súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 12.

Nebytový priestor :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 12.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 6286 / 97352 - in – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 7.

Predmet dražby sa draží jako celok tak ako „stojí a leží“.

Byt č. 5 na 2. posch., Semerovo č. 560

Popis stavby a bytu prevzatý zo znaleckého posudku č. 112/2014:

Byt číslo 5 sa nachádza na 2. poschodí pod strechou bytového domu, v obci Semerovo, súpisné číslo domu 560 postavenom na pozemku parcelné číslo 230/2 v katastrálnom území Semerovo. Obsahuje 2 obytné miestnosti a príslušenstvo, ktorým je chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, šatník a pivnica na prízemí. Podlahová plocha bytu je 47,84 m2 (vrátane pivnice, ktorá má samostatne výmeru 3,82 m2). K bytu patrí balkón prístupný z obytnej miestnosti, orientovaný je na juh do dvora. Byt je orientovaný v smere juh. Byt bol v roku 2012 kompletne zrekonštruovaný- plastové okná, vstupné a interiérové dvere, nová kúpeľňa a WC, nové povrchové úpravy, keramické obklady a podlahy, nové inštalácie a elektroinštalácia, nové lokálne vykurovanie. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené vonkajšími plastovými roletami, vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové dvere sú fóliované v drevených zárubniach. Kuchynská linka v byte nie je. V byte je murované jadro. V kúpeľni je akrylátová vaňa a jednopáková batéria, WC so spodnou nádržkou. Umývadlo v kúpeľni nie je. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači umiestnený je v kúpeľni. Vykurovanie bolo elektrickými konektormi, ktoré boli odstránené.

Bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza, má 3 nadzemné podlažia, zastrešený je plochou strechou. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory domu a nebytové priestory- garáže, v ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba byty. Spolu je v dome 6 bytov prístupných 1 spoločným vchodom a 6 garáží. Konštrukcia domu je murovaná z tehál. Podľa rozsahu stavby predpokladám, že je založená na základových pásoch. Dom má jeden vchod z južnej strany, z južnej strany sú aj vjazdy do garáží. Vo vchode je jedno schodisko a nie je vybavený výťahom. Schodisko je montované, dostatočne široké pre obojsmernú prevádzku, opatrené oceľovým zábradlím. Schránky patriace k bytom sú umiestnené v zádverí. Okná na bytoch boli už prevažne vymenené za plastové. Bytový dom nie je zateplený, poruchy na obvodovom plášti statického charakteru sa nevyskytujú. Údržba domu je primeraná, prvky dlhodobej životnosti nevykazujú statické poruchy na základoch, schodiskách, stropoch a streche. Dom bol daný do užívania pravdepodobne v roku 1981. Životnosť domu je 90 rokov.

Nebytový priestor- garáž č. 5 na prízemí, Semerovo č. 560 - garáž obsahuje iba jeden priestor pre parkovanie osobného motorového vozidla, alebo na skladovanie. Vjazd je z južnej strany stavby cez plechové vráta. Podlaha je betónová, elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Podlahová plocha garáže je 16,25 m2.

Spoločné časti domu sú: základy, obvodové múry, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, priečky oddeľujúce jednotlivé byty a pivnice, vchody, schodiská, priečelia, chodby, strecha, suterén, kotolňa, uholne, komory, chodby, zádverie, schodiskový priestor.

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, vodorovná prípojka, kanalizačná prípojka do žumpy, elektrické rozvody, rozvody ÚK a podiel na žumpe, ktorá je spoločná s bytovým domom súp.č. 560.

Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom sa nachádza na hlavnej ulici v obci Semerovo. Okolie tvoria prevažne rodinné a bytové domy, cca 200 m juhovýchodne je pošta, vedľa domu je kvetinárstvo a oproti domu cez ulicu je predajňa potravín a pohostinstvo. Obec má 1 447 obyvateľov, nachádza sa približne 14 km východne od okresného mesta Nové Zámky. Vybavená je poštou, obecným úradom, lekárňou, školou a škôlkou, základným občianskym vybavením.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.