Predmetom opakovanej dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nové Zámky, obec: Tvrdošovce, katastrálne územie: Tvrdošovce, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 537, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 1333 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3366/23 o výmere 554 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3366/23 o výmere 554 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3366/55 o výmere 596 m², druh pozemku: záhrady,

               (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby“).

Rodinný dom so súpisným číslom 1333 s príslušenstvom, postavený na parc. č. 3366/23 v k.ú. Tvrdošovce, na ulici Sládkovičova 30.

Tvrdošovce je obec na Slovensku, ktorá leží 15 km severozápadne od Nových Zámkov, na hlavnej trase Nové Zámky – Bratislava. Prístup k predmetu opakovanej dražby je po mestskej komunikácii. Dopravné spojenie s centrom obce je do 10 min. V obci je v dosahu autobusová a vlaková doprava. Konfliktné skupiny obyvateľstva neboli zaznamenané. Charakter terénu nehnuteľnosti a jej blízkeho okolia je rovinatý. Predmet opakovanej dražby je samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom. Predmet opakovanej dražby má jedno nadzemné podlažie a neobytné podkrovie. Predmet opakovanej dražby je umiestnený na území zástavby rodinných domov v okrajovej časti obce. Dom bol daný do užívania na základe potvrdenia obce Tvrdošovde v roku 1955, prístavba predmetu opakovanej dražby v roku 1985. Na predmete opakovanej dražby boli vykonávané postupne rekonštrukčné práce a stavebné úpravy spojené s výmenou niektorých prvkov dlhodobej životnosti a väčšiny prvkov krátkodobej životnosti. V roku 1990 bola na rodinnom dome vykonaná rozsiahla rekonštrukcia – oprava strechy a dokončenie prístavby kuchyne. V roku 2008 – výmena pôvodných okien za plastové, výmena vchodových dverí, nové omietky, vybudovanie novej kuchyne. Predmet opakovanej dražby bol pôvodne napojený na verejný plyn (momentálne je odpojený od odberu), kanalizáciu do žumpy, vodu – verejná, verejnú elektrinu.

Dispozičné riešenie:

V I. nadzemnom podlaží (I. NP), prízemí, sa nachádzajú: 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň, špajza a schody do neobytného podkrovia.

Hlavný vstup do domu je na južnej fasáde domu z dvornej časti pozemku.

Zastavaná plocha I. NP je 111,76 m².

Technicko – konštrukčné riešenie: 

Základy predmetu opakovanej dražby sú pravdepodobne zo zmiešaného kamenného a betónového materiálu. Nosné murivo je zrealizované z nepálenej tehly o hrúbke 40 – 50 cm. Novo vybudované steny prístavby sú z pálenej tehly. Stropy v predmete opakovanej dražby sú drevené s rovným omietnutým podhľadom. Podlahy sú 1 x palubovka; ostatné miestnosti majú cementový poter; kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC sú pokryté keramickou dlažbou. Strechu tvorí drevený valbový krov s krytinou – pálená škridla jednodrážková. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Parapety sú tiež z pozinkovaného plechu. Okná sú z časti plastové s izolačným dvojsklom, s plastovými roletami a z časti pôvodné drevené zdvojené. Vonkajšie omietky predmetu dražby sú vápennocementové, hrubé bez obkladov fasády. Vstupné dvere do predsiene z dvora sú plastové (osadené v roku 2008). Vnútorné dvere sú drevené (laminát) hladké plné. V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka, kúpeľňa s WC boli zrekonštruované. Kúrenie je lokálne, v obývacej izbe je krb s potrubným rozvodom teplého vzduch do ostatných izieb. Do predmetu opakovanej dražby je zavedená svetelná a motorická elektroinštalácia. Zásobovanie vodou je z verejného vodovodu. Ohrev TÚV je elektrickým zásobníkovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni. Predmet opakovanej dražby je odkanalizovaný do žumpy (8 m³). K predmetu opakovanej dražby prislúcha vŕtaná studňa o hĺbke 18 m. Predmet opakovanej dražby je zhotovený zo štandardných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu a veku jednotlivých častí. Predmet opakovanej dražby je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť rodinného domu je znalcom stanovená na 100 rokov. Predmet opakovanej dražby má v dome viditeľnú vlhkosť muriva.

Príslušenstvo predmetu opakovanej dražby tvorí najmä:

Sklad postavený na parc. č. 3366/23, k. ú. Tvrdošovce

Sklad sa nachádza tesne vedľa predmetu opakovanej dražby, ale nie je s ním technicky a funkčne prepojený. Bol daný do užívania v roku 2008.

Zastavaná plocha skladu je 12 m².

Predmet opakovanej dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.