Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Jazero, obec KOŠICE – NAD JAZEROM, okres Košice IV, evidovaných Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom:

na LV č. 12589

• ako byt č. 23, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 3 bytového domu na ulici Bukovecká 3 v Košiciach, evidovaného ako Obytný dom, Bukovecká 3, so súp.č.: 1367, na parcele reg. „C“ č. 3834 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 368m²,
• ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu na ulici Bukovecká 3 v Košiciach, evidovaného ako Obytný dom, Bukovecká 3, so súp.č.: 1367, na parcele reg. „C“ č. 3834 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 368m², a to vo veľkosti 1290/100000,

na LV č. 13791

• ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 3834 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 368m², a to vo veľkosti 1290/100000.

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 12589 a na LV č. 13791, k.ú. Jazero,  obec KOŠICE – NAD JAZEROM, okres Košice IV:

-       ako byt č. 23, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 3 bytového domu so súp. číslom 1367, nachádzajúci sa na ulici Bukovecká 3 v Košiciach.

Bytový dom súp. č. 1367 sa nachádza na pozemku parc. č. 3834 v k.ú. Jazero,  obec KOŠICE – NAD JAZEROM, okres Košice IV. Bytový dom má 11. nadzemných a 1. podzemné podlažie. V prízemí sa nachádza vstup, schodisko, dva výťahy a bytové jednotky. V 1.PP sa nachádzajú spoločné priestory bytov a pivnice. Na typickom podlaží sa nachádza 2 x 2 – izbový byt a 1 x 1 – izbový byt, 2 x 3 – izbový byt.

Obytný dom bol postavený v roku 1970.

Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (el., plynovod, vodovod, kanalizácia, teplovod a telefón). Ide o obytný dom z panelového nosného systému celo stenového a stropných prefabrikovaných panelov. Plocha strecha s obnovenou živičnou krytinou, 2 x nový výťah a spoločné priestory v 1. PP, oceľové schody, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové, vonkajšia omietka fasády nová – zateplená fasáda.

Oplechovanie a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, bleskozvod. Spoločné priestory vstupu z keramickej dlažby. Vstupné vchodové dvere plastové s automatickým zatváraním. Okná sú plastové. V dome boli menené stupačky, merače, osadené sú nové schránky. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácií s parkoviskom a odstavnými plochami pred bytovým domom.

Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, mestská časť Jazero. Ide o pokojnú časť sídliska vystavaného z panelových a montovaných bytových domov podľa typových projektov. O byty je v tejto lokalite záujem z dôvodu vhodného prostredia na bývanie, blízkosti jazera. Do centra mesta je cca 10 min. osobným autom. Dopravné spojenie je autobusom mestskej dopravy a električkou. Jednoizbový byt je 1. kategórie.

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 1290/100000.

Obytný dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do centra miestnej mestskej časti kde sa nachádza hotel, obchodné stredisko, pošta, banka a nemocnica, základné a stredné školy, škôlky a obchodné domy.

Byt č. 23 na 4. poschodí pozostáva z jednej izby, kúpeľne, WC, chodby, kuchyne a k bytu patrí aj pivnica v 1. PP. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové a prípojky STA.

Byt je s ústredným vykurovaním a s úplným základným príslušenstvom, t. j. kúpeľňa a splachovací záchod.

Životnosť bytového domu stanovená analytickou metódou.

-     ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom 1367, nachádzajúcom sa na ulici Bukovecká 3 v Košiciach, postavenom na parcele reg. „C“ č. 3834 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 368 m2, a to vo veľkosti podielu 1290/100000

-     ako spoluvlastnícky podiel k pozemku, a to parcele reg. „C“ č. 3834 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 368 m2, a to vo veľkosti podielu 1290/100000

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu

Spoločné časti domu sú najmä:

- základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami sú najmä:

- spoločné zariadenia, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Predmetom ohodnotenia je aj spoluvlastnícky podiel k pozemku a to parc. reg. „C“ č. 3834, ktorý je zastavaný bytovým domom súp. č. 1367. Situovaný je v intraviláne mesta Košice. Podiel spoluvlastníka je určený na 1290/100000. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, teplovod. Prístup z miestnej komunikácie – ulice Bukovecká s parkovacími plochami pred bytovým domom, blízkosť zastávok MHD – autobus a električka, do 5 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť krajského mesta.

Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a k pozemku je 1290/100000.

byt č. 23, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 3 bytového domu so súp. číslom 1367, nachádzajúci sa na ulici Bukovecká 3 v Košiciach

Ohodnotenie nehnuteľnosti je vykonané na základe dostupných informácii a vyjadrenia spoločnosti PRVÁ KOŠICKÁ SPRÁVCOVSKÁ, spol. s r.o. nakoľko ohodnocovaná nehnuteľnosť nebola sprístupnená k ohlásenej miestnej obhliadke.

Byt č. 23 v osobnom vlastníctve na 4. poschodí obytného domu je úplne vybavený s ústredným vykurovaním.

Byt pozostáva z jednej izby, kúpeľne, WC, chodby, kuchyne a k bytu patrí aj pivnica v 1. PP.

V kúpeľni a WC je pôvodná sanita (vaňa, umývadlo a keramický splachovací záchod). Bytové jadro je pôvodné umakartové. V kuchyni je osadená pôvodná kuchynská linka so samostatne stojacími elektrospotrebičmi. Interiérové dvere so zárubňami sú nové na báze dreva. Podlahy sú laminátové. Rozvody vody plastové, ležaté rozvody kanalizácie k zariaďovacím predmetom z liatinového potrubia, rozvody TV pod omietkou, elektroinštalácia pod omietkou.

Byt je v primeranom technickom stave bez vykonania rekonštrukčných prác. (výmena podláh a dverí).

Popis bytu č. 23 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1367.

Súčasťou bytu je jeho vybavenie, a to najmä:

- vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené

- vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní, hlavnými uzávermi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt č. 23 sa nachádza na 4. poschodí v bytovom dome súp. č. 1367 na ulici Bukovecká 3 v Košiciach, mestská časť Jazero. Obytný dom sa nachádza na rovinatom pozemku v tesnej blízkosti miestnej komunikácie s možnosťou parkovania autom v okolí obytného domu na prístupových komunikáciách a verejných parkovacích plochách. V okolí prevláda zástavba obytných domov a v blízkosti sú aj objekty občianskej vybavenosti (obchody, služby, hotely, základné a stredné školy, škôlka, pošta, zdravotné stredisko, kostol a pobočky bánk). Dopravné spojenie je mestskou autobusovou dopravou, električkou a autom. Obytný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Stavebno - technický stav bytového domu vyhovuje účelu na bývanie. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza – mestská časť Jazero je trvale začlenená do územného plánu mesta a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O byty je v tejto lokalite mestskej časti zvýšený záujem z dôvodu dobrej polohy, veľmi vhodného prostredia so zeleňou, jazerom a korčuliarskou dráhou v blízkosti domu. V blízkosti sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Využitie ohodnocovaného bytu vzhľadom na aktuálny stav bytu, je úplné. Byt je v pôvodnom stave po čiastočnej rekonštrukcii (výmena podláh a dverí). Bytový dom je po komplexnej rekonštrukcii. Byt je možné prenajímať inej právnickej alebo fyzickej osobe celoročne. Iné využitie sa vzhľadom na polohu bytu v bytovom dome nedá predpokladať.

Byt má dobrú polohu v rámci mestskej časti a v okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika.

Trh s bytmi v danej lokalite - sídlisku, dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Poloha byt. domu v danej obci – vzťah k centru obce, časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská. Súčasný technický stav bytu a bytového domu, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu, objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.. Príslušenstvo bytového domu, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah. Vybavenosť a príslušenstvo bytu – byt bez vykonania rekonštrukčných prác. Pracovné možnosti obyvateľstva – miera nezamestnanosti, obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 10%. Skladba obyvateľstva v obytnom dome – sídlisku, priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku – obytné domy do 20 bytov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám, orientácia obytných miestností nad 65% JZ – JV. Umiestnenie bytu v bytovom dome, byt v krajnej sekcii na 4. poschodí. Počet bytov vo vchode – v bloku, Byt > Počet bytov vo vchode: do 48 bytov. Doprava v okolí bytového domu, železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba – v dosahu do 5 minút. Občianska vybavenosť v okolí bytového domu, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu, park a jazero, les do 1000 m. Kvalita život. prostredia v bezprostred. okolí byt. domu, bežný hluk a prašnosť od dopravy. Názor znalca, priemerný byt.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.