nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3992 vedené Okresným úradom Piešťany katastrálny odbor, pre okres Piešťany, obec Piešťany, k.ú. Piešťany a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

vo vlastníctve: PAVLIX, s.r.o., Galvaniho 41, 821 04 Bratislava, (na LV uvedené predchádzajúce sídlo: Rázusova 73, 920 01 Hlohovec)                                                                      v podiele 1/1.

Ohodnocovaným objektom je  bytový dom  ku dňu obhliadky s.č. 2225   umiestnený na  parc.č. 7478/1,  v  okresnom  kúpeľnom meste   Piešťany  v strednej  časti ulice  Teplická  v rámci centrálnej  mestskej zóny.
 V predmetnej lokalite sú situované polyfunkčné domy z uličnej strany s obchodnými  priestormi, stredné odborné  učilište a ohodnocovaný objekt  priamo   susedí  s areálom  Vojenského kúpeľného  ústavu Dr.Scherera.  Ohodnocovaný objekt je priamo prístupný z ul. Teplickej   v tesnej blízkosti centra mesta .  Doprava v blízkosti  ohodnocovanej nehnuteľnosti  autobusová  (SAD a  MHD ) a železničná . V tesnej blízkosti  ohodnocovanej nehnuteľnosti  umiestnená  zastávka MHD  ( 20 m).
Pozemok je rovinatý. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody  ELI, plynu ,ver. vodovodu a ver. kanalizácie.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť  je dvojposchodová murovaná budova klasickej konštrukcie    s monolitickými  železobetónovými stropmi  a s prestrešením  dreveným krovom strechy   bez  obytného podkrovia  a    bez podpivničenia.  V obytnom dome sa nachádzajú  na každom podlaží dva  byty v hlavnom objekte  ( spolu 4 byty )  prístupné cez jeden hlavný vchod  z ul. Teplická  s osadenou plnou plechovou bránou  ( viď. fotodokumentácia  v prílohe posudku ). Ďalšie dva byty sú umiestnené   v časti zadného objektu.
Nakoľko obhliadka  ohodnocovanej nehnuteľnosti  nebola znalcovi umožnená, pri samotnom ohodnotení vychádzal  z dostupných podkladov od objednávateľa -  pôvodného znaleckého posudku  č. 71/2005 a  z podkladov  zistených od objednávateľa pri obhliadke.
Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1938  a pozostáva z prízemia  a  dvoch nadzemných podlaží . Bytový dom v  čase ohodnotenia je čiastočne obývaný ( jeden  až dva byty ), ostatné priestory bytového domu  nie sú obývané. Podklady o veku stavby neboli znalcovi predložené, sa nezachovali. Na základe predložených dokladov od objednávateľa - ZP 71/2005, som stanovil začiatok užívania domu na r.1938.
 Predná hlavná časť objektu :  Ohodnocovaný bytový dom  s.č. 2225  na p.č. 5478/1   je prístupný  peši   z verejného priestranstva z úrovne terénu (chodníka ), autom na parkovisko(pozdĺžne stanie popri  asfaltovej komunikácií )  pred bytovým domom.
Vstup do vnútorného dvora     je  priamo z úrovne okolitého terénu (chodníka )  a  z neho  predloženým schodami  sa dostaneme   do jednotlivých bytov prízemia   a do schodiska, ktorým  sa dostaneme do chodby   2. nadzemného podlažia  a ďalej do  bytov  na 1. a 2. nadzemnom podlaží.
Bytový dom má dva jeden vchod   umiestnený zhruba v strede  čelnej fasády  od ulice  Teplická.
Z prízemia  do 1.NP a 2.NP  oceňovaného bytového domu u  sa dostaneme  schodiskom žb. konštrukcie  s nástupnicami   a podstupncami  z keramickej dlažby   vybaveným oceľovým  zábradlím.
Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu  a verejnej kanalizácie.
  Budova je vybudovaná v roku 1938  ako murovanej konštrukcie    bez podkrovia a bez suterénu.
Základy  pod bytovým domom  riešené  pásové  s vodorovnou izoláciou    proti vode  s podmurovkou betónovou  výšky do 50 cm. Zvislé nosné  a obvodové  konštrukcie  jednotlivých podlaží  sú vybudované z pálených tehál   hr. 45 cm.  Nosné  priečky  murované z tehál  hr.  30 cm  a priečky predeľovacie nenosné  z pálených tehál  hr. 15 cm.  Vodorovné nosné  konštrukcie  nad prízemím (  1.NP ) a 2.NP   sú  žb. monolitické   s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je  vybudovaná    dreveným  krovom z časti  sedlovým a  z časti pultovým  s neobytným povalovým priestorom. 
Strecha   bytového domu predná časť od ulice  pokrytá  pálenou škridlou   na latovaní , strecha z dvora  pokrytá pozinkovaným plechom.  Klampiarske konštrukcie strechy  a parapetov  z pozinkovaného plechu. Fasáda  od ulice je s povrchovou  úpravou  z vápennocementovej  zdrsnenej omietky  a z dvora z povrchovou úpravou  z hladkej omietky  s fasádnym náterom Dikoplast, ktorý je značne poškodený.  Vnútorné priestory  bytového domu opatrené  vápennou štukovou omietkou   a maľbou. Vnútorné  obklady  kúpeľni , vaní jednotlivých bytov   keramické. Okná  bytového domu drevené zdvojené, vstupné dvere do bytov  drevené  z masívu, vnútorné dvere   bytov drevené  hladké v drevených  zárubniach.  Podlahy obytných miestnosti drevené palubové , podlahy ostatných miestnosti  prevažné z keramickej a terazzo dlažby. Vykurovanie jednotlivých bytov  lokálne v jednotlivých miestnostiach plynovými gamatkami. TÚV  v jednotlivých bytoch  sa pripravuje lokálne  el. bojlerom. Každý  byt je napojený na rozvod plynu,  verejného vodovodu  a el. energie. Kanalizácia z jednotlivých bytov je zaustená  do verejnej kanalizácie.

Zadná prízemná časť objektu :  Túto časť tvorí pravé zadne krídlo  v západnej časti  pozemku  p.č. 7478/1, v ktorej sa nachádzajú dva jednoizbové byty. Táto časť objektu je jednopodlažná   bez podpivničenia, pričom podlaha  prízemia je vyvýšená o 200 mm oproti  úrovne okolitého terénu.
Celá zadná časť má sedlovú strechu s povalovým  neobývaným priestorom. Základy  v tejto časti  objektu  betónové  s vodorovnou izoláciou.
Obvodové murivo  z pálených tehál hr. 45 cm . Stropy drevené trámové  s rovným podhľadom.
 Strecha  sedlová hambálková  so strešnou krytinou  z pálenej škridly. Fasáda z hladkej omietky s povrchovou úpravu Dikoplast  značne zvetralej  a poškodenej. Klampiarske konštrukcie   z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky   stien  a stropov  štukové  s maľbou.
Okná drevené  dvojité  s doskovým ostením, dvere vstupné z masívu, vnútorné  drevené  hladké do drevených zárubní. Podlahy  obytných miestnosti  v jednotlivých bytoch  drevené palubové, podlahy v soc. zariadeniach  a chodbách v jednotlivých bytoch keramické a z cementového poteru. Vykurovanie jednotlivých bytov  v zadnej časti  je riešené lokálne - pieckami na tuhé palivo.
Príprava TÚV  zabezpečená ohrevnými valcami na tuhé palivo.   Každý byt je napojený na rozvod  ELI, verejného vodovodu  a  každý byt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vyhotovenie  a údržba bytového domu je  v zlom  technickom stave, ktorý vyžaduje opravu, celkovú rekonštrukciu a modernizáciu. Na ohodnocovanom objekte  boli v čase obhliadky zistené závady a nedostatky, ktoré  si vyžadujú okamžitú opravu  a to:  - poškodená krytina so zatekaním strechy
                                                         - poškodená  zvetrala  fasáda  s opadanou  omietkou   
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného bytového domu, kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania, úrovne údržby    stanovujem  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  odborným odhadom lineárnou metódou na 100 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.