Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva:

• č. 428, katastrálne územie: HONTIANSKE TESÁRE, Okresný úrad Krupina – katastrálny odbor, obec Hontianske Tesáre, okres Krupina
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 237, výmera: 1023 m², druh pozemku: záhrady,

• parcelné číslo: 238, výmera: 8 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
 

• č. 281, katastrálne územie: HONTIANSKE TESÁRE, Okresný úrad Krupina – katastrálny odbor, obec Hontianske Tesáre, okres Krupina

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 235/1, výmera: 442 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

• súpisné číslo: 102, na parcele č. 235/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: R.DOM
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísaný do LV, najmä: stavba prístrešku na parc.č.235/1, plot od ulice v čele pozemku,studňa na parc.č. 235/1, prípojka elektriny, vonkajšie schody do domu, prípojka plynu, prípojka vody zo studne, žumpa, prípojka kanalizačná splašková, domáca vodáreň

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom so s.č.102 s čiastočným podpivničením, ako i s vytvoreným prízemím s v tvare písmena "L" s okrajovou priebežnou chodbou taktiež do "L" ka.  

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

1.PP-suterén dispozične pozostáva zo schodišťa a skladovej miestnosti.

1.NP-prízemie dispozične pozostáva z komory, okrajovej chodby do "L" ka, vstupnej chodby, špajze, 4-och izieb, kuchyne a kúpeľne.

Vek stavby RD je na základe predloženého potvrdenia vydaného Obcou Hontianske Tesáre, zo dňa 30.03.2015, kde sa uvádza že stavba bola postavená v roku 1935 s rekonštrukciou v roku 1970. Mimoriadne deštrukčné zmeny ktoré by znížili životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť.  Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, technický stav ako i viditeľne realizovanú investíciu v posledných rokoch ktorá sa týka vnútorného vybavenia kúpelne ako i kuchyne, ako i niektorých podláh s položením s veľkoplošnou dlažbou  taktiež osadeného okná v kuchyni bola znalcom stanovená na 120 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m, bez zvislej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy s vytvorenými klenbičkami - uvažujem so stropmi s viditeľnými trámami železobetónovými. Schody sú s povrchovou úpravou cementový poter. Dvere sú zvlakové. Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú uvažované cementové potery.   Elektroinštalácia 380 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Podmúrovka - podpivničené do 1/2 zastavanej plochy - priem. výška do 50 cm - omietaná. Obvodové murivo je uvažované z iných materiálov do 50 cm - nameraná hrúbka v komore je 44 cm, t.j. už z pálenej tehly, murivo s hrúbkou 50 cm je v kombinácii kameňa a pálenej tehly, izba v čele vytvoreného "L"-ka je pravdepodobne taktiež z pálených tehál. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky ako prevažujúce - v kuchyni a v komore sú stropy drevené trámové bez podhľadu. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridľa ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety sú z pozinkovaného plechu iba na dvoch oknách od ulice a tak znalec uvažoval s 30%-nou dokončenosťou. Fasádne omietky sú 1x nad 2/3-iny brizolitová omietka v čele stavby, ako i 2x nad 2/3-iny a 1x do 1/3-iny. Dvere sú rámové s výplňou ako prevažujúce. Okná sú osadené drevené dvojité ako prevažujúce, v kuchyni je okno "Euro". Okenice sú vnútorné drevené na oknách do ulice a tak znalec uvažoval s 30%-nou dokončenosťou. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky ako prevažujúce a v 1 izbe je PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažované s cementovým poterom ako prevažujúcim, v kuchyni, v kúpeľni ako i v špajzi a v chodbe sú veľkoplošné dlažby. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je uvažované PVC potrubie 1x. Zdroj teplej vody osadený elektrický ohrievač 1 ks. Zdroj vykurovania je lokálny, osadené kachle plynové v počte 2 ks. Vybavenie kuchyne - osadený sporák elektrický, drezové umývadlo nerezové v počte 1 ks, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,80 m. Vnútorné vybavenie - umývadlá v počte 2 ks a samostatná sprcha. Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks a 3 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpelne min. nad 1,35 m výšky, v samostatnej sprche, v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba prístrešku na parc.č.235/1 dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Stavba je bez mimoriadnych deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby. Údržba stavby je však zanedbaná a vidieť opotrebenie u všetkých prvkov krátkodobej životnosti. Do stavby i zateká. Životnosť stavby bola znalcom určujená na 100 rokov.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové - bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie z pálených tehál s hrúbkou muriva nad 30 cm. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je škridľa ťahaná drážková. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hrubé omietky. Vnútorné omietky stien sú vápenné hrubé. Vráta sú latové tesársky zbíjané s vylomeným krídlom a tak znalec uvažoval s 50%-nou dokončenosťou. Podlahy sú uvažované betónové hrubé.

Plot od ulice v čele pozemkuje situovaný vedľa vrát. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky a vrchnou konštrukciou murovanou z kameňa s hrúbkou 45 cm. Celková dĺžka plotu je 13,0 m a s výškou výplne 1,50 m.

Studňa na parc.č. 235/1 je kopaná s umiestnením v časti dvora pri dome s konštrukčným vyhotovením so spúšťaním z kruhových prefabrikátov s odhadovanou hĺbkou 7,0 m.

Prípojka elektriny je vzdušná drôtová prípojka s odhadovanou dĺžkou 15,0 m s napojením z nástrešáka RD od suseda.

Vonkajšie schody do domu sú s uložením na teréne s povrchovou úpravou z cementového poteru. Počet stupňov je 3 ks s dĺžkami 1,50 m a 1,20 m.

Prípojka plynu je s odhadovanou dĺžkou 8,0 m s napojením z verejného rozvodu so vzdialenosťou od čelného stavby RD.

Prípojka vody zo studne je s odhadovanou dĺžkou 1,0 m vedúca zo studne do suterénu u stavby RD.

Žumpa je betónová s umiestnením v časti dvora s odhadovanou kubatúrou 5 m³.

Prípojka kanalizačná splašková je s odhadovanou dĺžkou 10,0 m s vyvedením z domu v časti dvora a tak vedúca dvorom do žumpy.

Domáca vodáreň je o objeme 200-300 litrov s osadením v suteréne RD.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Hontianske Tesáre je situovaný v bežnej IBV s vynikajúcou dostupnosťou do centra obce, alebo v jej samom centre. Pozemok je s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Na pozemku je postavená stavby RD so s.č.102 a je s využitím ako zastavaná plocha a dvor. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu telefonickej i verejná vodovodná sieť a plynovod, avšak kanalizačný rozvod nie je urobený.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.