Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

-    byt č. 32, na 8. poschodí, vo vchode č. 7, súpisné číslo bytového domu 614, postavený na parc. č. 776/20 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 614 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1664), nachádzajúci sa v k. ú. Okoličné, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 1548 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

  -  spoluvlastnícky podiel vo výške 6030/551680 na pozemku registra „C“ parcela č. 776/20 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 776/20 je evidovaný na LV č. 1548), v k. ú. Okoličné, okres Liptovský Mikuláš,  zapísaný na LV č. 1664.

Byt č. 32, vchod č. 7, 8. posch. v bytovom dome na ul. Jefremovská s. č.

614, Liptovský Mikuláš - Podbreziny

Popis obytného domu:

Bytový dom je postavený  na sídlisku Podbreziny, v mestskej časti Okoličné, ktorá je súčasťou okresného mesta Liptovský Mikuláš. Budova je deväťpodlažná a má päť hlavných vchodov s piatimi vedľajšími vchodmi, ktoré majú vonkajšie predložené schody. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne alebo mierne svahovitom. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1989.

Dispozičné riešenie:

Budova má deväť podlaží ( 8. poschodí ), z ktorých 1. podlažie je na úrovni terénu. Bytový dom má 80 bytových jednotiek. Pôdorys budovy je jednoduchý, obdĺžníkového tvaru. Bytový dom je typizovaný, panelový. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a pásoch. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Panely sú sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strecha je rovná a jednoplášťová. Vstupy na 1. podlažie do každého vchodu je riešený dvoma samostatnými schodiskami, budova má v každom vchode jedno schodište a samostatný osobný výťah. Bytový dom má na 1. NP miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, sklad kočíkov, miestnosť pre upratovačku, WC, miestnosť pre meranie spotreby elektriny a plynu a spotreby vody, spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, žehliareň, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schodiská,  výťahy. Na 2.až 9. NP je 80 bytov. Vo vchode č. 7 je 18 bytov. Orientácia miestností je na štyri svetové strany. Na 1. NP sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. Vo vchode č. 7 je vstup so zádverí, spojovacia chodba, vedľajší vchod a výťah. Na 2. až 9. NP sa nachádza schodisko, spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, výťahy, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a  byty. Na 9. NP je zo spojovacej chodby výstup na strechu, kde sa nachádzajú dve strojovne výťahu.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodiská, markízy, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek, elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosti pre bicykle a kočíky, miestnosti na meranie spotreby vody, elektriny, WC, miestnosť pre upratovačku, spoločné priestory, spoločné televízne antény.

Bytový dom je bežne udržiavaný, je v pôvodnom technickom stave, nie je zateplený, strecha je pôvodná, v roku 2009 boli vymenené okná a dvere na spoločných priestoroch.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely hr. 300 mm vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové, krytina je PVC. na 1. NP je keramická dlažba. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 150, 125, 115 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované a strecha je zateplená. Oprava strešnej krytiny bola v roku 2009. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2009. Schodiská - prefabrikáty železobetónové. Stupne sú betónové,  nalepené PVC, na podestách a na chodbách  je PVC.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Na 1. NP v zádverí je položená keramická dlažba v roku 2009

Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov -  vápennocementová omietka zdrsnená, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom. Okná - na spoločných priestoroch a na pivniciach sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie a okná boli vymenené v roku 2009. Dvere - vonkajšie a oddeľujúce zádverie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2009. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC, na chodbách PVC a dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na loggiách je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené, napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená na hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do vchodu, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1. NP pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna sídlisková kotolňa. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Výťahy - osobné so strojovňou nad úrovňou strechy, pravidelne udržiavané.

Popis bytu č. 32:

Byt sa nachádza na 8. poschodí ( 9. NP ) bytového domu. V byte sú vstupná hala, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. NP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a výťahom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny hydrant a istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V  predsieni a v kuchyni je zhotovená podlaha PVC, v izbách je PVC, v kúpeľni, vo WC je keramická dlažba. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v pôvodnom bytovom jadre. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú drevené plné alebo sklené, v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou,  digestor, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a páková vodovodná batéria. Časť kuchynskej linky a steny sú obložená keramickými dlaždicami. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. V kúpeľni sú plechová vaňa a umývadlo, vodovodné batérie klasické. V záchode je splachovacie WC s nádržkou. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové,  rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice a merače. Byt bol daný do užívania v roku 1989, v roku 2010 boli vymenené okná a balkónové dvere.

Pri kontrolnom prepočte plochy bytu sa zistilo, že v podlahovej ploche nie je započítaná plocha záchodu 1,10*0,80 m = 0.88 m2. Vo výpočte hodnoty bytu je uvažovaná podlahová plocha bytu č. 32 : 60,30 m2.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.