Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: oplotenie uličné na  parc. reg. „C“ č. 185, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 183, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 183, prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 183, spevnená plocha 1 na parc. reg. „C“ č. 185, spevnená plocha 2 na parc. reg. „C“ č. 185 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp.č. 2639 na parc.č. 185, k.ú. Nána

Rodinný dom s.č. 2639 sa nachádza na parcele číslo 185 katastrálneho územia Nána na ulici Madáchovej orientačné číslo 135. Ide o samostatne stojaci, nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s valbovou strechou pozostávajúci z dvoch prevádzkovo prepojených častí, a to z pôvodnej uličnej časti a zo zadnej prístavbovej časti. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie z ulice Madáchovej. Rodinný dom v čase obhliadky znalcom je odpojený od inžinierskych sietí. V minulosti bol dom napojený na verejnú vodovodnú sieť, verejné rozvody plynu a na elektrické rozvody. Nie je možnosť napojenia rodinného domu na verejnú kanalizáciu (rodinný dom je odkanalizovaný do vsakovacej jamy).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: Na prízemí sa nachádzajú v pôvodnej časti 2 obytné miestnosti, kuchyňa a kúpeľňa. V prístavbovej časti je garáž. Prístup do rodinného domu je z bočnej strany domu do kuchyne. Z kuchyne je sprístupnená jedna obytná miestnosť, kúpeľňa a garáž. Cez strednú obytnú miestnosť je prístup do obytnej miestnosti s oknom na ulicu. Garáž je sprístupnená jednak z dvora priamo do garáže, resp. cez vnútornú časť domu z kuchyne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie prízemia rodinného domu sú vyhotovené v prevažnej časti z nabíjaniny hr. do 600 mm ;

Priečky - na prízemí sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy nad prízemím sú v prevažnej miere drevené trámové s rovným podhľadom, v čase mestnej obhliadky však stropy v garáži a v jednej obytnej miestnosti boli zdemontované. dokončenosť vodorovných nosných konštrukcií - 70%.

Strecha – strecha rodinného domu je väznicová valbová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov.Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková;

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria klasické viacvrstvové vápenno-štukové omietky (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy). V čase obhliadky znalcom boli vonkajšie omietky na niektorých častiach opadané, resp, v zadnej prístavbovej časti nedokončené, dokončenosť úprav vonkajších povrchov - 70 %.

Vnútorné úpravy povrchov – na prízemí sú vnútorné omietky klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. V čase obhliadky znalcom vnútorné omietky boli na niektorých miestach opadávané v dôsledku vlhkosti obvodových stien, dokončenosť vnútorných omietok - 70%.

Výplne otvorov – okná na prízemí sú drevené dvojité s dreveným ostením. Dvere na prízemí sú v prevažnej miere rámové s výplňou, resp, hladké plné, avšak v čase obhliadky znalcom časť dverí chýbalo (neboli osadené), dokončenosť dverí - 50 %. Vráta do garáže neboli v čase miestnej obhliadky osadené.

Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh obytných miestností prízemia tvoria v prevažnej miere drevené palubovky, resp. keramická dlažba, v ostatných miestnostiach prízemia je v prevažnej miere cementový poter, resp. keramická dlažba.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody bol v čase miestnej obhliadky zdemontovaný.

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastových rúr, kanalizácia je vyústená do vsakovacej jamy;

elektroinštalácia – rozvody 220 V, v čase obhliadky znalcom boli zdemontované všetky vypínače a zásuvky (dokončenosť na 50%), elektrický rozvádzač bol v čase obhliadky zdemontovaný (dokončenosť 0%).

vykurovanie – rodinný dom v čase miestnej obhliadky nebol vykurovaný.

Vnútorné vybavenie

Rodinný dom je bez vnútorného vybavenia.

