súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Byt č. 27 na 2. podl., Sídlisko 127/21, Zlaté Klasy

Byt číslo 27 sa nachádza na 2. podl., v bytovom dome súp.č. 127, na ulici Sídlisko 127, vchod č. 21 v obci Zlaté Klasy, postavenom na pozemku parcelné číslo 852 v k.ú. Rastice, okres Dunajská Streda. Byt bol k dátumu miestneho šetrenia po čiastočnej rekonštrukcii, okná boli vymenené za plastové ( v roku 2011), vymenená kuchynská linka, doplnený sprchový kút, vymenené podlahoviny. Obsahuje tri obytné miestnosti, kuchyňu, chodbu, kúpeľňu, WC a špajzu. Nameraná podlahová plocha bytu je 64,88 m2. Byt sa nachádza v stredovej sekcii, orientovaný je prevažne na juhozápad. Byt je napojený na  vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú prípojku. Vykurovaný je diaľkovým

vykurovaním, radiátory v byte sú plechové článkové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Svetelná elektroinštalácia v byte je istená ističmi. Bytové jadro je murované. K bytu patrí pivnica umiestnená na 1. PP domu, ale v zmysle nadobúdacieho dokladu sú pivnice spoločnou časťou domu. Súčasťou bytu: je všetka vnútorná inštalácia okrem stúpacích vedení ( potrubné rozvody vody, plynu, kanalizácie, ústredného vykurovania, vrátane uzatváracích ventilov).

Bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza, má 4 nadzemné a jedno podzemné podlažie. Vzhľadom na počet podlaží a geologické pomery v tejto lokalite predpokladám, že stavba je založená na základových pásoch. Dom je zastrešený plochou strechou, krytina na streche je asfaltová ( predpoklad). Na 1.PP sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivnice patriace k bytom, v ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. Konštrukcia domu je murovaná, zatriedenie stavby do JKSO 803.3- budovy pre bývanie, KS 1122- trojbytové a viacbytové budovy. Dom má 4 vchody, v každom vchode je schodisko, z ktorého sú prístupné byty. Vchody nie sú vybavené výťahom. Schodiská sú montované železobetónové s povrchom z brúseného terazza.  Vstupy do vchodov sú zabezpečené elektrickým vrátnikom, vstupné dvere do domu sú oceľové. Zádverie domu má podlahu z keramickej dlažby, v ňom sú umiestnené schránky. Okná na dome sú prevažne vymenené za plastové, fasáda domu je brizolitová.

Údržba domu je primeraná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú statické poruchy na základoch, schodiskách, stropoch a zastrešení. Opotrebenie stavby a bytu bude vypočítané lineárnou metódou. Na základe potvrdenia správcu bol dom daný do užívania v roku 1975.

Spoločné časti domu: sú časti domu nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť- základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, kočikárne, STA, bleskozvod, vodovodné,  teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, spoločné prízemné priestory.

Spoluvlastnícky podiel vlastníka bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je daný podielom 337/10000.

Analýza polohy nehnuteľností: Rastice ležia v Podunajskej nížine vedľa cesty spájajúcej Šamorín a Senec a sú súčasťou obce Zlaté Klasy, ktoré vznikli v roku 1960 spojením obcí Čenkovce, Maslovce a Rastice. Vzdialenosť do Bratislavy je cca 25 km. Obec má vybudované kompletné služby, školstvo, zdravotníctvo, obchod, bankovníctvo, vybavená je políciou. V obci je podnik na výrobu kancelárskeho nábytku- Antares, poľnohospodárske družstvo, autoškola, stavebniny, kamenárstvo, dve lekárne, čerpacia stanica PHM, autoservis, domáce potreby, pobočka Slovenskej sporiteľne. Na území Zlatých Klasov sú 2 základné školy, 1 súkromná stredná škola, 2 materské školy, 1 ZUŠ, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, 3 banky, nákupné stredisko, pekáreň, motorest, kaviareň, cukráreň, kvetinárstvo, miestne osvetové stredisko,  rómske  osvetové  stredisko. V obci trvalo žije 3 550 obyvateľov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.