Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - byt č. 14, na 5. poschodí, vo vchode č. 38, súpisné číslo bytového domu 2025, postavený na parc. č. 6105, nachádzajúci sa v k. ú. Ružomberok, okres Ružomberok, zapísaný na LV č. 11960 v spoluvlastníckom podiele 1/1;

Byt č. 14, vchod č. 38, 5. posch. v bytovom dome s. č. 2025, ul. Poľná, Ružomberok

Popis obytného domu:

Bytový dom je postavený  na sídlisku v obytnom súbore okresného mesta Žilina.  Budova je sedempodlažná a má dva vchody s vonkajšími predloženými schodmi. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1985.

Dispozičné riešenie:

Budova má sedem podlaží, z ktorých 1. podlažie je na úrovni terénu. Pôdorys budovy je obdĺžníkového tvaru. Bytový dom je typizovaný, panelový. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a železobetónových pilótach. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a jednoplášťová. Vstupy na 1. podlažie je riešený dvoma samostatnými schodmi, budova má v každom vchode jedno schodište a samostatný osobný výťah. Bytový dom má na 1. NP miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, sklad kočíkov, miestnosť pre upratovačku, WC, miestnosť pre meranie spotreby elektriny a spotreby vody, spoločné priestory, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schodiská, dva výťahy. Na 2.až 7. NP je 30 bytov. Vo vchode č. 38 je 18 bytov a vo vchode č. 40 je 12 bytov.

Vo vchode č. 38 je vstup so zádverím a výťah.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodiská, markízy, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov,   miestnosti pre bicykle a kočíky, miestnosti na meranie spotreby vody, elektriny, WC, miestnosť pre upratovačku, spoločné priestory, spoločné televízne antény.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2009 až 2016 postupne bola opravená krytina na streche, výmena okien na spoločných priestoroch a jednotlivých bytov, výmena vonkajších vstupných dvier, výmena schránok a domového vrátnika, zateplenie fasády a vonkajšia úprava fasád, oprava loggií, výťahov, bleskozvodov, vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, vykurovania, kanalizačných odpadov. Uvedenými opravami sa zvýšila životnosť stavby bytového domu.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, železobetónové pilóty, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely hr. 300 mm vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové, krytina je PVC. na 1.np je keramická dlažba. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 150, 125, 115 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. boli vymenené za PU fóliu a strecha bola zateplená. Oprava strešnej krytiny v roku 2010. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2010.

Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - zateplenie obvodového plášťa domu kontaktným tepelno-izolačným systémom SPEKTRA hr. 100 mm, podklad je vápennocementová omietka zdrsnená, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom. Okná - na spoločných priestoroch a na pivniciach sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie a okná sú vymenené v roku 2009. Dvere - vonkajšie a oddeľujúce zádverie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2009. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Nad vstupnými schodmi je markíza. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC, na chodbách PVC a dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na loggiách je položená mrazuvzdorná, keramická dlažba.

Vykurovanie - nízkotlakové, nútené, napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená na hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do vchodu, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1. NP pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna sídlisková kotolňa. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Výťahy - osobné so strojovňou nad úrovňou strechy, opravené v roku 2016.

Popis bytu č. 14:

Byt sa nachádza na 5. poschodí ( 6. NP ) bytového domu. V byte sú predsieň,  jedná izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. NP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a výťahom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny hydrant a istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V  predsieni a v kuchyni je zhotovená podlaha PVC, v izbách je PVC, v kúpeľni, vo WC je keramická dlažba. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v pôvodnom bytovom jadre. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú drevené plné alebo sklené, v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, elektrický sporák s elektrickou rúrou,  digestor, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a páková vodovodná batéria. Časť kuchynskej linky a steny sú obložená keramickými dlaždicami. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické,  rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice a merače. Byt bol daný do užívania v roku 1985, ale v rokoch 2009 boli vymenené okná a balkónové dvere.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok zapísaný na LV č. 11960, k. ú.  Ružomberok

Pozemok C KN parcelné číslo 6105 sa nachádza v meste Ružomberok. Na pozemku je postavený bytový dom s príslušenstvom. Pozemok sa nachádza na sídlisku v obytnom súbore okresného mesta. Mesto sa nachádza v regióne Liptova. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Mesto je sídlom okresných úradov, škôl, fakultnej nemocnice s poliklinikou, vysokej školy, v meste je celulozo-papierensky kombinát, je dôležitý dopravný uzol ako aj stredisko cestovného ruchu. V meste je autobusové a železničné nástupište. Prístup k pozemku je priamo z miestnej cesty, pred domom je parkovisko. Prístup do centra mesta je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.