Nehnuteľnosti vo vlastníctve (spoluvlastnícky podiel 1/1) vlastníka - úpadcu  COLLAGEN SLOVAKIA, s.r.o., v konkurze, Kúpeľná 193, 958 04 Partizánske, IČO: 36 313 025,  nachádzajúce sa v obci Partizánske, k.ú. Malé Bielice vedené v evidencii okresného úradu Partizánske zapísané na LV č. 227 v registri „C“ ako:

Parcela č.     Výmera v m2     Kultúra_____________________________________________

438/ 1                          3408         Zastavané plochy a nádvoria

438/ 2                           273          Zastavané plochy a nádvoria

438/ 3                           536          Zastavané plochy a nádvoria

438/ 4                             66          Zastavané plochy a nádvoria

                                                                        STAVBY

Súpisné číslo    na parcele č.   Popis stavby_______________________

193                              438/ 2       sociálna budova

                                    438/ 3       bitúnok

                                    438/ 4       maštaľ       

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

2.1.1 Sociálno-administratívna budova súp.č.193 na parc.č.438/2.

Sociálno-administratívna budova s.č.193 je pôvodne samostatne stojaci murovaný objekt so sedlovou strechou na parc.č.438/2,ktorý je teraz súčasťou vzájomne prevádzkovo prepojeného objektu bitúnku. Stavba bola daná do užívania v roku  1998.Budova nie je od roku 2010 užívaná, čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov. Objekt je napojený na verejný vodovod, rozvodnú plynovodnú sieť, rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

Dispozičné riešenie:

Jednopodlažný objekt pozostáva z chodby, vrátnice ,služobnej miestnosti ,kotolne, miestnosti pre upratovačku, predajne, chladiarenského skladu, troch kancelárií, šatne so sociálnymi zariadeniami a kuchynky.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou, podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm, priečky murované z tehál, stropy  s rovným podhľadom, omietky stien vápenné hladké, vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, krov sedlovej strechy je z drevených klincovaných priehradových väzníkov s krytinou šindľovou, okná  plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plné ,exteriérové plastové ,podlahy keramická dlažba, elektroinštalácia svetelná a motorická, elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi, vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové, zdroj TÚV je plynový kotol so zásobníkovým ohrievačom. Vybavenie pozostáva z 5xumývadlo,2xsamostatná sprcha,3xWC,keramické obklady a dlažby.

2.1.2 Sociálne zariadenie na parc.č.438/3 a 438/8

Sociálne zariadenie je pôvodne samostatne stojaci murovaný objekt so sedlovou strechou na pôvodnej parc.č.438/3.Stavba bola daná do užívania v roku 1998.Budova nie je od roku 2010 užívaná, čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov.

Objekt je napojený na verejný vodovod, rozvodnú plynovodnú sieť, rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm ,priečky murované z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom, omietky stien vápenné hladké, vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, krov sedlovej strechy je z drevených klincovaných priehradových väzníkov s krytinou šindľovou, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech ,okná  plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plastové, vráta sekčné s automatickým otváraním, podlahy keramická dlažba ,elektroinštalácia svetlá a motorická, elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi, vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové, bleskozvod. Ostatné znaky sa v hodnotenom objekte nevyskytujú.

2.1.3 Mäsovýroba na parc.č.437/8

Objekt mäsovýroby je vybudovaný na ploche pôvodného bitúnku a maštale, ktoré boli odstránené. Jedná sa o murovaný, prízemný objekt postavený na pôvodnej  parc.č.438/3 a p.č.438/7.Stavba bola daná do užívania v roku 2008.Budova nie je od roku 2010 užívaná, čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov. Objekt je napojený na verejný vodovod, rozvodnú plynovodnú sieť, rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou ,podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm, priečky murované z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom ,omietky stien vápenné hladké a keramický obklad do výšky stropu ,vonkajšie omietky na báze umelých hmôt ,krov sedlovej strechy je z drevených klincovaných priehradových väzníkov s krytinou

šindľovou, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech ,okná  plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plastové, vráta sekčné s automatickým otváraním, podlahy keramická dlažba ,elektroinštalácia svetelná a motorická ,elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi ,vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové, bleskozvod. Ostatné znaky sa v hodnotenom objekte nevyskytujú.

