Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bratislava I, obci BA – m. č. Staré Mesto, katastrálne územie Staré Mesto, vedené Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor na LV č. 6539 ako:

- stavba, rodinný dom v Slávičom údolí s. č. 7136, postavený na parcele reg. „C“
č. 4532/11 o výmere 240 m2 – zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok, parc. reg. „C“ č. 4532/2 o výmere 720 m2 – zastavané plochy a nádvoria, 
v podiele 1/1,

- pozemok, parc. reg. „C“ č. 4532/11 o výmere 240 m2 – zastavané plochy a nádvoria, 
v podiele 1/1.

Dom sa nachádza na ul. Slávičie údolie 114 v uličnej zástavbe samostatne stojacich exkluzívnych rodinných domov so záhradami v Hlavnom Meste Bratislava, časť Staré Mesto, ktorá predstavuje dobre dostupnú štvrť k centru. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na nadštandardné bývanie. Úzke centrum mesta je vzdialené cca. 2,5 km. Dopravné spojenie a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 10 min. jazdy autom s napojením na D1,D4,D2. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu, el. energie a kanalizáciu, káblové rozvody TV, internetu. Terén je JZ svah. Dom je uvažovaný s nadštandardným vybavením vo veľmi dobrom stave, žiadna možnosť rozšírenia súčasnej zástavby, prírodné lokality – Horský park, botanická záhrada a nábrežie rieky Dunaj cca. 1,5 km vzdialené.

Rodinný dom súp.č. 7136 na parc.č. 4352/11 v k.ú. Staré Mesto

Pozn. nakoľko dom nebol sprístupnený, nižšie uvedené a vo výpočte uvažované stavebno-technické vyhotovenie a vybavenie RD a jeho príslušenstva bolo uvažované v zmysle predloženého znaleckého posudku a jeho fotodokumentácie, preto v skutočnosti môže byť v odlišnom prevedení resp. nemusí sa vyskytovať.

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Rodinný dom na pozemku parc.č.4352/11 je samostatne stojaca stavba s hlavným vstupom na úrovni prízemia (druhého podlažia). Stavba má tri podlažia, prvé podlažie  - suterén je podľa STN charakterom podzemné (ďalej 1. PP), druhé podlažie  - prízemie (ďalej 1. NP) a tretie podlažie – poschodie (ďalej 2. NP) sú nadzemné podlažia. Na 1.PP je chodba so schodiskom, kotolňa, strojovňa vzduchotechniky, kúpeľne, sauna, bazén a oddychová obytná miestnosť s kuchynským kútom prístupná aj z upraveného terénu. Na 1.NP je zádverie, hala so schodiskom prepojená s kuchyňou a obývacou izbou, dvoj garáž, fitness s kúpeľňou a WC. S obývacou izbou je užívaná terasa. Na 2NP sú 3 izby, kúpeľňa s WC, každá izba má samostatný balkón, izby majú vstavané šatníky. Stavba je užívaná od roku 2005, životnosť odhadujem na 100 rokov. Dom má zabudované materiály s vysokou hodnotou, nadštandardné zariadenie a vybavenie a veľmi dobrú údržbu.

Dom je postavený v klasickom nosnom systéme. Základy sú betónové pásové, vyhotovenie základov a muriva 1.PP je s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Osadenie do terénu je 0 až 3,0 m, podmurovka je z betónu, omietaná. Nosné steny sú murované, hrúbky 50 cm (skladobný rozmer 45 cm), priečky na podlažiach sú murované. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, krytina atypicky tvarovanej strechy je plechová s povrchovou plastovou úpravou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapety kamenné. Vonkajšie omietky sú na báze nástrekových materiálov, vnútorné omietky sú vápenné štukové. Steny sú bohato zdobené kamennými obkladmi, v sociálnych zariadeniach je obklad stien do výšky 200 cm. Podlahy v izbách sú drevené veľkoplošné, plávajúce, v príslušenstve a na schodisku je žula v rôznych farebných odtieňoch, v garáži je keramická dlažba. Okná sú zdvojené hliníkové, na 1.PP látkové žalúzie, a na nadzemných podlažiach sú žalúzie drevené. Dvere na 1.PP sú drevené v drevených obložkových zárubniach, dvoje garážové vráta sú segmentové diaľkovo ovládané. Na 1.PP je plynový turbokotol, zásobník na teplú vodu (bojler). Vykurovanie domu je centrálne, v podlahách sú elektrické konvektory aj podlahové teplovodné vykurovanie. Vykurovanie je podporené slnečnými kolektormi umiestnenými na streche. V dome sú rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, svetelnej a motorickej elektroinštalácie, elektrické rozvádzače s automatickým istením, zabezpečovacia signalizácia, domový vrátnik, domáci telefón, rozvody klimatizácie, zemného plynu a televízne rozvody pod omietkou. Odpadová voda zo zdravotechnických zariadení je odvedená do verejnej kanalizácie cez prečerpávajúcu šachtu. Rozvody vody a kanalizácie z plastových rúr, vodovodné batérie nerezové pákové.

Kritérium domu

Celá podlahová plocha stavby sa užíva na bývanie – podľa § 43b) ods. 1 stavebného zákona posudzovaný dom je bytová budova. V dome je jeden byt – podľa § 43b) ods. 3 budova je rodinný dom. Stavbu zaraďujem do KS 111 0 Jednobytové budovy. Zaradenie podľa JKSO 803 6 rodinný dom.

Vo výpočte sú ohodnotené aj konštrukcie naviac – vírivka a bazén, ktoré v predloženom znaleckom posudku neboli ohodnotené, ale v zmysle fotodokumentácie sa nachádzajú v podzemnom podlaží.   Vo výpočte je uvažované, že dom je udržiavaný, vo veľmi dobrom stave, bez poškodenia prvkov dlhodobej životnosti, uvažovaná životnosť 100 rokov.

