Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 352, katastrálne územie: ROŠTÁR, Okresný úrad Rožňava – katastrálny odbor, obec Roštár okres Rožňava
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 305, výmera: 685m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 306, výmera: 1700m2, druh pozemku: trvalé trávne porasty

Stavby:

• súpisné číslo: 106, na parcele č. 305, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

• súpisné číslo: 170, na parcele č. 305, druh stavby: Iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: prístrešok nad vchodom na parc. č. 305, studňa na parc. č. 305, prípojka vody zo studne na parc.č. 305, prípojka vody na parc.č. 305, vodovodná šachta na parc.č. 305, prípojka kanalizácie na parc.č. 305, žumpa na parc.č. 305, prípojka elektriny NN na parc.č. 305, vonkajší záchod na parc.č.305 pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č. 106 na parc.č. 305

Rodinný dom súp.č. 106, sa nachádza na okraji obce Roštár, v zástavbe rodinných domov cca 50 m západne od obecného úradu, v okrese Rožňava. Dom je samostatne stojaca čiastočne rekonštruovaná stavba obdĺžnikového pôdorysu s vystupujúcou verandou, podpivničená, prekrytá valbovou strechou s vikierami, neupravenou povalou, osadená v mierne svahovitom teréne. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ.

Pozemok je z prednej južnej strany ohraničený prístupovou obecnou komunikáciou na parc.č. 500/1, z oboch bočných strán ohraničený zastavanými pozemkami susedných nehnuteľností, na západnej strane je záhrada.

Nehnuteľnosť sa skladá z domu, hospodárskej budovy s garážou a hospodárskou časťou, kopanej studne, vonkajších úprav a pozemkov.

Rodinný dom je podpivničený, bez obývaného podkrovia. Vstup do domu je cez verandu z pozemku parc.č. 305 zo západnej strany.

Dispozičné riešenie:

I.PP - Suterén: prístupný z verandy, schodište, chodba, kúpeľňa, dve izby, kotolňa a pivnica

I.NP - Prízemie: veranda, zádverie, chodba, kuchyňa prepojená z izbou - jedálňou, komora, dve izby, kúpeľňa s WC,

Stavba rodinného domu postavená podľa dokladu o veku z roku 1959. V roku 2015 bola vykonaná rekonštrukcia, ktorá nie je ukončená v rozsahu:

- nová krytina a klampiarske konštrukcie

- vymenené okna za plastové s izolačným dvoj-sklom

- v izbách (okrem izieb v suteréne) a kuchyni realizované plávajúce laminátové podlahy

Rodinný dom je murovaný zo zmiešaného tehlového muriva, strusko-betónových kvádrov a nepálených tehál s hrúbkou muriva 40- 50 cm. Na základe technického stavu a použitých materiálov bola životnosť stavby stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Technické vybavenie:

Rodinný dom je napojený na obecný rozvod vody a elektriny. Zásobovanie vodou je realizované aj z vlastnej studne. Splaškové vody sú odvedené do žumpy vybudovanej na pozemku parc.č. 305. Dažďové vody sú odvedené voľne na terén. Elektrická energia do domu je privedená z obecného vzdušného elektrického rozvodu, bod napojenia je el. stĺp osadený v záhrade suseda - v pred záhradke na parc.č. 307, za čelným oplotením. Rodinný dom je napojený na obecný rozvod vody vedený v obecnej komunikácii pred čelným oplotením, cez vodovodnú šachtu umiestnenú pred rodinným domom. Vykurovanie objektu je ústredné, zdroj tepla kotol na pevné palivo, umiestnený v kotolni v suteréne. Teplá voda z elektrického bojlera, ktorý je prepojený s kotlom ústredného kúrenia.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP, 1. NP - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; 1.PP, 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; obklady fasád - 1. PP - škárované lícovky, murivo z lomového kameňa

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné

obklady - 1. PP, 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP - vane

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - rámové s výplňou; 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. PP - plastové; 1. NP - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. PP, 1. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa plastová jednoduchá

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovododné s rozvodmi a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP - s automatickým istením

Hospodárska budova súp.č. 170 na parc.č. 305

samostatne stojaca stavba postavená západne od rodinného domu v roku 1973. Dispozične je rozdelená na letnú kuchyňu, garáž a hospodársku časť. Každá časť má samostatný prístup.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál  v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - dvojité

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové

- Vnútorné rozvody vody - zdroj teplej vody - malé ohrievače

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

Prístrešok nad vchodom na parc.č. 305

postavený nad vonkajšími vstupom do rodinného domu. Konštrukčne je to pultová strieška z oceľovej konštrukcie a oceľových stĺpikov obetónovaných v zemi, krytina z pozinkovaného trapezového plechu. Životnosť stanovená 80 rokov, opotrebenie primerané veku.

Studňa na parc.č. 305

Bola vybudovaná v roku 1959 na pozemku parc.č. 305 juhozápadne od rodinného domu. Konštrukčne pozostáva z kamenného muriva, v celkovej hĺbke 12,0 m. Životnosť stanovená na 100 rokov, opotrebenie primerané veku.

Prípojka vody zo studne na parc.č. 305

Prípojka obecnej vody na parc.č. 305

Vodovodná šachta na parc.č. 305

Prípojka kanalizácie na parc.č. 305

odvádza odpadové vody do žumpy. Bola vybudovaná v roku 1959. Konštrukčne je vybudovaná z kameninového potrubia. Životnosť stanovená na 60 rokov, opotrebenie primerane veku.

Žumpa na parc.č. 305

postavená v dvorovej časti na parc.č. 305 za účelom uskladnenia odpadových vôd z rodinného domu o objeme 6 m3.

Prípojka elektriny NN na parc.č. 305

vzdušná káblová, je vedená vzduchom, z uličného el. stĺpa obecného rozvodu umiestneného v pred záhradke susednej parc.č. 307, na strešník rodinného domu, zo severovýchodnej strany rodinného domu. Predmetná prípojka bola vybudovaná v roku 1959, životnosť odhadnutána 70 rokov, opotrebenie primerané veku.

Vonkajší záchod na parc.č. 305

postavený v roku 1973 na konci hospodárskej budovy.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.