2.1.4 Mäsovýroba na parc.č.438/5

Objekt mäsovýroby je vybudovaný na ploche pôvodného bitúnku. Jedná sa o murovaný, prízemný objekt postavený na parc.č.438/5.Stavba bola daná do užívania v roku 2008. .Budova nie je od roku 2010 užívaná, čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov. Objekt je napojený na verejný vodovod, rozvodnú plynovodnú sieť, rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou ,podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm, priečky murované z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom ,omietky stien vápenné hladké a keramický obklad do výšky stropu ,vonkajšie omietky na báze umelých hmôt ,krov sedlovej strechy je z drevených klincovaných priehradových väzníkov s krytinou

šindľovou, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech ,okná  plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plastové, vráta sekčné s automatickým otváraním, podlahy keramická dlažba ,elektroinštalácia svetelná a motorická ,elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi ,vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové, bleskozvod. Ostatné znaky sa v hodnotenom objekte nevyskytujú.

2.1.5 Bitúnok - porážka na parc.č.438/6

Bitúnok - porážka je samostatne stojací murovaný prízemný objekt postavený na parc.č.438/1.Stavba bola daná do užívania v roku 2008.Budova nie je od roku 2010 užívaná, čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov. Objekt je napojený na verejný vodovod ,rozvodnú plynovodnú sieť, rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou, podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm, priečky murované z tehál, stropy železobetónové s rovným sadrokartónovým podhľadom, omietky stien vápenné hladké a keramický obklad do výšky stropu, vonkajšie omietky na báze umelých hmôt ,krov sedlovej strechy s nerovnakou výškou hrebeňov je z oceľových

priehradových väzníkov s krytinou šindľovou ,klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech ,okná  plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plastové, vráta sekčné s automatickým otváraním ,podlahy keramická dlažba ,elektroinštalácia svetelná a motorická ,elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi ,vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové, bleskozvod. Ostatné znaky sa v hodnotenom objekte nevyskytujú

2.1.6 Odpadové hospodárstvo na parc.č.438/9

Odpadové hospodárstvo je murovaný prízemný objekt postavený na parc.č.438/9.Stavba bola daná do užívania v roku 2008.Budova nie je od roku 2010 užívaná ,čo zodpovedá jej technickému stavu. Uvažujem zo životnosťou 80 rokov. Objekt je napojený na verejný vodovod, rozvodnú plynovodnú sieť ,rozvod elektrickej energie a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základové pásy betónové s izoláciou, podmurovka murovaná omietaná, zvislé nosné konštrukcie sú prevedené z tehlového muriva hr.40 cm ,priečky murované z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom, omietky stien vápenné hladké a keramický obklad do výšky stropu ,vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, krov sedlovej strechy je z oceľových priehradových väzníkov s krytinou  šindľovou ,klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech ,okná  plastové s izolačným dvojsklom dvere hladké plastové, vráta sekčné s automatickým otváraním, podlahy keramická dlažba a liate podlahy, elektroinštalácia svetelná a motorická, elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi, vykurovanie teplovodné ,vykurovacie telesá oceľové panelové ,bleskozvod .Ostatné znaky sa v hodnotenom objekte nevyskytujú

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Oplotenie areálu

Oplotenie areálu bitúnku pozostáva z betónovej podmurovky na betónových základoch a z výplne z oceľových stĺpikov, na ktorých sú uchytené oceľové zvlaky s vlnitým plechom. Prístup na pozemok je zabezpečený plnými plechovými otváracími vrátami a vrátkami.

2.2.2 Vodovodná prípojka I

Jedná sa o napojenie objektu na verejný vodovod cez vodomernú šachtu. Prípojka bola vybudovaná v roku 1998.

2.2.3 Vodovodná prípojka II

Jedná sa o napojenie objektu na verejný vodovod cez vodomernú šachtu. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005.

2.2.4 Vodomerná šachta I

Vodomerná šachta z betónových debniacich tvárnic s oceľovým poklopom obsahuje vodomernú zostavu a vybudovaná bola v roku 1998.