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1940 a v roku 1999 bol rozšírený o zadnú prístavbu. Na základe výsledkov obhliadky znalec zistil, že pôvodný rodinný dom (predná časť) bol postavený v dvadsiatych rokoch minulého storočia, o čom svedčia aj použité materiály a konštrukčné vyhotovenie stavby. Na základe predložených podkladov a zistených skutočností stanovil znalec dátum začatia užívania pôvodného rodinného domu od roku 1925 a zadnej prístavby k rodinnému domu od roku 1940. Rodinný dom bol na základe zistenia pri obhliadke znalcom už dlhší čas neobývaný, nebol uzamknutý a bol v dezolátnom stave. Vybavenie domu bolo kompletne zničené resp. rozobraté a rozkradnuté (bez kuchynskej linky, vykurovacích telies, zariaďovacích predmetov). Z prvkov dlhodobej životnosti sú v zhoršenom stave obvodové múry z váľov, ktoré na niektorých miestach boli navlhčené, dôsledkom čoho opadávali aj omietky. Ostatné prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky väčších porúch, prvky krátkodobej životnosti sú v dezolátnom stave, resp. chýbajú.

Vedľajšia stavba súp.č. 1137 na parc.č. 186, k.ú. Nána

Vedľajšia stavba – komora sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č. 186. Jedná sa o jednoduchý, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, s pultovou strechou. Objekt je napojený na svetelný rozvod elektrického prúdu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén: v suteréne sa nachádza jedna miestnosť - pivnica.

Prízemie: na prízemí sa nachádza jedna miestnosť využívaná ako komora, sprístupnená z dvora.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA

Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu. Obvodové murivo prízemia je murované z pálených tehál hrúbky do 300 mm. Strop nad suterénom je železobetónová doska. Stropy prízemia sú trámčekové s podhľadom. Strecha je pultová, konštrukciu krovu tvorí drevený krov. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková. Vonkajšie fasádne omietky nie sú vyhotovené. Vnútorné omietky prízemia sú vápenné štukové. Okno na prízemí je dvojité von a dnu otváravé. Dvere na prízemí  sú rámové s výplňou. Podlahu v suteréne tvorí udupaná zemina, podlahu na prízemí je betónová s cementovým poterom. V suteréne i na prízemí je realizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu.

Komora bola postavená v roku 1940. Objekt už viac rokov nie je užívaný a je bez údržby. Prvky dlhodobej

životnosti sú bez viditeľných porúch.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Oplotenie uličné na parc.č. 185

Uličné oplotenie od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 185. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia plechové plné v ráme. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 3,5 m, výška výplne oplotenia je 1,2 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta celoplechové šírky 3,9 m. Oplotenie bolo postavené v roku 1970.

Vodovodná prípojka na parc.č. 183

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 183, s trasou od vodomernej šachty vlastníka susedného pozemku cez vodomernú šachtu rodinného domu (predmetu dražby) na parc. č. 183 po rodinný dom s celkovou dĺžkou 13,5 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 1999.

Vodomerná šachta na parc.č. 183

Vodomerná šachta je situovaná vedľa rodinného domu na pozemku susedného vlastníka na parc.č. 183. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1999.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 183

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do vsakovacej jamy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po vsakovaciu jamu je 16,0 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1999.

Spevnená plocha 1 na parc.č. 185

Spevnená plocha vedľa rodinného domu na parc.č. 185. Spevnená plocha je s povrchom z monolitického betónu hrúbky 150 mm. Vybudovaná bola v roku 2000.

Spevnená plocha 2 na parc.č. 185

Spevnená plocha celého dvora vedľa rodinného domu na parc.č. 185. Spevnená plocha je s povrchom z monolitického betónu so sieťovinou hrúbky 250 mm. Vybudovaná bola v roku 2004.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v obytnej časti zastavaného územia obce Nána, ktorá má počet obyvateľov okolo 1175. Pozemok s parcelným číslom 185 je z časti zastavaný rodinným domom s.č. 2639, ostatnú časť pozemku tvorí dvor okolo rodinného domu. Pozemok s parcelným číslom 186 je v celosti zastavaný vedľajšou stavbou – komorou. Pozemok s parcelným číslom 187 je využívaná ako záhrada. V mieste je možnosť napojenia pozemku na verejné rozvody vody, plynu, elektrické rozvody a na telekomunikačné rozvody. Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Madáchovej.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.