Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba - 3 izbový byt č. 17, na 4.p., vo vchode č. 181, na ulici 1. mája v meste Liptovský Mikuláš. Vypočítaná podlahová plocha je 88,96 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Popis domu:

Bytový dom súp. č.2044  stojí na pozemku KN-C par. č.904/5  v k. ú. Liptovský Mikuláš, na   ulici 1. mája v Liptovskom Mikuláši. Bytový dom je panelový, má technické podlažie s nebytovými priestormi, nulté podlažie , v ktorom sú  spoločné priestory a  pivnice k bytom. V štyroch ďalších podlažiach a v podkroví  sú byty. Dom má päť vchodov. Dom je prístupný z asfaltového chodníka a parkoviska  pred domom. Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu. Založený je na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú panelové, deliace konštrukcie panelové. Stropy železobetónové panelové. Schody železobetónové. Strecha je sedlová, krytina skridľa. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úprava fasády je  silikónová omietka. Vnútorné omietky spoločných priestorov vápenné hladké.  Vstupné dvere sú plastové  ostatné dvere spoločných priestorov  hladké a zasklené. Okná v technickom podlaží plastové. V nadzemných podlažiach a spoločných priestoroch plastové. Podlahy spoločných priestorov betonové s poterom vo vstupnej chodbe keramická dlažba.  Vykurovanie ústredné. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Dom má bleskozvod. V dome je rozvod elektrickej energie, v stupačkách rozvod vody,  kanalizácie. Dom je užívaný podľa informácie  v znaleckom posudku 15/2012 od roku 1994. Vek domu k roku ohodnotenia je 2017 - 1994 = 23 rokov.  Životnosť domu predpokladám 90 rokov.

Popis bytu:

Byt č.17 je umiestnený vo štvrtom  poschodí bytového domu. Byt je prístupný zo spoločnej chody a výťahom. Napojený je na elektrickú energiu, teplú a studenú vodu,  kanalizáciu, diaľkové ústredné vykurovanie a spoločnú anténu. Pozostáva z troch obytných  miestnosti a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC a komory. Táto bola  vytvorená  po uzavretí lódžie murovanou stenou a osadením plastového okna. Bytu patrí aj pivnica umiestnená v technickom podlaží. Obvodové steny a priečky sú panelové. Jadro je murované. Omietky sú  vápenné stierky. Vnútorné keramické obklady sú v kuchyni a v kúpeľni. Dvere drevené bukové do obložkových zárubní. Okná plastové so žalúziami. Podlahy v chodbe, kuchyni, kúpeľni gresová dlažba. Podlaha v jednej izbe laminovaná v druhých v ďalších drevo.  V pivnici cementový poter. Vykurovanie ústredné radiátory s termolegulátormi a meračmi tepla. V kúpeľni, kuchyni a chodbe je podlahové elektrické. Elektroinštalácia svetelná istená automatmi. V jadre je rozvod teplej a studenej vody a kanalizácie. Teplá voda je dodávaná z centrálneho rozvodu. V kuchyni je keramická plastňa, digestor, umývačka riadu, mikrovlnná rúra. Kuchynská linka je z dreva, drezové umývadlo nerezové. V kúpeľni je vaňa a umývadlo a WC typ Geberit. Vodovodné batérie pákové nerezové. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Spoločnými časťami sú - základy, strecha, vchody, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, schodiská, obvodové múry, priečelie. Spoločnými zariadeniami sú: STA, bleskozvody, výťah teplonosné vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky, , zariadenia, ktoré slúžia na meranie a rozúčtovanie tepla a vody, chodby. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach   predstavuje 79/5524.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Bytový dom  stojí  v zastavanom území mesta Liptovský Mikuláš na ulici 1. mája  .Mesto má podľa internetovej stránky 33 500 obyvateľov a je sídlom okresu . Obklopené je  pohoriami Západné Tatry na severe, Nízke Tatry na juhu a Chočské vrchy na severozápade.  V meste sú úrady, školy,  obchodné domy, múzeum, zimný a futbalový štadión, múzeum. Liptovský Mikuláš je významným strediskom cestovného ruchu. Je prirodzeným východiskom do Nízkych Tatier (Demänovská dolina), ale aj do Západných Tatier a Chočských vrchov. V meste je viacero ubytovacích zariadení, hotely, penzióny.V  katastrálnom území mesta sa nachádza Aquapark Tatralandia v lokalite Ráztoky. Dostupnosť do centra mesta je do 2 minút cesty autom. V mieste je rozvod elektrickej energie, verejného vodovodu kanalizácie a plynu. Trh s nehnuteľnosťami je v rovnováhe. Dom stojí mimo centra obce. Technický stav je dobrý  . Prevládajúca zástavba v okolí bytové domy, rodinné domy, ubytovňa, polícia.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.