Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1492, katastrálne územie: BRUTY, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Bruty, okres Nové Zámky a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 498/13, výmera: 677m2, druh pozemku: záhrady

• parcelné číslo: 498/14, výmera: 298m2, druh pozemku: Záhrady

• parcelné číslo: 498/161, výmera: 180m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 498/173, výmera: 34m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
Stavby:

• súpisné číslo 298 na parcele č. 498/161, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom

• súpisné číslo 705 na parcele č. 498/173, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV najmä: drobná stavba prístrešku, ploty, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka elektriny do garáže, vodomerná šachta, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka plynu, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, spevnené plochy betónové, atď.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

2.1.1 Rodinný dom s.č.298 na parc. KN č.498/161

Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.298 s čiastočným podpivničením pod pôvodnou stavbou ako i realizovanou prístavbou. Stavba  RD je postavená na parc.č.498/161.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba

suterén - 1.P.P - dispozične pozostáva zo schodišťa a dvoch skladových miestností. 

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z 3-och priechodzích izieb, kúpeľne ako i špajze.

Prístavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z verandy ako i izby do ulice.

Vek pôvodnej stavby sa spája s rokom 1935 na základe typu a kvality vyhotovenia stavby. Vek pôvodnej stavby uvedený v potvrdení z OcÚ je zmätočný, pretože konštrukčné vyhotovenie, dispozičné riešenie tomu nezodpovedá. Je však  možné, že prístavby a to izba, ako i veranda boli realizované v roku 1955 - v izbe je nameraná hrúbka muriva 0,39 m a zárubne sú obíjané. Vek pôvodnej stavby je potom 82 rokov a vek stavby prístavby 62 rokov.  

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť, avšak od ulice v čele stavby sú deštrukčné zmeny viditeľné. Údržba stavby je zanedbaná hlavne u krovnej konštrukcie kde medzi škridlami sa svieti a tak na povalu fúka sneh alebo sa svieti. V pôvodnej časti je taktiež viditeľné nasávanie vlhkosti cez základové konštrukcie. Počas životnosti nebol robený mimoriadny zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti až na výmenu väčšiny okien za plastové a to v roku 2007.

Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie bola stanovená na 100 rokov. 

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Murivo nie je - vyhĺbenie do hliny. Stropy - uvažované klenbové s vytesaním do zeme  - 30% dokončenosť. Schody sú betónové s chýbajúcou povrchovou úpravou z cementového poteru. Dvere latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností iba hlina. Elektroinštalácia je na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy- kamenné bez izolácie. Podmúrovka - podpivničenie do 1/2 ice - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo z nepáleného materiálu s nameranou hrúbkou 65 cm v pôvodnej časti a v časti prístavby je pravdepodobne už pálený stavebný materiál s hrúbkou 39 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Krov je stanový do ulice a potom do "L"ka sedlový s vytvorenou stolicou. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Fasádne omietky brizolitové 2 x nad 2/3 iny ako 1 x do 1/2 ice a 1 x nad 2/3 iny vápenná hladká omietka a 1 x do 1/2 ice  vápenná špricovaná omietka v chrbte stavby. Schody sú z mäkkého dreva s podstupnicami z nepálených tehál. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené plastové ako prevažujúce, avšak vo vstupnej verande sú  okná drevené jednoduché. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú položené palubovky. Dlažby a podlahy ostatných miestností - v kuchyni je položené PVC ako i v kúpeľni. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia sú urobené kanalizačné rozvody z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - kotol ÚK na pevné palivo ako i kotol ÚK plynový. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, umývací drez je osadený smaltovaný, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,85 m. Vnútorné vybavenie - vaňa je osadená liatinová smaltovaná ako i  umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie  - 2 ks  pákové nerezové a 1 ks ostatná do vane so sprchou. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne min do 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Garáž s.č.705 na parc.č. 498/173

Stavba garáže s využitím na garážovanie osobného motorového vozidla s jednou miestnosťou. Vlastník nehnuteľnosti nepredložil doklad o veku predmetnej stavby, avšak objednávateľ predložil zn. posudok u ktorého v prílohe sa nachádza potvrdenie z OcÚ v Brutách s údajom že predmetná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1988. Mimoriadne deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť, avšak údržba stavby je viditeľne zanedbaná so zatekaním zo žľabu na murivo a tým vplyvom poveternostných vplyvov dochádza k jeho narúšaniu. Na základe konštrukčného vyhotovenia stavby ako i technického stavu sa uvažuje so životnosťou stavby na 80 rokov.

