Predmetom dražby je nehnuteľnosť, a to:

Byt č. 21 na 5.p. obytného domu, Zupkova 2, so súp. č. 712, vchod 2, ulica Zupkova v Košiciach, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 2803, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 341 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 712 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 12530. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2816/100000.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 11065, okres: Košice III, obec: KOŠICE – DARGOVSKÝCH HRDINOV, katastrálne územie: Furča.

Popis bytového domu so súp. č. 712

V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, spoločné priestory a pivnice. Vstup do bytového domu je cez podchod v prízemí pod bytovým domom. Bytový dom je umiestnený v blízkosti centra krajského mesta Košice (MHD do centra mesta s pešou zónou do 15 min.) prístupný po miestnej spevnenej komunikácií v lokalite s napojením na dopravný systém krajského mesta Košice. Stavebno technický popis bytového domu: bytový dom pozostávajúci z prízemia a 8 nadzemných podlaží je vybudovaný zo sendvičových stenových panelov so zateplením, vodorovné konštrukcie - stropy montované zo stropných panelov. Objekt patrí do skupiny JKSO 803 35 - domy bytové typové 8 podlažné s občianskym vybavením s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a osobným výťahom. Bytový dom je vykurovaný zo spoločnej kotolne v sídlisku. Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú štyri trojizbové byty. Bytový dom pozostáva z jedného vchodu s počtom bytov v bytovom dome 32. Stavebné úpravy bytového domu: fasáda bytového domu je zateplená s povrchom z minerálnej škrabanej omietky, vstupné dvere vymenené plastové presklené so zabudovanými poštovými schránkami, okná spoločných priestorov od schodiska bytového domu plastové EURO s izolačným dvojsklom. Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne umiestnenej v sídlisku, v ktorej sa realizuje aj príprava TÚV. Bytový dom je opatrený bleskozvodom. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú predajne potravín a rozličného tovaru, služieb, pošta, základná, materská škola, detské jasle, vysoká škola, fakultná nemocnica s lekárňou, ihrisko, sieť barov a reštaurácií. Vzdialenosť od bytového domu do centra krajského mesta autom a MHD do 15 min. Údržba bytu a bytového domu je na dobrej úrovni s primeranou údržbou zodpovedajúcou veku bytového domu. Vzhľadom na použité materiály, na úroveň údržby bytového domu a ohodnocovaného bytu súdny znalec stanovil životnosť bytového domu na 90 rokov.

Popis bytu č. 21

Byt č. 21 nachádzajúci sa na 5. poschodí bytového domu, pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. K príslušenstvu bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu. Ohodnocovaný byt je čiastočne rekonštruovaný (vymenené okná v celom byte za plastové EURO s izolačným dvojsklom) s bežným štandardom vybavenia. Dvere vnútorné v byte hladké na báze dreva plné a presklené do kovových zárubní. Steny bytu s vykonanými stierkami a maľbami. Bytové jadro pôvodné umakartové v priemernom technickom stave zodpovedajúcom jeho veku. Kúpeľňa pôvodná s plechovou vaňou, umývadlom so stenovou obyčajnou batériou spoločnou pre umývadlo a vaňu a automatickou práčkou. WC samostatné so záchodovou misou kombi bez umývadla. Podlaha v kúpeľni a WC s povrchovou úpravou z PVC. Povrchové úpravy stien kúpeľne a WC z povrchovo upraveného umakartu. Kuchynská linka štandardná pôvodná na báze dreva vybavená plynovým sporákom s el. rúrou, nerezovým drezom so stenovou drezovou obyčajnou batériou. Stena za kuch. linkou a okolo sporáku obložená keramickým obkladom. Podlaha v kuchyni PVC. Podlahy v izbách pôvodné z PVC. Podlaha na balkóne bytu z keramickej dlažby. Stropy v jednotlivých miestnostiach bytu so zrealizovanými štukovými stierkami a maľbami. Výmera podlahovej plochy bytu vrátane pivnice je 58,37 m². 

Predmet dražby je v  technickom stave zodpovedajúcom jeho veku a spôsobu užívania, po čiastočnej rekonštrukcii. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.