Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Predmetom dražby je rodinný dom súp.č. 1424 na parc. reg. „C“ č. 3240, k.ú. Michalovce, evidovaný na LV č. 5516. V súčasnosti sa stavba rodinného domu  súp.č. 1424 užíva v súlade s územným plánom (plochy občianskej vybavenosti) ako maloobchodná predajňa.

Objekt predajne (bývalý rodinný dom) sa nachádza na Štefánikovej ulici, medzi nadjazdom a kruhovou križovatkou na začiatku Michaloviec v zástavbe rodinných domov a drobných obchodov. Ide o oblasť v pokračovaní ulice Pri mlyne, ktorá sa pri predmetnej nehnuteľnosti napája na Štefánikovu ulicu.  Dom je postavený na rovinatej parcele. Objekt má prístup po miestnej komunikácii spevnenej betónovou dlažbou.

Objekt má 1 nadzemné podlažie. Vstup na nadzemné podlažie objektu je z bočnej, severovýchodnej strany.

Stavebnotechnický stav objektu je primeraný veku, vykonaným prácam a slabšej starostlivosti a údržbe. Objekt bol daný podľa zistení znalca do užívania v roku 1959. V roku 1999 bola vykonaná rekonštrukcia objektu. V súčasností je objekt využívaný ako predajňa záhradných a stavebných materiálov. Objekt je napojený na obecný vodovod, miestny plynovod, kanalizáciu a na miestny rozvod elektriny.

Technické riešenie:

Objekt má sedlovú strechu hambálkovej konštrukcie s krytinou z azbestocementových šablón, uložených na latách. Na okraji strechy sú pozinkované žľaby a zvody, okrem juhozápadnej strany. Základy objektu sú kamenno-betónové, pásové. Vodorovné konštrukcie sú z podkladu monolitického betónu. Stropy sú drevené trámové, v predajniach a chodbách so sadrokartónovými podhľadmi. Nosné murivo je pravdepodobne z kameňa alebo z nepálených tehál, hrúbky do 600 mm. Fasádne omietky sú vápenné, hladké. Na fasáde je v prednej časti obklad z keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné, plynové.

1. NP (prízemie)

Podlažie je na úrovni terénu. Na podlaží sú smerom od ulice – predajňa (v súčasnosti sklad), chodba a kúpeľňa s WC, predajňa s kanceláriou, kuchynka, chodba, pokladňa (v súčasnosti sklad) a zadný sklad. V kuchynke je bežná kuchynská linka o celkovej rozvinutej dĺžke 1,59 m. V kuchyni je smaltovaný drez s bežnou batériou, keramický obklad steny pri kuchynskej linke. V kúpeľni je samostatná miestnosť pre kombi WC a sprchovací kút, umývadlo, keramický obklad stien, bežné i pákové vodovodné batérie. V kúpeľni je aj plynový kotol ústredného kúrenia Junkers kombinovaný s ohrievačom teplej vody.

Okná na podlaží sú drevené zdvojené s vonkajšími oceľovými mrežami. Dvere sú vstupné hliníkové, vnútorné výplňové aj dyhované. Podlahy sú v prednej časti z keramickej dlažby a v zadnej časti (chodba, sklad, pokladňa) betónové. Vykurovanie je zhotovené ústredné, oceľovými radiátormi. Hrúbka nosných múrov je 580-610 mm. Na podlaží je svetelná inštalácia i vyvedená motorická zásuvka. Svetlá výška podlažia je priemerne 2,73 m po drevené trámy a priemerne 2,47 m po podhľad stropu.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Sklad 1 na parc. reg. „C“ č. 3240

Objekt skladu sa nachádza za domom – predajňou.

Stavebnotechnický stav je primeraný veku, vykonaným prácam a slabšej starostlivosti a údržbe. Juhovýchodný zadný roh objektu má praskliny z dôvodu nerovnomerného sadania stavby. Objekt bol podľa zistení znalca daný do užívania v roku 2001. V súčasnosti je sklad využívaný ako sklad predajne záhradkárskych a stavebných materiálov. Objekt je napojený na miestny rozvod elektriny.

Objekt má 1 nadzemné podlažie. Vstup na nadzemné podlažie je z bočnej, severovýchodnej strany, 2 vrátami alebo zo zadnej časti prednej predajne.

Technické riešenie:

Objekt skladu má pultovú strechu s krytinou z vlnitého pozinkovaného plechu. Na okraji strechy sú pozinkované žľaby a zvody. Nosnú konštrukciu strechy tvoria jednoduché oceľové priehradové nosníky. Základy sú betónové, pásové a pätkové. Nosné zvislé konštrukcie sú z oceľových rúrkových stĺpikov a z domurovky hrúbky do 270 mm. V zadnej (juhozápadnej časti fasády sú prevažne jednoduché a zdvojené kovové okná. Fasádne omietky sú vápenné.

