Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Pezinok, katastrálne územie: Pezinok, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 10207, a to konkrétne:

·         byt č. 1 nachádzajúci sa na 1. p. polyfunkčnej budovy, so súpisným číslom 5840, 5841, vchod: Šancova 8, na ulici Šancova 8 v Pezinku (ďalej len „Dom“), postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 4849/6 o výmere 438 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a na pozemku parcely registra „C“ č. 4849/5 o výmere 443 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (ďalej len „Pozemok pod Domom“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, Pozemku pod Domom a pozemku parcely registra „C“ č. 4849/36 o výmere 461 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o veľkosti 13656/203692 (ďalej len ako „predmet dražby“).

Predmetom dražby je byt č. 1 nachádzajúci sa na 1. p. polyfunkčnej budovy na ulici Šancova 8 v Pezinku.

Predmet dražby sa nachádza v zastavanom území obce Pezinok, je situovaný v strede polyfunkčnej budovy, ktorá bola daná do užívania v roku 2013. Predmet dražby je vzdialený cca 300 metrov od komunikácie smerujúcej do historického centra mesta. V okolí predmetu dražby nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. V okolí sa nachádza základná a vyššia občianska vybavenosť.

Bytový dom súp. číslo 5840 a 5841 je obdĺžnikového tvaru a je osadený v rovinatom teréne. Má 4 nadzemné podlažia. V 1.NP sa nachádzajú spoločné technické a skladové miestnosti, pivničné kobky, obchodné a nebytové priestory. Na 2. – 4. NP sú byty. Vstup do bytového domu je priamo z chodníka z juhovýchodnej strany na úrovni 1. NP (prízemie).

Dispozičné riešenie:

Byt č. 1 pozostáva zo 4 obytných miestností, kuchyne, WC, kúpeľne, chodby, komory č. 21 a dvoch balkónov o celkovej výmere 18,26 m², ktorá sa nezarátava do podlahovej plochy bytu.

Celková podlahová plocha bytu č. 1 s príslušenstvom je 136,54 m² bez plochy balkónov (z toho výmera pivnice je 2,52 m²).

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy polyfunkčnej budovy sú riešené ako základové železobetónové monolitické pätky pod stĺpmi objektu a základové železobetónové monolitické pásy pod obvodovými konštrukciami. Zvislé nosné konštrukcie – sú zhotovené ako železobetónové monolitické stĺpy vzájomne v horizontálnej úrovni spojené systémom so železobetónových monolitických prievlakov. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové monolitické - vytvorené zo spomenutých železobetónových monolitických prievlakov kombinovaných so železobetónovou monolitickou stropnou doskou. Výplňové obvodové murivo je tvorené z tehlových tvárnic Porotherm, deliace konštrukcie medzi bytmi sú z tehlových tvárnic Porotherm a deliace konštrukcie v bytoch sú z tehlových tvárnic Porotherm v skladobnej hrúbke 115 mm. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové monolitické, s povrchom z keramickej dlažby. Polyfunkčný dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená zo strešnej fólie na báze PVC. Klampiarske konštrukcie strechy, t. j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného farbeného plechu. Vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu, vnútorné parapety sú na báze DT – Werzalit. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí akrylátová omietková zmes na kontaktný zatepľovací systém. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený zo sadrovej omietky, vnútorné povrch stien bytov a nebytových priestorov sú zhotovené zo sadrovej omietky, resp. z omietkových zmesí na báze MVC - hladká. Vstupné dvere do polyfunkčného domu sú plastové s bezpečnostným dvojsklom, okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným trojsklom. Vstupné dvere zo spoločných priestorov do jednotlivých bytov a nebytových priestorov sú zhotovené ako protipožiarné, bezpečnostné. Polyfunkčný dom je napojený na siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, plynovod, elektro rozvod NN, SKT - optickú kabeláž. Polyfunkčný dom má bleskozvod a osobný výťah.

Povrch vnútorných stien bytu je zhotovený z omietky na báze sadrových stierok. Vstupné dvere bytu sú bezpečnostné, protipožiarne. Okná a balkónové dvere bytu sú plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie je teplovodné, ako zdroj vykurovania a TÚV slúži plynový kotol (umiestnený vo WC). Byt je napojený na siete technickej infraštruktúry – domový rozvod vodovodu a kanalizácie, elektro NN, plynu, SKT a telefónny rozvod. Byt je v štádiu holobytu.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.