súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, Bátorove Kosihy, Mlynská ul. č. 749

Rodinný dom je umiestnený v prednej časti pozemku na samostatnej parcele č. 776/2, k. ú. Bátorove Kosihy. Rodinný dom bol, podľa potvrdenia vydaného Obcou Bátorove Kosihy č. 2/2010 zo dňa 02.07. 2010, daný do užívania v roku 1965. V roku 1975 bola k domu zrealizovaná prístavba. Životnosť stavby predpokladá znalec na 100 rokov. Rodinný dom je prízemný nepodpivničený objekt bez obytného podkrovia. Rodinný dom je zhotovený v tvare písmena L, pri čom dve izby sú orientované do ulice a tretia smerom k susedom. Ďalej je v dome hala, kuchyňa, kúpeľňa spoločná s WC, komora, predsieň a schodisko na povalu. Kuchyňa bola prístavbou v roku 1975 rozšírená. Základy sú betónové, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (plná) v

skladobnej hr. nad 40 do 50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krov - zložitý s nerovnakou výškou hrebeňov a s valbami; krytina strechy na krove je pálená, škridlová obyčajná jednodrážková; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu  žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné plsťou hladené. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením, vonkajšie rolety plastové. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne - umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie; záchod splachovací bez umývadla. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody elektroinštalácie ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - zemného plynu.

Hospodárska budova na parc. č. 776/1

Hospodárska budova leží na pozemku parc. č.776/1, v susedstve rodinného domu, s ktorým má jednu spoločnú stenu. Podľa vyhlásenia majiteľa bola hospodárska budova daná do užívania v roku 1940 a jej životnosť odhaduje znalec na 80 rokov. Hospodárska budova má dve miestnosti prístupné zo dvora. V miestnosti, ktorá je umiestnená vedľa rodinného domu, je kotol ústredného kúrenia na zemný plyn. Na tento kotol je napojené ústredné kúrenie v rodinnom dome. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z nepáleného materiálu hrúbky viac ako 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - hambálkový; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly. Podlahy hrubé betónové. Vykurovanie - kotol ústredného vykurovania plynový. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická s  automatickým istením.

Analýza polohy nehnuteľnosti: 

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Bátorove Kosihy, ktorá administratívne patrí do Komárňanského okresu a Nitrianskeho kraja. Obec leží na križovatke ciest okresného významu severovýchodne od Komárna. Najbližšími mestami v okolí Bátorových Kosíh sú Hurbanovo (21 km), Štúrovo (25 km), Komárno (30 km) a Nové Zámky (34 km). V obci býva zhruba 3.500 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním a poľnohospodárstvom. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest. Vďaka tomu je v obci miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie obce Bátorove Kosihy s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športove zázemie. V obci je vybudovaná široká sieť obchodov a služieb vrátane reštauračných a ubytovacích. Ďalej sú v obci postavené základné školy, materské školy, SOU. Zriadená je policajná stanica, poštový úrad,  obecný úrad,  zdravotné stredisko. Postavený je kultúrny dom a športový areál. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v širšom strede obce na jednej z jej hlavných ulíc, v jej zastavanom území. Samotný dom je v zástavbe so štandardnými rodinnými domami. Centrum obce predstavované Obecným úradom je vzdialené cca 600 m. Vjazd na rovinatý pozemok je dobrý. V dosahu nehnuteľností sú rozvody elektrickej energie, plynu a verejného vodovodu. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.