1. NP (prízemie)

Podlažie je na úrovni terénu. Na podlaží je jeden skladový priestor. Vráta sú oceľové, otváracie. Podlahy sú z terazzo dlažby.

Sklad 2 na parc. reg. „C“ č. 3240

Sklad 2 je postavený za skladom 1, ide o drobnú stavbu. Objekt bol podľa odhadu znalca postavený v roku 2002.

Sklad má pultovú strechu z dosiek a drevených trámov s krytinou z hladkého plechu. Na prednom okraji je pozinkovaný žľab. Nosné zvislé konštrukcie sú murované hrúbky do 270 mm. Dvere sú oceľové. Podlaha je betónová.

Plot predný na parc. reg. „C“ č. 3240

Plot na uličnej, severozápadnej strane pri vstupe na pozemok a pred predajňou je z betónovej podmurovky a z betónových tvárnic, ktoré tvoria stĺpiky. Medzi nimi je výplň z oceľových profilov imitujúcich kované tyče. V plote sú kovové posuvné vráta, ktoré sú ale prevažne na parcele č. 3241/1, ktorá nie je predmetom dražby.

Prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 3240

Objekt je napojený na verejnú vodovodnú sieť, ktorá je v chodníku pred objektom predajne.

Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 3240

Pred predajňou pri predných dverách je v zemi betónová vodomerná šachta. Technický stav je zachovalý.

Prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 3239

Predajňa je napojená na verejnú kanalizáciu. Kanalizačný zberač je vedený vzadu, priečne cez záhrady na parc.č. 3239. Technický stav je zachovalý.

Prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 3240

Objekt je napojený na verejný rozvod zemného plynu. Plynomer aj časť prípojky vedú pod parcelou č. 3241/1, ktorá nie je predmetom dražby. Technický stav je zachovalý.

Kanalizačná šachta na parc. reg. „C“ parc.č.  3239

Prípojka kanalizácie je napojená na 3 kanalizačné šachty – pred predajňou, pred skladom a nad verejným zberačom na parc.č. 3239. Technický stav je zachovalý.

Spevnená plocha  - betónová dlažba na parc. reg. „C“ č. 3240

Vedľa predajne v jej prednej časti je betónová spevnená plocha na parc.č. 3240. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - betónová dlažba na parc. reg. „C“ č.3238/1

V zadnej časti pozemku pred novým rodinným objektom je betónová spevnená plocha na parc.č. 3238/1. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - terazzo na parc. reg. „C“ č. 3240

Vedľa predajne v jej prednej časti je spevnený chodník. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - kamenná dlažba na parc. reg. „C“ č.3238/1

V zadnej časti pozemku pred novým rodinným domom je kamenná spevnená plocha na parc.č. 3238/1. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - asfaltová plocha na parc. reg. „C“ č.3238/1

V zadnej časti pozemku pred novým rodinným domom je asfaltová spevnená plocha. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - asfaltová plocha na parc. reg. „C“ č.3240

Pred skladom 1 je časť plochy asfaltová spevnená cesta na parc.č. 3240. Technický stav je dobrý.

Spevnená plocha  - betónová plocha na parc. reg. „C“ č.3240

Pred skladom 1 a zadnou časťou predajne je betónová spevnená plocha na parc.č. 3240. Technický stav je dobrý.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sú evidované na LV č. 5516, k.ú. Michalovce. Ide o pozemky pod predajňou a záhradu za ňou. Pozemky sa nachádzajú vedľa rušnej komunikácie hlavného príjazdu do Michaloviec. Podľa územného plánu je predná parcela č. 3240 určená pre občiansku vybavenosť a zadné parcely č. 3238/1, 3239,3240 majú možné využitie ako záhrady a sady. V prednej časti je predajňa. Pozemky sú rovinaté. Obec má bežné vybavenie okresného mesta s plynofikáciou, vodovodom a kanalizáciou. V okolí potenciál využitia na drobné obchodné prevádzky.

Poznámka dražobníka – Vjazd na pozemok, ktorý predmetom dražby je cez vráta čiastočne umiestnené na susednej parcele reg. „C“ parc.č 3241/1, ktorá nie je predmetom dražby. Na parc.č. reg. „C“ parc.č. 3241/1, ktorá nie je predmetom dražby sa nachádza, resp. presahuje aj časť príslušenstva predmetu dražby (plynomer aj časť prípojky vedú pod parc.č. 3241/1, časť spevnenej plochy – betónová dlažba na parc.č. 3240, časť spevnenej plochy – betónová dlažba na parc.č. 3238/1, časť spevnenej plochy – asfaltová plocha na parc.č. 3240, časť spevnenej plochy – betónová plocha na parc.č. 3240)

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.