BYT č. 2, na ul. Lučenská, v obci Veľký Krtíš

Byt č.2 sa nachádza v bytovom dome č.s. 836, na 2. NP, vchod č. 91, ul. Lučenská, na parcele č. 1519, v okresnom meste Veľký Krtíš.

Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný na sídlisku, v lokalite zastavanej bytovými domami, budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1982 podľa potvrdenia SVB 1005, Lučenská 89, Veľký Krtíš, v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

9 podlažný bytový dom má 3 vchody. V 8 nadzemných podlažiach sa nachádzajú tri byty na každom podlaží a vchode, a jedno nadzemné podlažie je technické, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia, spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom pred rokom 2013. Priečky sú montované panelové. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované.  Strecha je plochá, klampiarské konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s automatickým otváraním,, okná v spoločných priestoroch sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby,  v pivniciach sú betónové a na schodoch sú terazzové podlahy.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Bytový dom bol rekonštruovaný, s primeranou údržbou, skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 2.NP (prízemí) v strednej sekcii.

Dispozícia bytu: dve izby a príslušenstvo bytu: chodba,  kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica, ktorá sa nachádza na 1. NP (v suteréne).

Byt je čiastočne rekonštruovaný - nové plastové okná, laminátová podlaha kuchyne, obývacej izby a chodby, keramický obklad za kuchynskou linkou. Ostatné konštrukcie, vrátane prefabrikovaného bytového jadra, sú v pôvodnom stave. Omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú prevažne laminátové plávajúce, ostatné z PVC, vo WC je z keramickej dlažby. Dvere sú hladké s čiastočným presklením v oceľových zárubniach. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na oceľových panelových radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. Bytové jadro je pôvodné prefabrikované. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 1,8 bm s nerezovým drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, a keramické umývadlo, s bežnými vodovodnými batériami. V samostatnom WC je splachovací záchod kombi .

PODLAHOVÁ PLOCHA:

POZEMOK - parcela KN-C, parcela č. 1519, k. ú. Veľký Krtíš

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 10/710 na pozemku KN-C parcelné číslo 1519 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 710 m2, ktorý sa nachádza v okresnom meste Veľký Krtíš, na sídlisku, v lokalite vhodnej na bývanie. V okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti a školy. Technické vybavenie pozemku inžinierskými sieťami - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod.