Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 576 s príslušenstvom postavený na parc. č. 738 a pozemok registra „C“ na parcele č. 738 a 739, v k. ú. Lazy pod Makytou, okres Púchov, zapísaný na LV č. 938, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom súp.č.576 na parc.KN-C č. 738, k.ú. Lazy pod Makytou

Umiestnenie stavby: Jedná sa o Rodinný dom súp. č. 576, na parc.KN-C č.738 v okrajovej časti obce Lazy pod Makytou. Stavba je napojená na inžinierske siete – elektrický rozvod a vodovod. Voda je súčasne čerpaná zo studne a kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie.

Výstavba objektu: Údaj o začiatku užívania obytného domu je prevzatý zo Znaleckého posudku č.64/2015, spracovaný Ing. Marta Hoštáková, evidenčné číslo 911172 zo dňa 24.02.2015, kde tvorí prílohu Potvrdenie o veku stavby postavenej ako rodinný dom so súp. č. 576 na parc.KN-C č. 738 do užívania, vydané obcou Lazy pod Makytou. Podľa potvrdenia bola v roku 1988 na stavbe zrealizovaná rekonštrukcia, a v roku 1993 bola zrealizovaná opakovaná rekonštrukcia ako aj prístavba. Celková životnosť murovaného rodinného domu vzhľadom na jeho súčasný technický stav bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 60 rokov. Podľa potvrdenia Obecného úradu Lazy pod Makytou bola časť budovy postavená ako rodinný dom, na základe stavebného povolenia pod č. 42/1956 z roku. 1956. V roku 1988 budova bola zrekonštruovaná a zmenené využitie na predajňu Jednota. V roku 1993 nový majiteľ dobudoval prístavbu kuchyne, sociálne zariadenia, spojovacie chodby. V tom čase budova slúžila ako ubytovacie a reštauračné zariadenie. V roku 2005 došlo k prevodu na nového vlastníka, ktorý budovu prevádzkoval len 1rok. Ohodnocovaný objekt pozostáva z dvoch častí, z dvoch jednotraktových budov prepojených sociálnym zariadením a časti, v ktorej je spoločenská miestnosť' s krbom, na ktorú nadväzuje stavba kolkárne a prístavba sociálneho zariadenia a kuchyne. Obe časti sú spojene prepojovacími chodbami. Celá budova je samostatný objekt vybudovaný v blízkosti komunikácie, za miestnym potokom, ktorý je tu regulovaný. Pozemok je v tejto časti rovinatý, ale zo západnej strany Je za budovou značene svahovitý terén. Budova je murovaná prízemná, nepodpivničená, s členitou sedlovou strechou, prepojovacia chodba a prístavba zo západu má pultový krov. Časť krovu nad kuchynkou je zbúraná.

TECHNICKÝ POPIS:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 50 cm. Nosné konštrukcie budovy sú murované z tehál 450 mm. Kolkáreň a reštaurácia sú zo škvarobetónových tvárnic hr. 30 cm. Reštaurácia bola zateplená sklenenou vatou. Stropy prevládajú drevene trámové s podhľadom.

Krov prevláda drevený hambálkový, v spoloč. časti je väznicový. Strešnú krytinu starej časti tvorí  pozinkovaný plech, kolkáreň a spol. časti majú krytinu škridlovú. Klampiarske konštrukcie tvorí pozinkovaný plech.

Vonkajšie aj vnútorné omietky vápenné hladké.

Okná drevené dvojité, dvere hladké plné.

Podlahy prevažne PVC, v spoločenskej miestnosti je terazzo.

Vykurovanie bolo lokálne el. konvertormi a akumulačnými kachľami. V spoločenskej miestnosti bol krb – všetko demontované . TUV zabezpečuje el. bojler v jednej z kúpeľní. V objekte sú 4 obytné miestnosti so sociálnym zariadením, ktoré tvoria 2 kúpeľne s WC a 1samostatná sprcha a WC. Vybavenie kúpeľni je demontované. V prístavbe v spoločenskej miestnosti sú toalety (pánske a dámske). Vybavenie kuchyne je zničené deštrukciou strechy.

Plot od cesty na parc. KN-C č.738

Oplotenie je situované ako oplotenie priestoru záhrady od komunikácie. Oplotenie tvorené s drevenou výplňou v oceľovom ráme. Dĺžka plota 28,50 m, výška 1,40 m. Súčasťou je vstupná brána a bránka rovnakého prevedenia ako samotné oplotenie. ktoré bolo realizované v roku 1956. Životnosť oplotenia je stanovené odborným odhadom na 65 rokov.

Studňa na parc. KN-C č.738

Studňa je situovaná na parc. KN-C č. 738 s priemerom 1000 mm a hĺbkou 5,0 m. Situovaná je v dvore domu zo západnej strany. Vybudovaná bola v r. 1995 - údaj majiteľa domu, životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Prípojka vody na parc. KN-C č. 738

Zásobovanie pitnou vodou je riešené z verejného vodovodu vedeného, odkiaľ je vedená vodovodná prípojka pre stavbu v celkovej dĺžke 10,5bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Prípojka je prevedená z oceľového potrubia DN 40mm, ktorá bola realizovaná v roku 1988. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN-C č.738

Kanalizačná prípojka napojená na žumpu v celkovej dĺžke 6,5bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia kanalizačnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z kameninového potrubia 125mm a bola realizovaná v roku 1993. Životnosť kanalizačnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Žumpa na parc. KN-C č.738

Žumpa bola vybudovaná ako železobetónová monolitická nádrž a slúži na zachytávanie odpadových a splaškových vôd. Žumpa bola realizovaná v roku 1993. Životnosť žumpy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka NN pre dom súp.č.576 - vzdušná

Elektrická prípojka NN - vzdušná je riešená káblom Al 4x16 mm celkovej dĺžky 11,50 m. Bola vybudovaná v roku 1956, životnosť je stanovená odborným odhadom na 65 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN-C č.738

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha okolo stavby - chodníky na parc. KN-C č.738 vyhotovená zo monolitického betónu. Do užívania bola daná v roku 1993. Betón ako materiál je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Podzemná pivnica na parc.č. 738

Podzemná pivnica sa nachádza za rodinným domom zo západnej strany a bola realizovaná v roku 1993. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z lomového kameňa hr. 60 cm, strop tvorí železobetónová doska. Životnosť pivnice je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky situované v obci Lazy pod Makytou. Pozemok parc.KN-C č.738 je zastavaný domom a je umiestnený podľa listu vlastníctva v zastavanom území obce. Pozemok parc.KN-C č.739 je tvorí záhradu a predzáhradu okolo nehnuteľnosti, a je umiestnený podľa listu vlastníctva mimo zastavené územie obce. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku a vodu. Prístup na pozemok je z hlavnej obecnej komunikácie. Dopravná dostupnosť je autobusovou prímestskou dopravou.

Objekt bol vybudovaný pre obytné účely, neskôr slúžil ako predajňa Jednoty a posledný majiteľ ho využíval ako ubytovňu a reštauračné zariadenie. Predmet dražby sa draží v takom stave ako stojí a leží. V čase dražby nie je objekt užívaný vlastníkom. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.