Letná terasa

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Letná terasa sa nachádza pri východe z miestnosti fitness na 1.PP rodinného domu a je prepojená so zadným schodiskom vedúcim na 1.NP domu. Stavba má nosné murivo hrúbky 30 cm, strop železobetónový na oceľových nosníkoch a strešný plášť dvojvrstvový s povrchovou úpravou drevoplastovými doskami. Podlaha je kamenná, obklady stien žulovými doskami. Stavba bola vyhotovená ako príslušenstvo k rodinnému domu v roku 2008, životnosť odhadujem na 60 rokov. Zaradenie do KS 1274 Ostatné nebytové budovy, zaradenie podľa JKSO 8012 Budovy pre komunálne služby.

Plot

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Oplotenie je z monolitického betónu  a muriva hrúbky 30cm, prevažne omietaného, v jednotlivých častiach obkladaného žulovým obkladom. V plote sú diaľkovo ovládané kovové vráta a vrátka. Plot bol postavený v roku 2005, životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaraďujem do KS 2ex inžinierske stavby, podľa JKSO 815.2.

Vodovodná prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Prípojka vody bola postavená v roku 2005, je napojená na verejný vodovod s meraním spotreby vody vo vodomernej šachte. Vyhotovenie je z plastového potrubia DN 40, životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 222 2 Miestne potrubné rozvody vody, podľa JKSO 827.1.

Vodomerná šachta

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Vodomerná šachta z betónu slúži na umiestnenie vodomernej zostavy pre meranie odberu pitnej vody. Stavba bola postavená v roku 2005, životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 215 3 Melioračné rozvody vody a zariadenia, podľa JKSO 825.5.

Kanalizačná prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Prípojka kanalizácie vyhotovená v roku 2005 je zaústená do verejnej kanalizácie. Vyhotovenie kanalizačného potrubia je plastové DN 150, životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 222 3 Miestne kanalizácie, podľa JKSO 827.2.

Kanalizačná šachta

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Stavba bola vyhotovená z monolitického betónu v roku 2005. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 222 3 Miestne kanalizácie, podľa JKSO 814.1.

Plynová prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Prípojka plynu bola vyhotovená v roku 2005 ako podzemný rozvod, životnosť odhadujem na 40 rokov. Stavbu zaraďujem do KS 2221 Miestne plynovody, podľa JKSO 827.5,6.

Elektrická prípojka

Výmery a prevedenie uvažované v zmysle predloženého znaleckého posudku.

Záhradné osvetlenie 

Osvetlenie sadové v záhrade pri chodníku na parc.č.4532/2 z roku 2005, 12 ks.

Spevnené plochy 1 - zámková dlažba

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Spevnené plochy pri letnej terase na 1.PP rodinného domu a na parkovisku pri vstupe sú z betónovej zámkovej dlažby kladenej do betónovej mazaniny, vyhotovené v roku 2005. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.2,5.

Spevnené plochy 2 - keramická dlažba

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Spevnené plochy pri vstupe do podzemnej pivnice sú z keramickej dlažby kladenej do betónovej mazaniny, vyhotovené v roku 2005, životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.2,5.

Spevnené plochy 3 - kamenná dlažba

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Spevnené plochy pred vstupom do rodinného domu sú z lešteného kameňa kladeného do betónovej mazaniny, vyhotovené v roku 2008, životnosť odhadujem na 60 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.2,5.

Oporné múry

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Oporné múry spevňujúce oplotenie a terénne a sadové úpravy na pozemku sú z monolitického betónu, obložené keramickým obkladom a obkladom zo žuly, boli vyhotovené v roku 2005. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Zaradenie do KS 2ex inžinierske stavby.

Vonkajšie schody 1 -  keramický povrch

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Vonkajšie schody pred vstupom z letnej terasy na 1.NP rodinného domu a pred vstupom do podzemnej pivnice sú z keramickej dlažby, vyhotovené v roku 2005. Životnosť odhadujem na 40 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.5.

Vonkajšie schody 2 - žulový povrch

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Vonkajšie terénne schody pred vstupom z parkoviska na úroveň 1.PP rodinného domu sú betónové na teréne so žulovým obkladom, vyhotovené v roku 2008, životnosť odhadujem na 60 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.5.

Vonkajšie schody 3 - žulový povrch na konštrukcii

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Vonkajšie terénne schody pri parkovisku sú z kamenných žulových dosiek na kovovej konštrukcii, vyhotovené v roku 2008, životnosť odhadujem na 60 rokov. Zaradenie do KS 211 2 Miestne komunikácie, podľa JKSO 822.5.

Vonkajší bazén

Jedná sa o vonkajší bazén, približná výmera bola zistená meraním na www.googlemaps.com, uvažované je štandardný rozmer 6 m * 4 m * 1,5 m v nadštandardnom prevedení, použitá je cenovo porovnateľná položka.

Podzemná pivnica

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Podzemná pivnica zasahujúca pod parkovisko pri vstupe, vyhotovená v roku 2005, je zo železobetónu, strop klenbový železobetónový s podhľadom z plných tehál. Podlaha je z keramickej dlažby, okná, dvere a parapety sú plastové. Vnútorné omietky vápenné štukové, na stenách obklad z prírodného kameňa, vonkajšie omietky na báze silikátov. Vzopätie klenby je 65 cm, vo výpočte obstavaného priestoru počítam s priemernou výškou klenby 0,3 m. Životnosť odhadujem na 100 rokov. Zaradenie do KS 2ex inžinierske stavby, podľa JKSO 825 4.