Základy - iba betónové pásy bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Strop je železobetónový s doskami s uložením do "I" profilov bez podhľadu. Krov je plochá strecha. Krytina plochej strechy sú zvárané živičné pásy. Podlaha je betónová hrubá. Dvere sú rámové s výplňou. Okno drevené jednoduché bez skla. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hladké omietky s narušením. Vonkajšia úprava povrchov sú brizolitové omietky s narušenou omietkou Elektroinštalácia na 220 V.

Drobná stavba prístrešku na parc.č.498/161

Drobná stavba prístrešku s využitím ako kotolňa s dispozíciou jednej miestnosti. Vlastník nehnuteľnosti nepredložil doklad o veku predmetnej stavby a tak sa vek spája na základe konštrukčného vyhotovenia ako i technického stavu s rokom 1955. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť, avšak údržba stavba je viditeľne zanedbaná u všetkých prvkov krátkodobej životnosti. Na základe konštrukčného vyhotovenia stavby ako i technického stavu sa uvažuje so životnosťou stavby na 62 rokov.

Plot odd. pozemok v čele pozemku v predzáhradke

Plot situovaný v čele pozemku v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s kovovou výplňou.

Celková dĺžka plotu je 10,50 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 10,50 m2. Do plota sú osadené kovové vrátka s plechovou výplňou. Do plota sú osadené kovové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou pri garáži. 

Vek plotu bol určený odhadom na 42 rokov vzhľadom konštrukčné vyhotovenie a technický stav. Životnosť bola určená vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav na 50 rokov.

Plot odd. pozemok z bočnej strany pozemku

Plot situovaný od ulice z bočnej strany pozemku. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 37,80 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 37,80 m2. Do plota sú osadené kovové vráta s drôtenou výplňou ako i vrátka osadené v čele pozemku kovovej konštrukcie s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok z bočnej strany v pokračovaní

Plot situovaný od ulice z bočnej strany pozemku v pokračovaní. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva s nameranou dĺžkou 40 m s výškou výplne 1,50 m. Pohľadová plocha výplne je potom 60,0 m2.

Vek plotu bol určený odhadom na 40 rokov vzhľadom konštrukčné vyhotovenie a technický stav. Životnosť bola určená vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav na 40 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na osadený betónový stĺp s umiestnením v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 25 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987 kedy sa káblové prípojky začali realizovať a to v 80-tych rokoch min. storočia. Vek je potom 30 rokov. Predpokladaná životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny do garáže

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 220 V s pripojením zo stavby RD do garáže. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1988. Vek je potom 29 rokov. Predpokladanú životnosť bola určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta 

Betónová vodomerná šachta s umiestnením pri čelnom oplotení neďaleko. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody s napojením z verejného rozvodu umiestneného 5,0 m od hranice pozemku a následne vedúca cez vodomernú šachtu s umiestnením pri čelnom oplotení a tak následne vstupujúca do stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997 kedy sa v obci realizoval vodovod. Predpokladaná životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s dĺžkou 14,40 m s bodom napojenia so vzdialenosťou 13 m od hranice pozemku. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1998 kedy sa v obci robila plynofikácia. Predpokladanú životnosť bola určená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka z domu

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 15 m z kameniny s priemerom 150 mm s napojením do žumpy s umiestnením v časti dvora. Prípojka bola realizovaná v roku 1975. Predpokladaná životnosť bola určená na 60 rokov.

Žumpa

Betónová žumpa s odhadovanou kubatúrou 15 m3.o.p. Predmetná vonkajšia úprava bola vyhotovená v roku 1975. Predpokladaná životnosť bola určená na 80 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy betónové o ploche 25,41 m2 s umiestnením okolo stavby RD. Spevnené plochy sú s viditeľným opotrebení, uvažuje sa, že boli realizované v roku 1987. Predpokladaná životnosť bola určená na 35 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.