Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2193, katastrálne územie Nové Ťahanovce, Okresný úrad Košice – katastrálny odbor, obec Košice-Sídlisko Ťahanovce, okres Košice I. a to:

Stavby:                      

- Byt č. 25 vo vchode č. 4 na 6. p. v bytovom dome – Obytný dom Helsinská 4,6 so súpisným číslom 2633 postavenom na parcele reg. „C“ č. 3346/142

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2633 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu: 3650/100000
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.25 v Obytnom dome  Helsinska 4,6, súp.č.2633, na parc.č.3346/142,  kat.územie Nové Ťahanovce, Košice - Sídlisko Ťahanovce, Košice I.

POPIS

Obytný  dom Helsinská 4,6  so súpisným číslom  2633 sa nachádza na  parc.č.3346/142, v zastavanom území krajského mesta Košice - Sídlisko Ťahanovce,  katastrálne územie Nové Ťahanovce, okres Košice I. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1997 na základe Potvrdenia Stavebného bytového družstva I. Košice, Vojenská 14, Košice vydaného  pod č.BH/2011  dňa 16.3.2011. Bytový dom je  prístupný po miestnych  spevnených sídliskových komunikáciach ulice Helsinská s napojením na  dopravný systém Sídliska Ťahanovce a  krajského mesta Košice. V okolí bytového domu sa nachádzajú kompletné inžinierske siete, bytový dom je primerane udržiavaný  a byty prešli prevodom do vlastníctva nájomníkov bez podielu z pozemkov pod bytovým domom (nie sú majetkoprávne vysporiadané).

Stavebnotechnický popis bytového domu súp.č.2633 :

Bytový dom súp.č.2633 na parc.č.3346/142  pozostáva z dvoch sekcii so samostatnými vchodmi, každá sekcia  má polozapustený suterén a 8 nadzemných obytných poschodí so spoločnými priestormi, kde na každom poschodí sú dva byty, celkové v jednej sekcii je 16 bytov. Vstup do obytného domu je zo severozápadnej strany od prístupovej cesty s parkoviskom, vstup z juhovýchodnej strany je len peší z dvora,  podlažia sú prepojené vnútorným dvojramenným schodiskom povrchovo upraveným brúsenou kameninou a osobným výťahom, podesty a medzipodesty sú upravené PVC podlahovinou. Objekt je založený na základových betónových roštoch, pásoch  a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované  celoštátne unifikované o hrúbke muriva 40 cm bez zateplenia fasády,  vonkajšia úprava fasády je pôvodná striekanými omietkami, sokel je povrchovo upravený keramickým obkladom - kabrincami, vnútorné priečky sú zo železobetónových panelov, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, strecha je jednoplášťová rovná  s tepelnou izoláciou a s krytinou z asfaltových pritavovaných pásov a s úplnými klampiarskymi konštrukciami. Vnútorné omietky na spoločných priestoroch sú stierkové hladké opatrené maľbou, okná v bytovom dome prevládajú plastové s izolačným dvojsklom a časť sú pôvodné drevené zdvojené, okna v suteréne sú pôvodné drevené zdvojené,  vstupné dvere do vchodu sú nové plastové  opatrené  izolačným dvojsklo, dvere v bytovom dome  sú drevené hladké plné alebo presklené osadené v kovových zárubniach. V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie,  slaboprúdu a ústredného vykurovania,  rozvody teplej a studenej vody a ležatej a zvislej kanalizácie, rozvod zemného plynu. Teplá voda je pripravovaná centrálne v sídliskovej plynovej kotolni, vykurovanie je zabezpečované z centrálnej sídliskovej kotolne, oceľovými rozvodmi ÚK a   panelovými oceľovými  radiátormi, bytový dom je opatrený bleskozvodom.

Stavebnotechnický popis bytu č.25 :

Dispozične  byt č.25  pozostáva z troch obytných  miestnosti a  príslušenstva, ktoré tvorí  vstupná chodba,   kuchyňa, kúpeľňa,  samostatné WC, pivnica a loggia.  Podlahy  v byte sú z cementového poteru povrchovo upravené plávajúcimi laminátovými podlahovinami, v časti vstupnej chodby, v kúpeľni, vo WC a na loggii je keramická dlažba,  okná v byte a dvere na loggiu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom a žalúziami,    dvere v byte sú drevené plné alebo z časti presklené  osadené v kovových  zárubniach, vchodové dvere sú drevené plné bezpečnostné, povrchová úprava stien je  hladkými stierkami  opatrenými maľbami, vykurovanie bytu  je zabezpečované oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými  radiátormi. Bytové jadro je murované s novými  rozvodmi teplej a studenej vody, zvislej a ležatej kanalizácie a elektroinštalácie, vnútorná  povrchová úprava je riešená keramickým obkladom. Kuchyňa je vybavená  kuchynskou linkou zrealizovaná na báze dreva  s  umývacím nerezovým  drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, osadený je tu plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár,  v linke je osadená umývačka riadu, stena pri linke a sporáku je upravená keramickým obkladom. V kúpeľni  sa nachádza plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou a  keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou,  steny  kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom,  na podlahe je keramická dlažba, podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením. V samostatnom WC je splachovací záchod a prístup k inštalačnému jadru so zvislými rozvodmi, steny  sú povrchovo upravené keramickým obkladom,  na podlahe je keramická dlažba, podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením.

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 3650/100000. Bytový dom  je primerane udržiavaný,  bolo vykonané zateplenie vonkajšej fasády vrátane povrchovej úpravy zdrsnenými silikátovými omietkami,  nebolo tu zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

V byte boli v roku 2011 vykonané stavebné úpravy v tomto rozsahu :

- nové murované bytové jadro so samostatnou kúpeľňou a WC

- nové plastové rozvody  teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie v kúpeľni a v kuchyni

- povrchové úpravy stien v kúpeľni, vo WC a v kuchyni keramickým obkladom

- sadrokartónové podhľady v kúpeľni a vo WC

- nové vybavenie kúpeľne a kuchyne

- zrealizované keramické dlažby a plávajúce laminátové podlahy

Na základe hore uvedeného, bola životnosť nezatepleného bytového panelového domu stanovená odhadom na 80 rokov.

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 75,26 m² ( z toho pivnica je 3,80 m²)

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.