Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/2 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 2613 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/7 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 3973 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/8 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 5427 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/22 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 80 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/29 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 93 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/32 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 531 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/34 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 95 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/35 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 1803 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- pozemok - parcela registra „C“ parc. č. 593/39 -  zastavané plochy a nádvoria  o výmere 232 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

- stavba – teľatník OMD 1 bez označenia súp. č., postavený na pozemku - parcele registra „C“ parc. č. 593/2 -  zastavané plochy a nádvoria v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísaný na LV č. 3135, pre kat. úz. Trnové

všetky sa nachádzajúce v obci Trnové, okres Žilina.

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Teľatník na pozemku parc. č. 593/2

POPIS STAVBY

Budova "Teľatníka" na pozemku parcelné č. 593/2 sa nachádza v bývalom areáli JRD Žilina Trnové. V čase obhliadky stavba nebola využívaná - predpokladám, že dlhšiu dobu. Stavba je vybudovaná s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia so šikmou sedlovou strechou.

Výmery teľatníka sú určené na základe katastrálnej mapy (zastavaná plocha). Výška budovy je určená na základe fotodokumentácie a tiež bežných parametrov podobných budov.

Vek je určený znalcom odborným odhadom na základe konštrukčno materiálového vyhotovenia a opotrebenia budovy a tiež miestneho šetrenia.

Objekt je otvorený, okná, dvere a vráta sú z väčšej časti demontované.

TECHNICKÝ POPIS:

Objekt je založený na základových pätkách z prostého betónu. Murivo je murované z tehál a tvárnic. vonkajšia úprava VC hladká. Vnútorná úprava povrchov je pravdepodobne vápenná hladká omietka. Podlaha hrubý betón. Strecha je sedlová, strešná krytina PZ plech, klampiarske konštrukcie -  žľaby a zvody sú tiež z pozinkovaného plechu. Vráta sú plechové otváravé, dvere boli hladké plné.

Inštalácia v budove nie je.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v priemyselnej časti Trnové krajského mesta Žilina v bývalom areáli JRD. Súčasný technický stav nehnuteľností vyžaduje opravu - teľatník nie je využívaný. V okolí prevláda zástavba - ľahká výroba a služby. Príslušenstvo nehnuteľnosti nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Typ nehnuteľnosti - prevádzkový objekt.  Skladba obyvateľstva v mieste stavby - priemerná hustota obyvateľstva. Terén rovinatý, inžinierske siete v blízkosti stavby - elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, verejná kanalizácia. Názor znalca - problematická nehnuteľnosť, vzhľadom na výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby - na predmetnej nehnuteľnosti.

Trnové je mestská časť Žiliny. Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú mimo zastavaného územia mesta Žilina.

Analýza využitia nehnuteľnosti: Ohodnotená stavba teľatníka je  v čase hodnotenia nebola užívaná. Ohodnocované pozemky sú evidované ako dvor, využívané sú ako dvory a tiež komunikácie.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:  Prístup k budove je cez vlastné pozemky, ktoré sú predmetom ohodnotenia.

V LV č. 3135 sú uvedené Ťarchy:

1 Vecné bremeno na pozemkoch 593/8 a 606 - právo prevádzkovať a zriaďovať verejné siete - v prospech Orange Slovensko a.s.

1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech Milana Gašperáka r. Gašperáknar. 29.4.1970 - na ohodnocované nehnuteľnosti.

1 Zriaďuje sa vecné bremeno - právo vstupu, prechodu a prejazdu cez parc. č. 593/25, 593/32, 593/35, 593/39, 593/41, 593/42 - v prospech vlastníka pozemku parc. č. 593/31.

STAVBY 

STAVBY NA BÝVANIE

Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie:

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite., je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,25

POZEMKY 

Ohodnocované pozemky sú vedené na liste vlastníctva č. 3135 v Žiline, kat. úz. Trnové.

pozemok parc.č. KN 593/2 je zastavaný budovou teľatníka

pozemok parc.č. KN 593/7, 593/8, 593/22, 593/29, 593/32, 593/34, 593/35, 593/39 je pozemok evidovaný v LV ako dvor.

Pozemok parc. č. 593/32 a 593/35 sú úzke dlhé pozemky - komunikácie.

Predmetné pozemky sú rovinaté v poľnohospodárskej a priemyselnej časti mesta Žilina - Trnové. Okolité objekty sú zväčša v prenájme a využívané sú ako sklady, prípadne malé výrobne. V areáli sa nachádzajú všetky inžinierske siete - voda, plyn, el. energia, kanalizácia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.