Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves na LV č. 3413 ako:

• byt č. 31 na 4.p., vchod: Hradištná 35, ktorý sa nachádza v bytovom dome súp.č. 5295, postavaného na parcele č. 36/1, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Hradištná 31,33,35,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 2881 / 171334.                        

Predmet dražby je vo  výlučnom vlastníctve: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV, so sídlom: Polianky 9, 841 01 Bratislava, IČO: 00 169 731, DIČ: 2020894711, zapísané v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Dr, vložka č. 112/B - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa dražil tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Spoluvlastnícky podiel k pozemku, na ktorom leží stavba s.č. 5295 nebol predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve navrhovateľa dražby.

Základné údaje

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 5295, postavenom v rámci komplexnej bytovej výstavby na Hradištnej ulici v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Bytový dom má tri samostatné vchody (Hradištná 31,33,35), jedno čiastočne zapustené podzemné a štyri nadzemné podlažia. V suteréne (1.PP) sú situované pivnice prislúchajúce k bytom, práčovne, sušiarne a kočikárne, na medzipodlaží suterén-prízemie (1.PP-1.NP) sú hlavné vchody do domu zo severovýchodnej strany a na ostatných podlažiach (prízemie-3.p./1.-4.NP) sú byty, po tri vo vchodoch 31 a 35 a po dva vo vchode 33. Celkovo je v bytovom dome 32 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS – vodu, plyn, kanalizáciu, elektrinu, ako aj na káblovú TV, internet, optiku, telefón. Prístupný je po verejnej komunikácii.

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé konštrukcie – murované z tehál (obvodové murivo hr. 300mm, nosné murivo hr. 200mm), deliace konštrukcie murované z tehál hr. 100mm;
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
• Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – brizolit;
• Úpravy vnútorných povrchov – 1.PP: VC omietky, ostatné NP:  hladké VC omietky+olejový náter do v.135cm;
• Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné do oceľových zárubní+plastové dvojkrídlové s presklením, vstupné: plastové s presklením;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – 1.PP: betónová mazanina, ostatné nadzemné podlažia: keramická dlažba 30*30cm;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – nie;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v  bytoch;
• zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);
• nové vstupné dvere: plast s presklením;
• výmena okien v 1.PP za plastové;
• výmena stúpačiek (SV, TÚV, plyn, kanalizácia) – iba vo veľkých bytoch;
• výmena ležatých rozvodov (SV, TÚV, plyn).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 2881/171334).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva,  je ohraničené:

• vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní;
• hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu v byte  a hlavnou elektrickou poistkou pre byt.

Byt číslo 31 sa nachádza na 3.poschodí (4.NP) v krajnej/rožnej sekcii domu, vchod Hradištná 35. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (kuchynský kút, šatník, kúpeľňa s WC, predsieň). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (kuchynský kút) a severozápad (izba). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je situovaná v suteréne (1.PP).

Z dôvodu nesprístupnenia bytu hodnotím iba viditeľné časti (okná: pôvodné, drevené zdvojené, vchodové dvere: protipožiarne do oceľovej zárubne), ostatné vybavenie uvažujem ako štandard (v zmysle 1.7.13.).

Podlahová plocha

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.