2.2.5 Vodomerná šachta II

Vodomerná šachta z betónových debniacich tvárnic s oceľovým poklopom obsahuje vodomernú zostavu a vybudovaná bola v roku 2005.

2.2.6 Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie vybudovaná v roku 2005 vedie po areály do zberača verejnej kanalizácie.

2.2.7 Kanalizačné šachty

Kanalizačné šachty z betónových rúr DN 800 sú vyhotovené na trase splaškovej kanalizácie. Zhotovené boli v roku 2005.

2.2.8 Lapač tukov - lapol

Lapač tukov vyhotovený v roku 2005 je osadený na trase splaškovej kanalizácie.

2.2.9 Plynovodná prípojka

Plynovodná prípojka vyhotovená v roku 1998 vedie zo strednotlakového plynovodu cez meranie a reguláciu osadené v uličnom oplotení do administratívno-sociálnej budovy.

2.2.10 Elektrická prípojka

Zemná elektroprípojka zhotovená v roku 2005 vedie z trafostanice cez meranie na objekte.

2.2.11 Spevnené plochy - podkladné

Spevnené plochy z monolitického betónu v hr.250 mm ,zhotovené v roku 2005,tvoria podklad pod všetky komunikácie v areály.

2.2.12 Spevnené plochy - vrchné

Vrchné spevnené plochy zhotovené v roku 2005 v hrúbke 150 mm s vrchnou spevňujúcou vrstvou DENSIT tvoria všetky komunikácie v areály.

2.2.13 Oporné múry

Oporné múry vyhotovené v roku 2005 tvoria vstup do expedičnej haly.

2.2.14 Trafostanica

Stožiarová trafostanica vybudovaná v roku 2004 je osadená na parc.č.438/1 pred areálom bitúnku.

POZEMKY nachádzajúce sa v obci Partizánske, k.ú. Malé Bielice vedené v evidencii okresného úradu Trenčín zapísané na LV č. 227 v registri „C“ ako:

Parcela č.     Výmera v m2        Kultúra

438/ 1                          3408         Zastavané plochy a nádvoria

438/ 2                           273          Zastavané plochy a nádvoria

438/ 3                           536          Zastavané plochy a nádvoria

438/ 4                             66          Zastavané plochy a nádvoria

Jedná sa o pozemky v zastavanom území mesta Partizánske, v jeho okrajovej priemyselnej časti, v okolí sú objekty s bežným technickým vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti mesta s prístupom z hlavného dopravného ťahu. Centrum mesta, v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie, je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialený do 10 minút cesty autom. Pozemky majú napojenie na rozvody elektrickej energie, na verejný vodovod, plynovod a odkanalizované do verejnej kanalizačnej siete.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 254/2010 Z. z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom redukujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná a taktiež vplyv zápachu z priemyselnej výroby a uskladnenia odpadov v samotnom bitúnku a so susednej mestskej čistiarne odpadových vôd.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v okresnom meste Partizánske, k.ú. Malé Bielice. Nachádzajú sa na kúpeľnej ulici v areály bývalého kafilerného bitúnku. V danej časti mesta sa nachádza priemyselná zástavba ,ktorá je situovaná pozdĺž toku rieky Nitra a ktorú od betónového mosta cez rieku Nitra tvoria uzatvorené areály betonárky, bitúnku a mestskej čistiarne odpadových vôd. Areál bitúnku je napojený na kompletné inžinierske siete. Areál má vlastné parkovisko pred vjazdom do areálu a ďalšie v rámci areálu. Pozemok je rovinatého charakteru. Dopravné možnosti pre peších sú vzhľadom na okrajovú polohu horšie s tým, že prístup k areálu je po miestnej komunikácií, ktorá je napojená približne po 200 m na štátnu cestu II./593 v smere Partizánske - Bošany - Topoľčany. Vzdialenosť zastávky SAD a MHD je približne 300 m, stanica ŽSR je približne 600 m.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Nehnuteľnosti neboli v čase ohodnotenia využívané. Iné ako pôvodné využitie -bitúnok s mäso výrobou sa na základe veľmi špecifického charakteru objektov nepredpokladá.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.