súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot pred RD na parc.č. 369/5, plot pozdĺž pozemku a vzadu 369/5 a 629/4, prípojka pitnej vody na parc.č. 369/5, vodomerná šachta na parc.č. 369/5, prípojka kanalizácie na parc.č. 369/5, žumpa na parc.č. 369/5, prípojka zemného plynu na parc.č 369/5 a elektrického prúdu na parc.č. 369/5, a spevnené plochy na parc.č. 369/5.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, Piesočná 18, Zemianska Olča

Stavba je umiestnená na v prednej časti pozemku, na samostatnej parcele č. 369/4. Pred rodinným domom je zriadená predzáhradka. Rodinný dom bol, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči, daný do užívania v roku 1959. Prístavba k rodinnému domu a

prestavba povalového priestoru na obytné podkrovie bola začatá na základe stavebného povolenia v roku 2006 v roku a do dnešného dňa nebola skolaudovaná. Prístavba a prestavba sa využívajú od roku 2012. Životnosť stavby odhaduje znalec na 100 rokov. Rodinný dom je dispozične riešený ako prízemný s obytným podkrovím. Na prízemí sú v priečelí domu dve izby a smerom do dvora kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, v prístavbe schodisko a pred vstupom do domu závetrie. V podkroví sú dve izby, hala so schodiskom na prízemie a samostatné WC. V podkroví je pred izbou v priečelí vytvorená loggia  Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie tvoria tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko tvorí mäkké drevo bez podstupníc. Krov strechy je väznicový, krytinu strechy na krove tvoria azbestocementové vlnité dosky, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky tvorí škrabaný brizolit upraveným novým náterom. Vnútorné omietky - vápenné štukové. Dvere hladké plné alebo zasklené; okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. NP, 1. PK - PVC. Vybavenie kuchyne na 1. NP  kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne - 1. NP - vaňa plastová rohová, umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové. Záchod 1. NP, 1. PK - splachovací bez umývadla. Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; 1. PK - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu na 1. NP - rozvod zemného plynu;

Garáž na parc. č. 369/4

Garáž je osadená v prednej časti parc. č. 369/4 a je súčasťou zlúčenej stavby „Vedľajšia stavba“. Objekt garáže bol, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči,  postavený v roku 2005 a jeho životnosť odhaduje znalec na 60 rokov. Stavba má jednu miestnosť, v ktorej je vytvorené parkovacie miesto pre jedno osobné motorové vozidlo. Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy trámčekové s podhľadom. Krov strechy väznicový; krytina strechy na krove je tvorená z azbestocementovej vlnovky; klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu; vráta sú oceľové, plechové, otváracie.  Úpravy vonkajších povrchov - brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Okno - jednoduché oceľové. Podlaha - hrubá betónová. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická; s poistkovými automatmi.

Hosťovský domček na parc. č. 369/4

Hosťovský domček je súčasťou zlúčenej stavby „Vedľajšia stavba" a je umiestnený na parc. č. 369/4 v susedstve garáže, s ktorou má jednu spoločnú stenu. Stavba bola, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči, daná do užívania v roku 1975 a jej životnosť odhaduje znalec na 80 rokov. V objekte je jedna izba, kuchyňa, kúpeľňa, komora, chodba a predsieň. Hlavný vchod je vedľa garáže do predsiene. Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie tvoria tehlové (priečovky). Krov strechy väznicový; krytina strechy na krove je tvorená z azbestocementovej vlnovky; klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové.  Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy sú z palubovky. Vybavenie kúpeľní: umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie - pákové nerezové,  záchod - splachovací bez umývadla. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (vrátane rozvádzačov) - svetelná, motorická  (min. dĺžka 5 m).

Analýza polohy nehnuteľnosti: 

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Zemianska Olča. Obec Zemianska Olča leží v Podunajskej nížine, na Žitnom ostrove, západne od Komárna. Administratívne je zaradená do Komárňanského okresu a Nitrianskeho kraja. Obec je vzdialená cca 2,0 km od štátnej cesty I tr. č. 63 zo Štúrova cez Komárno a Dunajskú Stredu do Bratislavy. Najbližšími mestami v okolí Zemianskej Olče  sú Veľký Meder (12 km), Kolárovo (19 km),  Komárno (22 km), Dunajská Streda (31 km) Nové Zámky (38 km) a Hurbanovo (39 km). Obec svojim cca 2.600 obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športove zázemie. Miestni obyvatelia sa zaoberajú prevažne poľnohospodárstvom a  drobným podnikaním. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest. Vďaka tomu je v obci miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie Zemianskej Olče s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. V obci je vybudovaná široká sieť obchodov a služieb vrátane reštauračných a ubytovacích. Ďalej sú v obci zriadené materské a základné školy, obecný úrad, pošta, zdravotné stredisko, knižnica, kultúrny dom a športový areál. Ďalšie potreby obyvateľov obce sú zabezpečované v neďalekom okresnom meste Komárno.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.