Byt sa nachádza v murovanom bytovom dome, ktorý má jeden vchod, celkom 1+3 podlažia, pričom  v podzemnom technickom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice, tri poschodia sú obytné, v dome je celkom 36 bytov.

Dom má sedlovú strechu s valbami, je zrekonštruovaný, t.j. dodatočne zateplený, okná sú vymenené za plastové, dom nemá výťah. Dispozične je každé obytné podlažie domu riešené so stredovou chodbou po celej dĺžke domu, vchod je zo štítovej strany domu. Byt sa nachádza na prvom poschodí, dispozične pozostáva z jednej obytnej miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 31,08 m2. Byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných rekonštrukcií, v súčasnom období je neobývaný, so zanedbanou údržbou. Bytové jadro je murované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa a WC. V kuchyni je krátka linka na báze dreva so smaltovaným drezom, obyčajnou batériou, bez sporáka. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, podlahy v izbe sú parketové, z bukových vlysov, okná sú plastové, dvere drevené plné hladké, vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja, radiátory oceľové článkové. Obytný dom má priemernú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 3108/112677. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú práčovňa, kočikáreň, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa predložených podkladov bola pôvodná stavba daná do užívania v roku 1949, rekonštrukcia domu bola povolená stavebným konaním v roku 2006, pre výpočet opotrebovania nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu vzhľadom na vykonané rekonštrukcie a zistený technický stav na 130 rokov.

Objekt má dobrú údržbu, čo sa prejavuje na prvkoch dlhodobej životnosti

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.