Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½ k súboru nehnuteľností, zapísanému na LV č. 1739, vedenom Okresným úradom Košice - okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice - okolie, Obec: Slanec, Katastrálne územie: Slanec, a to:

• stavba so súp.č. 230 na parcele registra “C“KN, číslo parcely198/3, rodinný dom,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 198/3 o výmere 433 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria.

(ďalej len “predmet dražby“).

Príslušenstvo: prípojka vodovodu na verejný vodovod, vonkajšia kanalizácia do verejnej kanalizácie, plynová prípojka, prípojka elektro, predsadené schody pred vstupom do domu na prízemie.

Opis predmetu dražby:

Samostatne stojaci dom so záhradou a predzáhradkou na parcele 198/3 v obci Slanec, mimo centrálnej časti obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Rodinný dom a pozemok sa nachádzajú v intraviláne obce, v zastavanej časti obce, určenej územným plánom na zastavanie. Pozemok a stavba je prístupná z miestnej komunikácie. Stavba je toho času napojená na verejný rozvod vodovodu, kanalizácie, plynu a elektriny. Dom je postavený v lokalite v tichom prostredí bez poškodení ovzdušia a vôd.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

Technický popis

Rodinný dom má tri nadzemné podlažia. Na základe prehlásenia vlastníka bol dom dostavaný v r. 1976. Rodinný dom má betónové základy s vodorovnou izoláciou v rovine prízemia, osadenie do terénu bez zvislej hydroizolácie.

Prízemie rodinného domu :

Murované prízemie z tehál hrúbky do 500 mm, priečky tehlové murované, strop monolitický železobetónový. Obklad stien vonkajších kamenným obkladom. Okná suterénu sú drevené zdvojené presklené, dvere dvojkrídlové oceľové plné. Podlahy neobytných miestností (sklady) z cementového poteru, schody železobetónové monolitické s povrchom z cementového poteru. Prízemie nie je vykurované. má rozvod vody, kanalizácie a plynu pre poschodia rodinného domu.

Poschodie č.1 :

Murované poschodie z tehál hrúbky do 500 mm, priečky tehlové murované, strop monolitický železobetónový. Vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné vápenné hladené. Okná drevené zdvojené, dvere hladké plné, alebo presklené. Podlahy obytných miestností z PVC, ostatných miestností (príslušenstva) z PVC. Schodisko železobetónové monolitické s povrchom z cementového poteru. Kuchyňa so sporákom plynovým a drezom smaltovaným, kuchynská linka dĺžky 2,0 m. Kúpeľňa s vaňou oceľovou smaltovanou a wc, chýba umývadlo. Umývateľný povrch tvoria umakartové platne pri vani a vo wc. Kúpeľňa nemá keramický obklad, podlaha je pokrytá s PVC. Vykurovanie je ústredné s kotlom centrálnym na báze plynu (toho času demontovaný) a pieckou na drevo, radiátory liatinové, elektroinštalácia svetelná, ističe, rozvod vody studenej a teplej z centrálneho zdroja, elektrického zásobníkového ohrievača vody.

Poschodie č.2 :

Murované poschodie z tehál hrúbky do 500 mm, priečky tehlové murované, strop monolitický železobetónový. Vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné vápenné hladené. Okná drevené zdvojené, dvere hladké plné, alebo presklené. Podlahy obytných miestností z PVC, ostatných miestností (príslušenstva) z PVC. Kuchyňa s komorou bez vybavenia, kuchynská linka neosadená. Kúpeľňa so sprchou a wc, chýba umývadlo. Umývateľný povrch tvoria umakartové platne pri sprche. Kúpeľňa nemá keramický obklad, podlaha je pokrytá s PVC.

Vykurovanie je lokálne s pieckami akumulačnými na báze plynu, elektroinštalácia svetelná, rozvod vody studenej a teplej z centrálneho zdroja, elektrického zásobníkového ohrievača vody.

Strecha plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, strecha (zatečené časti vonkajšieho a vnútorného muriva) vyžaduje rozsiahlejšiu opravu.

V rodinnom dome je rozvod zemného plynu, kanalizácia do verejnej kanalizácie, vodovodu z verejného vodovodu a rozvod elektroinštalácie s skriňou s ističmi na 1. poschodí rodinného domu.

Rodinný dom možno rozdeliť na dve samostatné polovice (zrkadlovo vystavané časti), majúce prízemie, poschodie č.1 a poschodie š.2. Rozdelenie vertikálne je po skoršej dohode majiteľov rodinného domu, pri hodnotení 1/2 rodinného domu bolo dohodnuté rozdelenie akceptované. V každej z polovíc rodinného domu na podlažiach možno vytvoriť dve samostatné bytové jednotky so samostatnými vstupmi zo spoločného schodiska rodinného domu.

Dispozičné riešenie 1. nadzemného podlažia (prízemie):

- chodba so schodmi do suterénu, 2x sklad

- tretiu skladovú miestnosť (pri schodisku je potrebné stavebne rozdeliť priečkou na polovicu a vybúrať/osadiť nové dvere so vstupom zo schodiska, alebo skladovej miestnosti.

Dispozičné riešenie 2. nadzemného podlažia (poschodie č.1) :

- chodba so schodmi do suterénu, a na podlažie, vstup-chodba, kúpeľňa , wc, kuchynský kút, sklad a dve izby

Dispozičné riešenie 3. nadzemného podlažia (poschodie č.2):

- chodba so schodmi na podlažie č.1, vstup-chodba, kúpeľňa s wc a sprchou, kuchyňa bez vybavenia, sklad a dve izby.

PRÍSLUŠENSTVO

Prípojka vodovodu na verejný vodovod

Prípojka vodovodu na verejný vodovod DN 25 pre rodinný dom.

Vonkajšia kanalizácia do verejnej kanalizácie

Vonkajšia kanalizácia do verejnej kanalizácie z kameninových rúr DN 150 mm.

Plynová prípojka

Plynová prípojka DN 25 pre dom.

Prípojka elektro

Prípojka elektro kábelová zemná pre dom.

Predsadené schody pred vstupom do domu na prízemie

Predsadené schody pred vstupom do domu na prízemie, šírka schodiska 1,45 m počet stupňov 8.

POZEMKY

LV č. 1739

Pozemok p.č. 198/3 vedený ako zastavaná plocha v intraviláne obce. Pozemok je v lokalite určenej územným plánom obce na zastavanie, rovinatý. Napojenie je možné na verejné rozvody  vodovodu, kanalizácie elektro, plynu. Na pozemok je zriadený vjazd ( nespevnená plocha). Ohodnocovaná je 1/2 výmery pozemku p.č. 198/3.

Vzhľadom na rozdelené vlastníctvo nehnuteľností (stavby, pozemku), bude potrebné zriadiť právo prechodu a prejazdu pre oboch vlastníkov nehnuteľností.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.