Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 1203 vedený Okresným úradom Púchov - katastrálny odbor, katastrálne územie Lúky, obec Lúky, okres Púchov a to:

• parcela registra “C“ č. 1101/7, o výmere 601 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C“ č. 1101/11, o výmere 78 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C“ č. 1101/24, o výmere 121 m2, trvalé trávne porasty,
• stavba,  s. č. 380, na parcele registra “C“ č. 1101/11, rodinný dom.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú

prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,

oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 380, parcela č. 1101/11, k. ú. Lúky, obec Lúky, okres Púchov

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe nových rodinných domov na v obci Lúky, označený súpisným č. 380, postavený na pozemku, parcela č. 1101/11, k.ú. Lúky, obec Lúky, okres Púchov.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika, na ktorý v severnej časti nadväzuje časť, v ktorej sa nachádza garáž. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov z katastrálneho operátu, z podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 05/2011, vyhotovil Ing. Milan Strapko, zo dňa 12.01.2011 - kópia) a vlastnej úvahy.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, s vrstvou hydroizolácie. Podmurovka je zhotovená ako betónová z DT tvárnic. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a podkrovia sú tvorené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad podkrovím sú stropy zhovené z dosák SKT kotevných na krov sedlovej strechy. Strecha objektu je sedlová, s dreveným krovom, doskovým záklopom a jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pozinkovaného farebného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí zatepľovací systém s povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schody v objekte sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom nástupníc z tvrdého dreva. Okná a sú na celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s izolačným dvojsklom, z Euro profilov. Dvere sú na báze tvrdého dreva v drevených zárubniach – plné alebo zasklené z tvrdého dreva, vstupné dvere sú zhotovené ako drevené v drevenej zárubni, z Euro profilov. Vráta do garáže sú zhotovené ako drevené v oceľovom ráme, otváravé. Povrchy podláh obytných miestností (1.NP) sú riešené z keramickej dlažby a povrchy podláh obytných miestností (2.NP) sú riešené ako laminátové parkety. Podlahy v priestoroch kúpeľne, WC, kuchyne a komunikačných priestorov sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými plechovými radiátormi (v úrovni 1. nadzemného podlažia podlahové). Ako zdroj vykurovania slúži kotol na drevo a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod  plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

WC – 1.NP                           - sprchový kút, umývadlo, WC Combi

Kuchyňa - 1.NP                  - kuchynská linka 6,000 b.m., nerezový drez, sporák E/E, digestor

Kotolňa – 1.NP                   - kotol na drevo, elektrický ohrievač TÚV, práčkový ventil

Kúpeľňa – 2.NP                  - umývadlo x2, akrylátová rohová vaňa, WC Combi

Ide o nedávno kolaudovaný, nový a dostatočne udržiavaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov v 1. nadzemnom podlaží a v podkroví a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z pôvodných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Dom je dostatočne udržiavaný a v súčasnosti slúžiaci na svoj pôvodný účel.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.