Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1590, katastrálne územie: PEZINOK, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, obec Pezinok, okres Pezinok, a to:
 

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 1865/1, výmera: 2311 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 1865/3, výmera: 206 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 1866, výmera: 430 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 2092, na parcele č. 1866, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: dielňa – sklad, plot od ulice, plot od ľavého suseda a zadného suseda, vodovodná prípojka, prípojka kanalizácie, kanalizačná šachta, prípojka elektro, spevnená plocha, prípojka plynu, vonkajšie schody, oporný múr pred vstupom do suterénu, terasa v zadnej časti domu a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom na ulici Banícka 17 súpisné číslo 2092 na parc. KN č. 1866, k. ú. Pezinok:

Rodinný dom na ulici Banícka 17 súpisné číslo 2092 na parc. KN č. 1866, k.ú. Pezinok je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov v meste Pezinok, okres Pezinok. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako severnú okrajovú časť mesta. Rodinný dom je vzdialený do 2,5km od centra mesta Pezinok, tejto vzdialenosti zodpovedá dostupnosť komplexnej občianskej vybavenosti. Základná občianska vybavenosť je primerane dostupná. Dostupnosť centra Hlavného mesta Slovenskej republiky je do 25km. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako relatívne kľudovú, mestskú.

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, v časti má vybudované neukončené podkrovie, je čiastočne podpivničený. Pôvodná časť rodinného domu bola postavené v roku 1960. V rokoch 2006 až 2007 bola vykonaná prístavba suterénu, 1. nadzemného podlažia i podkrovia.   

Základy rodinného domu sú vybudované z betónových pásov. Obvodové steny 1. nadzemného podlažia sú z pálenej tehly, podzemného podlažia sú betónové, podkrovia z porobetónových tvárnic Ytong, čiastočne z pálenej tehly. Strop nad 1. nadzemným podlažím a suterénom je železobetónový s rovným podhľadom. V rokoch 2006 až 2007 boli pôvodné konštrukcie podkrovia odstránené, okrem časti obvodových, nosných murív a balkóna. Bola vybudovaná nová železobetónová podlahová doska, krov, murivo pod pomúrnicou, latovanie, difúzna fólia, strešné okná, betónová skridľová krytina, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Od roku 2007 sa v stavebnomontážnych prácach na podkroví nepokračuje. Fasáda domu má brizolitovú omietku. Vnútorné omietky na 1. N.P. sú vápenné hladké. V suteréne sú omietky len čiastočne vykonané. V podkroví nie sú ukončené priečky, omietky. Dom má na 1. N.P. a v suteréne rozvod studenej a teplej vody, kanalizácie, elektroinštalácie s ističmi. V suteréne je rozvod plynu. Na podkroví rozvody vody, kanalizácie, elektro, ústredného vykurovania ešte nie sú zahájené.   Nehnuteľnosť je napojená na  verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektro. Zdroj teplej vody je bojler  napojený na plynový kotol v suteréne. Vykurovanie  je ústredné, prevažne plechovými radiátormi, čiastočne liatinovými. Dvere na 1. N.P. sú drevené, hladké, plné. V suteréne a na podkroví nie sú dvere. Okná na 1.N.P. sú drevené dvojité  so žalúziami.  V suteréne sú drevené zdvojené okná. Na podkroví sú drevené, strešné okná. V izbách na 1. N.P. je na podlahách PVC, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V suteréne je betónová podlaha. V podkroví nášľapné vrstvy na poteroch ešte nie sú položené. Schody na podkrovie sú betónové s PVC na stupňoch i podstupniciach.  V kuchynskej linke v tvare "U" je elektrický sporák, nerezový drez. Na 1.N.P. na stenách pri  kuchynskej linke,  v kúpeľni s WC, v suteréne v sprche, WC je  keramický obklad. V kúpeľni  je liatinová vaňa, umývadlo, WC s combi misou. V suteréne umývadlo, sprcha, WC misa boli v dobe obhliadky zdemontované.  

Rodinný dom má v pôvodnej časti 1. N.P. halu, kuchyňu, komoru, kúpeľňu s WC, dve izby do ulice, po vykonanej prístavbe pôvodná izba do záhrady nemá priame denné osvetlenie, čím nespĺňa kritériá obytnej miestnosti podľa STN 73 4301. V prístavbe 1. N.P. je závetrie-prekrytý priestor terasou, vstup, jedáleň. V suteréne v pôvodnej časti sú sklady, kotolňa, sprcha, WC. V prístavbe suterénu je vstup, sklady. Pôvodné podkrovie bolo celkom odstránené okrem časti obvodových, nosných murív, balkóna. Podkrovie po ukončení bude mať štyri izby, halu, kúpeľňu s WC, balkón a terasu. Na plochej streche nad prístavbou 1.N.P. je vytvorená terasa prístupná z haly podkrovia. Podľa získaných údajov, pôvodná časť rodinného domu bola postavená a užívaná od roku 1960.

