súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj stavby, drobné stavby a vonkajšie úpravy neevidované na LV: garáž na parc.č. 1487/6, sklad na parc.č. 1487/5 a 1487/6, hospodárska budova na parc.č. 1487/5 a 1487/6, plot před RD na parc.č. 1487/6, plot z betónových tvárnic na parc.č. 1487/6, plot zo strojového pletiva na parc.č. 1487/5 a 1487/6, prípojka pitnej vody na parc.č. 1487/6, šachta na parc.č. 1487/6, vodáreň na parc.č. 1487/6, prípojka kanalizácie na parc.č. 1487/6, žumpa na parc.č. 1487/6, prípojka plynu a elek. prúdu na parc.č .1487/6, spevnené plochy na parc.č. 1487/5 a 1487/6.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.      

Rodinný dom, Veľké Kosihy, s.č. 247

Rodinný dom leží na rohu dvoch vedľajších obecných komunikácií, na pozemku na prac. č. 1487/6. Stavba bola, podľa Potvrdenia vydaného Obcou Veľké Kosihy, daná do užívania v roku 1966 a jej životnosť odhaduje znalec na 100 rokov. Suterén je riešený ako jedna miestnosť určená na skladovanie. Prístup je po drevenom rebríku otvorom v podlahe komory na prízemí. Otvor je prekrytý poklopom. Na prízemí sú štyri obytné miestností (tri izby a jedáleň), kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, predsieň a kotolňa.

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie v 1. PP z monolitického betónu, na 1. NP sú murované z iných materiálov (pórobetón) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy na 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické; stropy na 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné, plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové;  1. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností prevažne keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne -  vaňa oceľová smaltovaná; umývadlo; vodovodné batérie; záchod - splachovací bez umývadla (combi).  Ostatné vybavenie - kozub -  s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie je ústredné s radiátormi oceľovými; zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania na plyn. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie svetelná a motorická. Rozvod zemného plynu.

Garáž na parc. č. 1487/6

Garáž je osadená na okraji pozemku, za rodinným domom, na parc. č. 1487/6. Podľa získaných informácií bola garáž daná do užívania v roku 2001. Životnosť objektu odhaduje znalec na 70 rokov. Garáž je riešená ako jedna miestnosť určená na parkovanie jedného osobného motorového vozidla. Vjazd do garáže je priamo z verejnej komunikácie. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - hambálkový; - krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; - klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Podlahy sú hrubé betónové.

Hospodárska budova na parc. č.1487/5 a 1487/6

Hospodárska budova je osadená na úrovni garáže, na parcelách č. 1487/5 a 1487/6. Objekt bol, podľa dostupných informácií, daný do užívania v roku 2002 a jeho životnosť odhaduje znalec na 60 rokov. Hospodárska budova je zhotovená ako jedna miestnosť určená na skladovanie. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Krov je pultový; krytinu strechy na krove tvoria azbestocementové vlnovky. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - jednoduché drevené. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je len svetelná.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Veľké Kosihy, ktorá administratívne patrí do Komárňanského okresu a Nitrianskeho kraja. Obec sa nachádza na Žitnom ostrove, západne od okresného mesta Komárno. Veľké Kosihy ležia na ceste okresného významu vo vzdialenosti 3,3 km od štátnej cesty I tr. č. 63 zo Štúrova a Komárna cez Dunajskú Stredu do Bratislavy. Najbližšími mestami v okolí Veľkých Kosíh sú Veľký Meder (18 km), Komárno (23 km), Kolárovo (25 km), Dunajská Streda (38 km), Hurbanovo (39 km) a Nové Zámky (44 km). V obci býva zhruba 990 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním a poľnohospodárstvom. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest. Vďaka tomu je v obci miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie obce Veľké Kosihy s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športove zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb vrátane reštauračných. Ďalej sú v obci zriadené dve materské školy s vyučovacím jazykom maďarským a základná škola pre ročníky 1-4 s tiež s maďarským vyučovacím jazykom. V obci je postavený obecný úrad, pošta, kultúrny dom a športový areál. Nehnuteľnosti ležia na vedľajšej ulici, na okraji obce a jej centrum je od vzdialené cca 800 m. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnených komunikácií dobrý. V dosahu nehnuteľností sú rozvody elektrickej energie, plynu a verejného vodovodu. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby ( a vyššie uvedený popis ) bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.