 1. NP od roku 2012 - keramické dlažby.

Vybavenie kuchyne - 1. NP od roku 2012 - sporák plynový s elektrickou rúrou, sporák na tuhé palivo, vodovodná batéria páková nerezová 1 ks, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (2,80 m rozvinutej šírky).

Vybavenie letnej kuchyne - 1. NP od roku 2012 - sporák na tuhé palivo, drezové umývadlo nerezové, vodovodná batéria, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (2,00 m rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľne - 1. NP od roku 2012 - vstavaný sprchovací kút, keramické umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou 1 ks,  pákové nerezové 1 ks; záchod splachovací s nádržkou na vodu, vyhrievacie teleso - elektrický rebrík.

Vykurovanie - lokálne plynové vykurovanie  - 1. NP od roku 2010 -  plynové kachle GAMAT - 5 ks, v obývacej izbe sú krbové kachle na tuhé palivo. Vnútorné rozvody vody od roku 2010 - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody od roku 2010 - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický. umiestnený v kúpeľni. Vnútorné rozvody kanalizácie od roku 2010 - 1. NP - plastové a novodurové potrubie napojené na odpadové potrubie  zaústené do žumpy. Vnútorné rozvody plynu od roku 2010 - na 1. NP - rozvod zemného plynu k plynovému sporáku.  Vnútorné rozvody elektroinštalácie od roku 2010 - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná a motorická, svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh; 1. PP - svetelná. Elektrický rozvádzač od roku 2010 - 1. NP – s automatickým istením.

Dreváreň na parc. č. 3325, Oščadnica

Ide o drobnú stavbu jednoduchej drevenej konštrukcie, ktorá je ako prístavba k rodinnému domu. Stavba bola postavená v roku 1956, v roku 2010 bola vymenená krytina, klampiarske konštrukcie a nátery.

                                               Plot od ulice na parc. č. 3325, 3326, Oščadnica

Vo výpočte je uvažované z plotom od ulice. Plot oddeľuje parcelu č. 3325 a 3326 od ulice. Plot bol vybudovaný v roku 1992. Pri bežnej údržbe je životnosť plota určená na 50 rokov.

Prípojka vody

Do rodinného domu sa voda vedie vodovodnou prípojkou napojenou na obecný vodovod, ktorý sa nachádza v prístupovej ceste. Napojenie na jestvujúci vodovod je prípojkovým ventilom  a vodomerom, ktorý je vo vodomernej šachte. Vodovodná prípojka je z HDPE tlakového potrubia DN 25 mm. Potrubie je uložené v ryhe do pieskového lôžka, na ktorom je vyhľadávací kábel, na obsype je uložená biela fólia a zemina. Dĺžka prípojky od vodomernej šachty je 5,60 m. Prípojka bola vybudovaná v roku 2006. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je štvorhranný prefabrikát o rozmeroch 1,00x1,00x1,25 m. Vstup do šachty je zabezpečený liatinovým poklopom 600x600 mm. Nachádza sa na prípojke vody k rodinnému domu s č. 916 a je osadená pred plotom od ulice. Bola vybudovaná v roku 2006.

Kanalizačná prípojka

Splašková voda z rodinného domu je odvedená kanalizačným odpadovým potrubím do vlastnej betónovej žumpy, ktorá sa nachádza na nádvorí v mieste pred drevárňou. Kanalizačná prípojka je vybudovaná z kanalizačného potrubia hrdlového PVC DN 150 mm. Potrubie je uložené v ryhe na pieskovom lôžku hr. 150 mm. Obsyp potrubia je zo štrkopiesku 300 mm nad potrubím. Ostatná časť ryhy je zasypaná zeminou. Dĺžka prípojky je 8,00 m. Bola vybudovaná v roku 1996. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 60 rokov.

Žumpa

Splašková voda z rodinného domu je odvedená kanalizačným odpadovým potrubím do vlastnej betónovej žumpy, ktorá sa nachádza na nádvorí v mieste pred drevárňou. Žumpa je betónová, monolitická so železobetónovým stropom, v ktorom je revízny otvor zakrytý oceľovým poklopom. Rozmery žumpy sú 2,00*2,25*2,50 m. Bola vybudovaná v roku 1996. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 60 rokov

Prípojka plynu

Plynová prípojka rieši dopravu zemného plynu do rodinného domu s. č. 916, ktorý je postavený na parcele číslo 3325. Bola vybudovaná v roku 1995 na základe stavebného povolenia. Prípojka je napojená na plynovod, ktorý je v miestnej ulici. Je vybudovaná z rúr LPE DN 25 a uložená je do výkopu v min. hĺbke 0,60 m pod terénom. Od napojenia vedie do plastovej skrinky umiestnenej v plote. V skrinke sa nachádza domový regulátor, HUP a plynomer G 6 s plynovým kohútom DN 25. Od plynomeru je prípojka vedená vo výkope na nádvorí až po obvodový múr rodinného domu z čelnej strany. Dĺžka  prípojky je vo výpočte uvažovaná od skrinky v plote po dom t. j. 4,20 m. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 40 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je vybudovaná vzdušným káblovým vedením z podperného bodu ( elektrický stĺp ) káblom AYKY - J 4 x 16 mm2. Zo skrinky na elektrickom stĺpe je elektrická prípojka vybudovaná káblom AYKY - J 4 x 16 mm2. Kábel je ukončený v rozvádzači umiestnenom na stene, na chodbe v rodinnom dome. Inštalovaný príkon je 16,0 kW. Prúdová a napäťová sústava je 3/PEN, str. 50 Hz, 400/230 V - TN-C-S. Elektrická prípojka NN bola vyhotovená v roku 2010. Dĺžka prípojky je 7,50 m. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 30 rokov.

Spevnená plocha betónová

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónu a nachádzajú sa na okapovom chodníku po obvode troch stien rodinného domu a na spevnenej ploche pred drevárňou. Na upravenom podklade je uložená 10 cm vrstva z betónu, ktorý je povrchovo upravený. Podľa vizuálneho posúdenia je predpoklad, že betónové plochy boli vybudované v roku 1980. Vzhľadom na technický stav pri ohliadke, životnosť je určená na 50 rokov.

Spevnená plocha asfaltová

Spevnené plochy s asfaltovým povrchom sa nachádzajú na prístupovom chodníku k rodinného domu. Na upravenom podklade je uložená vrstva z betónu, na ktorom je cca 30 mm vrstva liateho asfaltu. Podľa vizuálneho posúdenia je predpoklad, že betónové plochy boli vybudované v roku 2010. Vzhľadom na technický stav pri ohliadke, životnosť je určená na 50 rokov.

Pozemok v k. ú. Oščadnica

Pozemky, ktoré sú predmetom ocenenia sa nachádzajú v katastri obce Oščadnica, ktorá je vzdialená od okresného mesta Čadca cca 10 km a od krajského mesta Žilina cca 24 km.  Dostupnosť k pozemkom z okresného mesta je do 10 minút a do krajského mesta Žilina je do 25 minút jazdy autom. Hodnotené pozemky sú v zastavanom území obce. V danej lokalite sú pozemky určené územným plánom obce určené na bývanie. 

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“. Rodinný dom je v čase dražby užívaný.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.