PRÍSLUŠENSTVO 

Dieľňa-sklad na parc. KN č. 1866

Dieľňa-sklad je postavený za rodinným domom smerom do záhrady na pozemku parc. č. 1866, katastr. úz. Pezinok v Pezinku. Nehnuteľnosť má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená. Základy sú vybudované z betónových pásov. Obvodové steny stavby sú  vymurované z pálenej tehly o hr 30cm.  Strop je montovaný z keramických nosníkov a vložiek Miako. Na sedlovom krove je krytina z betónovej škridle, ktorej pokládka bola realizovaná v roku 2007.  Vnútorné i vonkajšie omietky sú vápenné. Stavba nemá rozvod  vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalácie, nie je vykurovaná. Vchodové dvere sú drevené laťkované, čiastočne presklené. Okná sú drevené, jednoduché. Podlaha je  betónová. Na vstup do povalového priestoru slúžia vonkajšie drevené schody. Podľa informácií vlastníkov i podľa technického stavu a vyhotovenia bola drobná stavba postavená súčasne s rodinným domom v roku 1960.

Plot od ulice, parc. č. 1871/5

K nehnuteľnosti patrí plot  od predzáhradky, ulice, ktorý má do betónovej podmurovky kotvené rámy z oceľových profilov. Vrátka do predzáhradky sú z oceľových profilov, vchodové vrátka a vráta do domu sú plechové. Dĺžka plota je 15,1m, výška 1,4m. Plot bol vybudovaný v roku 1960. Pozemok, na ktorom je vybudovaný plot predzáhradky je verejným priestranstvom, nie je vo vlastníctve vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Plot od ľavého suseda parc. č. 1772/1 a zadného suseda parc. č. 1770

K nehnuteľnosti patrí plot od pravého suseda, parc. č. 1772/1 a zadný parc. č. 1770, ktoré sú vytvorené z oceľových "I" profilov a natiahnutého drôteného pletiva. Dĺžka plota je 107,0m a 20,2m, výška 1,6m. Ploty boli vybudované v roku 2005.

Vodovodná prípojka

Objekt je napojený na verejný vodovod vodovodnou prípojkou z oceľových rúr.

Prípojka kanalizácie

Objekt je napojený na verejnú kanalizácie kanalizačnou prípojkou z kameninových rúr.

Kanalizačná šachta

Jedná sa o kanalizačnú šachtu, betónovú monolitickú – hĺbka 2,0 m.

Prípojka elektro

Napojenie na elektrorozvod je zemnou prípojkou NN.

Spevnená plocha

Jedná sa o spevnené plochy, plochy s povrchom z monolitického betónu

Spevnená plocha

Jedná sa o spevnené plochy, plochy s povrchom dláždeným – betónovým, betónové dlaždice kladené do piesku.

Prípojka plynu

Objekt je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie a predložené schody, na železobetónovej doskej alebo nosníkoch s povrchom zatreným alebo z cem. poteru.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie a predložené schody, betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru.

Oporný múr pred vstupom do suterénu

Jedná sa o vonkajšie a predložené schody, betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru.

Terasa v zadnej časti domu

Jedná sa o spevnené plochy, plochy s povrchom z monolitického betónu.

POZEMKY:

Parcely registra "C", parc. KN č. 1865/3 a parc. KN č. 1866 k.ú. Pezinok:

Pozemky, parc. KN č. 1865/3 a parc. KN č. 1866 k.ú. Pezinok sú situované v prieluke zástavby rodinných domov v okresnom meste Pezinok. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať severnú okrajovú časť okresného mesta. Pozemky sú vzdialené do 2,5km od centra mesta Pezinok, tejto vzdialenosti zodpovedá dostupnosť komplexnej občianskej vybavenosti. Základná občianska vybavenosť je primerane dostupná. Dostupnosť centra Hlavného mesta Slovenskej republiky je do 25km. Na parc. 1866 je postavený ý rodinný dom a drobná stavba. parc. č. 1865/3 je priľahlá záhrada.

Parcely registra "C", parc. KN č. 1865/1, k.ú. Pezinok:

Pozemok parc. č. 1865/1 má výmeru 2311m2. Na pozemku je vysadený vinič, ovocné stromy. Prístup k nemu je z ulice, cez parc. č. 1866, na ktorom je postavený rodinný dom. Pretože šírka prechodu medzi rodinným domom a susednou parc. č. 1867 je len cca 4,5m, nemôže byť vytvorený samostatný vstup na danú parcelu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.