Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Mesto nad Váhom, obci Nové Mesto nad Váhom, katastrálne územie Nové Mesto nad Váhom, evidované Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom - katastrálny odbor  na LV č. 3260 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 2171, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1936/2 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1935/1 o výmere 735 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1936/1 o výmere 1024 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1936/2 o výmere 160 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1937/2 o výmere 285 m2, druh pozemku ostatné plochy, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1937/3 o výmere 59 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v okrajovej časti prevažne záhradkárskej a priemyselnej v obci Nové Mesto nad Váhom časť ulica Tehelná č.86, ktorá predstavuje dobre dostupnú štvrť 500m od staršej príjazdovej cesty do okresného mesta od Trenčína. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie aj rekreovanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s krajským mestom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 20 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu, kablové rozvody TV. Okolitú zástavbu tvoria výlučne objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.

Rodinný dom súp.č.2171 na KNC parc.č.1936/2 k.ú. Nové Mesto nad Váhom

POPIS STAVBY

Štvorpodlažný samostatný rodinný dom s 3xNP včítane podkrovného a 1xPP čiastočné z roku 2000 na východnom svahu do 15%. Murovaný z iných materiálov skladobne 320mm, dispozične je v podzemnom 2x klenutá pivnica ako sklad zeleniny a vinotéka spolu s prístupom k nádrži na dažďovú vodu cca 10m3 (resp. akumulačná pre zisky z tepelného čerpadla) a schodisko na 1NP s ustupujúcimi podlažiami po každom schodiskovom ramene na prvé obytným s kuchyňou s jedálňou prepojenou na terasu, obytná miestnosť je s krbom (zrejme zabudovaný výmenník), je prechod do garáže a chodby s WC, je prechod do práčovne, kotolne s akumulačnými nádržami a rozvodnicou a skladu, na 2NP je 4x spálňa s kúpelňou a rozostavanou kuchyňou a v podkroví je 3x miestnosť včítane jednej so zníženými kvalitami vstupu so zníženou svetlou výškou. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu, vykurovaný ústredne podlahovo na kombináciu zdrojov elektrika, solárna energia a krbový výmenník s prípravou TÚV v bojleri.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; 1. NP, 2. NP, 1. PK - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - klenbové; 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 2. NP, 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - liate terazzo, betónová, keramická dlažba; 1. NP, 2. NP - tvrdé drevo, červený smrek; 1. PK - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - 2. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 2. NP - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 2. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 2. NP - vane; 2. NP - samostatnej sprchy

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 2. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - sporák na tuhé palivo; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 2. NP - vaňa plastová jednoduchá; 2. NP - umývadlo; 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; 2. NP - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom; 2. NP - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP, 1. PK - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…); 1. NP - lokálne - naftové a stáložiarne kachle

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z plastového potrubia len studenej vody; 1. NP, 2. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP, 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 2. NP, 1. PK - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP, 2. NP, 1. PK - s automatickým istením

- Konštrukcie naviac - 1. PP - tepelné čerpadlo; 1. PP - nádrž úžitkovej vody;

-Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 2000. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov po dlhej výstavbe od roku 1994. Údržba je viď foto priemerná so zanedbaním závažných trhlín v klenbe 1PP a znalec konštatuje nedokončenosť a vzhľadom na situáciu (dom obýval brat majiteľa, ktorý sa po problémoch odsťahoval) nemožnosť overiť funkčnosť zložitého systému vykurovania. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy s ohľadom na zistené nedostatky a závady technického stavu na 80 rokov.

-plot zo strojového pletiva do stĺpikov oceľových v bet. základe do výšky 1,500m z roku 2000 na parc.č.1935/1, odborne stanovená životnosť 30 rokov