Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 161 s príslušenstvom postavený na parc. č. 357/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 357/1 a 357/2, v k. ú. Háj, okres Turčianske Teplice, zapísaný na LV č. 119, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom súp.č. 161 v k.ú. Háj

Dom je samostatne stojaci, osadený je v rovinatom teréne, má dve nadzemné podlažia, pričom I.NP je čiastočne zapustené do terénu, má jedno podkrovné podlažie, sedlovú strechu. Dom bol daný do užívania v r. 1974, uvažované je, že veranda bola pristavaná v r. 1990. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozične riešenie podlaží je uvedené v prílohe posudku.

Technické riešenie: - Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie murované z kvádry v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - cementový poter - Strecha - krovy väznicové sedlové,; krytiny strechy na krove pálené škridlové obyčajné jednodráţkové; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové; vnútorné obklady - 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane - Výplne otvorov - dvere hladké plné alebo zasklené; okná dvojité - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 2. NP - dosky; 1. PK - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - cementový poter,; 2. NP - keramické dlažby- Vybavenie kuchýň - 2. NP - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - 2. NP - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP – oceľové - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 2. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá - Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - 2. NP - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s automatickým istením

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že dom je značne opotrebovaný bez údržby, stropy v II.NP a v podkroví sú zatečené, poškodené sú vonkajšie aj vnútorné omietky, kotol ÚK sa nevyskytuje v podkrovnom podlaží je prasklina v obvodovom murive. Dom vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Životnosť domu vzhľadom na použité stavebné materiály, technický stav zistený pri obhliadke je uvažovaná 70 rokov.

Dreváreň na parc.č. 357/2

Stavba je samostatne stojaca, nie je podpivničená, má jedno nadzemné podlažie, sedlovú strechu, uvažované je so začiatkom užívania v r. 1980. Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm - Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodráţkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka - Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené - Podlahy - hrubé betónové. Stavba je zanedbaná bez údržby, uvažovaná životnosť je 50 rokov.

Plot ohraničuje parc.č. 357/1 od ulice, základy a podmurovka sú betónové, výplň je z oceľových profilov v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a jedny vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný vodovod z ulice, prípojka prechádza parc.č. 79/2

Kanalizačná prípojka

Jedná sa napojenie kanalizácie z RD do žumpy.

Elektrická prípojka

Jedná sa o vzdušné napojenie na verejný rozvod elektrickej energie.

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria prístupový chodník k RD. Vonkajšie schody pred vstupom do verandy, sú betónové na železobetónovej doske.

Pozemky

Pozemok na parc.č. 357/1 je zastavaný RD s.č. 161, tvorí predzáhradku a dvor, je priamo prístupný z ulice, pozemok na parc.č. 357/2 tvorí záhradu a v časti je zastavaný drevárňou, od ulice je prístup cez parc.č. 357/1. Pozemky sú situované v zastavanom území obce Háj, okres Turčianske Teplice. Okolitá zástavba sú RD štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, prístup k pozemku je po spevnej komunikácii, možnosť napojenia na IS vody, plynu a elektrickej energie. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov z okresného mesta, redukujúcim faktorom je jestvujúca zástavba na pozemkoch, ktorá je v zlom technickom stave.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. V čase dražby nie je užívaný vlastníkom.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.