Nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 234, okres: Banská Bystrica, obec: Baláže, katastrálne územie: Baláže ako

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Parcela č.         Výmera/m²      Druh pozemku

260/2               786                  Trvalé trávne porasty

260/17              754                  Trvalé trávne porasty

260/28              259                  Ostatné plochy

260/29              151                  Zastavané plochy a nádvoria

Stavby

Súpisné č.        na parcele č.     Popis stavby

108                  260/29              administratívna budova

Vlastníci a iné oprávnené osoby: ZAGON s.r.o., Baláže 106/108, Baláže, PSČ 976 11, SR, Spoluvlastnícky podiel: 1/1;

Predmet dražby sa nachádza mimo zastavaného územia obce Baláže v horskej rekreačnej oblasti. Umiestnená je v plánovanej novo vytváranej zástavbe stavieb obdobného charakteru. Poloha Predmetu dražby vzhľadom k centru obce, z hľadiska komunikačných a dopravných väzieb je hodnotená ako časť obce vhodná k bývaniu, situovaná na okraji obce. Spojenie s centrom krajského mesta Banská Bystrica je vyhovujúce (autom, autobusom, vlakom do 25 min). Obec Baláže je samostatná obec v okrese Banská Bystrica, vzdialená od krajského mesta Banská Bystrica cca 15 km. Jedná sa o záujmovú oblasť vzhľadom na blízku prítomnosť krajského mesta. Prístupová komunikácia je vybavená čiastočnou technickou infraštruktúrou (voda a elektrika), na ktorú je predmet dražby napojený. Poloha pozemku nie je zaťažená hlukom a prašnosťou z cesty. Predmet dražby ako celok nie je toho času využívaný na žiadne účely. V blízkosti hodnotenej nehnuteľnosti sa nachádza čiastočná rezervná plocha pre ďalšiu výstavbu. Nehnuteľnosť je možné po rekonštrukcii využívať na rekreačné účely, prípadne na bývanie alebo prenájom. Jedná sa o prízemnú, čiastočne podpivničenú rekreačnú chatu s obytným podkrovím s príslušenstvom a s pozemkami o výmere 1 799 m² (mimo zastavanej plochy a nádvoria o výmere 151 m²).

Predmetom dražby je

1. Stavba [administratívna budova so s.č. 108];
2. Vonkajšie úpravy [prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka elektro, spevnené plochy na parcele č. 260/28, spevnené plochy na parcele č. 260/2, 260/29, oporný múr, vonkajšie schody];
3. Pozemky o celkovej výmere 1 950 m².

Na Liste vlastníctva č. 234 pre k.ú. Baláže je zapísaná stavba „Administratívna budova s.č. 108“, druh stavby 15 - Administratívna budova a je aj zakreslená na katastrálnej mape na parc. č. 260/29. Daná stavba v zmysle stavebného zákona a platných predpisov nespĺňa požiadavky administratívnej budovy, ale stavby na individuálnu rekreáciu. Objekt je prázdny, nezariadený a toho času nevyužívaný na žiaden účel [Stavba bola hodnotená ako stavba pre individuálnu rekreáciu, rekreačná chata]. Pri miestnej obhliadke nebolo možné presne identifikovať, po ktorých parcelách presne vedie prípojka vody aj prípojka elektro z miestneho rozvodu a ani kde je umiestnená vodomerná šachta a žumpa.

Stavba

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú, čiastočne podpivničenú rekreačnú chatu s obytným podkrovím, (na LV vedená ako administratívna budova s.č. 108), vybudovanú na parc. č. 260/29. Na základe rozhodnutia o povolení užívať stavbu, vydaného dňa 09.10.2006 Obcou Baláže a rozhodnutia o určení súpisného čísla vydaného dňa 2.3.2007 Obcou Baláže je vek rekreačnej chaty 11 rokov. Objekt pozostáva z prízemia, kde je spoločenská miestnosť prepojená s kuchyňou a s chodbou so schodiskom, z WC so sprchou a zo zádveria. V obytnom podkroví č. 1 sú tri samostatné izby, kúpeľňa s WC a chodba so schodiskom. V podkroví č. 2 je jedna izba a chodba so schodiskom. V suteréne je garáž a skladové priestory.

Základy sú betónové s izoláciou, podmurovka výšky do 100 cm. Suterén je murovaný z betónových tvaroviek hrúbky do 30 cm. Prízemie, ako aj obytné podkrovie je vyhotovené ako drevené zrubové z drevených hranolov z guľatiny, hrúbka do 30 cm. Strop nad prízemím aj s obytným podkrovím je drevený s viditeľnými trámami. Strop nad suterénom železobetónový s rovným podhľadom so zateplením. Krov je sedlový, krytina ťažká škridla. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, len žľaby a zvody, parapety. Vonkajšia úprava povrchu a vnútorná úprava povrchu prízemia ochranný náter. Vnútorný povrch obytného podkrovia je obložený dreveným obkladom. Vnútorná omietka v suteréne čiastočná hrubozrnná. Vonkajší povrch suterénu je z kamenného obkladu. Schodište je drevené, z tvrdého dreva s podstupnicami. Drevená terasa na prízemí nie je funkčná. Vnútorné obklady na prízemí v samostatnom WC, sprchovacom kúte a kuchyne. Vnútorné obklady v obytnom podkroví sú v kúpeľni, na vani, samostatnej sprche a WC. Dvere rámové s výplňou, čiastočne demontované. Vráta v suteréne oceľové, otváravé. Okná drevené EURO s izolačným dvojsklom, vonkajšie drevené okenice, na prízemí sú okenice demontované. Podlahy obytných miestností na prízemí aj v podkroví drevená podlaha, v ostatných miestnostiach drevená podlaha a keramická dlažba v suteréne cementový poter. Elektroinštalácia je svetelná, poistkové automaty, ako aj vypínače, zásuvky a svietidlá sú demontované. Bleskozvod. Vykurovanie je riešené z krbu s vykurovacou vložkou na prízemí, ktorý je demontovaný. Rozvod studenej aj teplej vody je z centrálneho zdroja, zdrojom teplej vody je bojler umiestnený na chodbe v obytnom podkroví č. 2. Kuchyňa na prízemí je demontovaná. V kúpeľni s WC v obytnom podkroví č.1 je vaňa, plastová jednoduchá, samostatná sprcha, umývadlo a WC sú demontované, batérie sú demontované. Na prízemí je samostatné WC so sprchovacím kútom, WC je demontované, batérie sú demontované. Odkanalizovanie je z kúpeľne, z WC a z kuchyne.

Stavba je prázdna a boli z nej čiastočne odstránené zariaďovacie predmety, ako aj niektoré prvky vybavenia objektu. Stavba ako taká je neudržiavaná a vyžaduje si rekonštrukciu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.