súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 375 na p.č. 256/2, Majcichov

Popis stavieb prevzatý zo znaleckého posudku č. 73/2014 vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola k znaleckému zameraniu sprístupnená:

Predmetom ohodnotenia  je rodinný dom s.č.375 v obci Majcichov, ktorý je situovaný mimo zastaveného  územia  obce Majcichov v okrese Trnava. V okolí rodinného domu nie je súvislá zástavba. Prístup k nehnuteľnosti je po nespevnenej komunikácii, cez betónový most cez rieku Dudváh. Rodinný dom je samostatne stojaca budova  zastrešená sedlovou strechou, nepodpivničená v rovinatom teréne.

Krov drevený ,krytina strechy pálená škridla jednodrážková, klampiarske konštrukcie  z pozinkovaného plechu. Rodinný dom je napojený na elektrinu, vodu z vlastnej studne a odkanalizovaný  je do vlastnej žumpy. Využitie nehnuteľnosti je na celoročné bývanie. Životnosť  rodinného domu vzhľadom na nosné konštrukcie určujem 100 rokov, na výpočet opotrebovania som použil  lineárnu metódu.

Zatriedenie stavby:

Stavba je vedená v popisných údajoch katastra nehnuteľnosti ako rodinný dom. Z uvedeného dôvodu som stavbu  zatriedil podľa JKSO 803*6 Domy rodinné  jednobytové, podľa KS 1110 Jednobytové budovy.

Dispozičné riešenie:

1.N.P.pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne. Dispozičné riešenie 1.nadzemného podlažia je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku.

Technické riešenie:

Rodinný dom je prízemný, bez podpivničenia  so sedlovou strechou bez obytného podkrovia. K pôvodnému rodinnému domu bola pristavená letná kuchyňa, ktorá so stavbou  rodinného domu nie je komunikačne prepojená a preto sa ohodnocuje samostatne ako drobná stavba. Dom je napojený na vodu od studne nachádzajúcej sa vo dvore  rodinného domu a elektriku, ktorá je vedená vzduchom. Rodinný dom bol užívaný od roku 1958 dokladom čoho  je čestné prehlásenie vlastníka, ktorý potvrdil, že rodinný dom s.č.375 bol postavený v roku 1958 a od tohto roku bol aj užívaný. Rodinný dom bol čiastočne rekonštruovaný, bola vybudovaná nová kúpeľňa s WC, elektroinštalácia, čiastočná oprava  vnútorných omietok a podláh v izbách. Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode  a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je murované z tehlového muriva hrúbky do 45 cm. Deliace priečky tehlové murované, s vápenno cementovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím  je drevený s rovným omietaným podhľadom. Rodinný dom má sedlovú strechu bez  obytného podkrovia. Podlahy obytných miestností palubovky, keramická dlažba v kúpeľni, na chodbe cementový poter. Výplne okenných otvorov  vyhotovené z dvojitých drevených okien, od ulice sú plastové okná. Vstupné dvere do domu drevené jednoduché, vnútorné interiérové dvere  drevené hladké osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je el. zásobník TÚV. Vykurovanie  domu je  lokálne a to kachle obyčajné na tuhé palivo nachádzajúce sa v kuchyni. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že na rodinný dom   je v súčasnosti nevyužívaný vo zachovalom stavebnotechnickom stave  primeranom jeho veku  s potrebou čiastočných opráv. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov.

Letná kuchyňa: k rodinnému domu s.č.375 je jednou stenou ( z južnej strany) pristavaná drobná stavba  letná kuchyňa na parc.č. 255/2. Drobná stavba bola podľa udania vlastníka postavená v roku 1990. Jedná sa o jednopodlažnú nepodpivničenú stavbu s pultovou strechou, ktorá dispozične pozostáva zo vstupnej chodby a jednej miestnosti.

Chliev č.1: je hospodárska budova slúžiaca na chov domáceho zvieractva. Jedná sa o murovanú stavbu s hambálkovou strechou škridlovou krytinou. Stavba bola postavená v roku 1980.K predmetnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

Chliev č.2: je hospodárska budova slúžiaca na chod domáceho zvieractva. Jedná sa o murovanú stavbu s hambálkovou strechou a krytinou z asbestocementovými šablónami. Stavba bola postavená v roku 1980. K predmetnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza na juhovýchodnom okraji obce Majcichov, mimo sústredenej zástavby na samote. Pred domom tečie rieka Dudváh. Dom je prístupný po nespevnenej komunikácii, vzdialenosť na hlavnú cestu v obci je cca 500 m. Obec sa nachádza cca 10 km južne od krajského mesta Trnava. Má 1 850 obyvateľov, vybavená je obecným úradom, poštou, základnou školou, škôlkou, pohostinstvami, reštauráciou, futbalovým ihriskom, kultúrnym domom, kinom, obchodmi s potravinami a základnými službami. Východne od obce preteká potok Dolný Dudváh. Pracovné možnosti obyvateľstva sú v dosahu dopravy, alebo v drobných prevádzkach v obci. Významné prírodné lokality sa v okolí obce nenachádzajú. Od roku 2003 je v blízkom okolí  Trnavy zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, spôsobený prevádzkou automobilového závodu Peugeot- Citroen.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.