súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Byt č.2/1.p, o.č.57, bytový dom s.č.828, Partizánske

Byt je umiestnený na prízemí bytového domu vo vchode č. 57. Byt je trojizbový 1.kategórie s príslušenstvom kuchyne,  kúpeľne, WC, predsiene a dvoch pivníc. Celková vypočítaná podlahová plocha bytu je 64,47 m2 (bez pivníc). Vypočítaná podlahová plocha pivníc je 2 x 5,70 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že predmet dražby nebol k znaleckému zameraniu sprístupnený, bolo znalecký posudok vyhotovený v súlade so zákonom o dobrovoľných dražbách, t.j. z dostupných údajov. Popis

bytu prevzatý zo znaleckého posudku č. 218/2013, vyhotoveného p. Ing. L. Ďurechovou:

Podlahy v izbách dubové vlysy, v kúpeľni a vo WC keramická dlažba, v ostatných miestnostiach PVC. Vnútorné omietky v bytu sú vápenné hladké. Okná plastové so žalúziami. Dvere hladké plné. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka so smaltovaným dresom s vodovodnou batériou klasickou, plynový sporák s plynovou rúrou, digestor. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. Bytové jadro je prefabrikované na báze dreva. V kúpelni sa nachádza liatinová vaňa a keramické umývadlo. Vodovodná batéria 1 kus na vani slúži aj na umývadlo. Vo WC sa nachádza WC so spodnou nádržkou bez umývadla. Radiátory sú oceľové s meračmi tepla. Vykurovanie bytu aj ohrev TÚV je z centrálnej kotolne, ktorá je umiestnená mimo domu. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu. Byt má samostatné meranie teplej vody, zemného plynu a elektriny.

Bytový dom je postavený ako samostatne stojaci so 7 - mi vchodmi, avšak s rozčlenením podľa parciel a to na 2 vchody a 5 vchodov. Na parcele č.4621/2 je vedený bytový dom s 2 mi vchodmi. Bytový dom má suterén a osem nadzemných podlaží. V každom vchode sú osadené osobné výťahy s centrálnymi schodiskami. Obytný dom má nosné konštrukcie montované z plošných panelových dielcov. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov s polystyrénovým zateplením. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt akrylátové. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované a je inštalovaný i bleskozvod. Počas životnosti v posledných rokoch v bytovom dome bola urobená výmena vstupných dverí a zadných dverí za plástové, ako i  výmena elektronických vrátnikov, poštových schránok ako i výmena okien za plástové v spoločných a suterénnych priestoroch, ako i už vyššie spomenuté zateplenie s vonkajšími omietkami.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa pod spoločnými časťami domu a spoločnými zariadeniami domu rozumejú:

Spoločnými časťami domu - časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu - zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Analýza polohy nehnuteľností: Dom sa nachádza na ulici Gen. Svobodu  v bytovom dome s.č.828, o.č. 57 v Partizánskom, v samom centre obce v širšom okolí s vynikajúcou dostupnosťou do jeho centra. 

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, neďaleko je ZŠ, zdravotné stredisko, MŠ, obchody so základnými potravinami atď. Občianska vybavenosť zodpovedá okresnému mestu.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.