Bytový dom súp.č. 4833, na ul. Prostejovská 77, kde sa oceňovaný byt č. 2 nachádza, je osadený v rovinatom teréne na parcele č. 9310/373, katastrálne územie Prešov, obec Prešov, okres Prešov. Je súčasťou bytovej zástavby obytných domov postavených v r. 1970, situovanej severozápadne od centra krajského mesta, v lokalite na okraji mesta Prešov. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytný dom má 8 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie, kde 1.NP je vstupné podlažie. Dom je radový, tvorený zo šiestich sekcii, každá má samostatný hlavný vchod s vertikálnym prepojením podlaží dvojramenným schodišťom a výťahom. V I.PP sa nachádzajú spoločné priestory a pivničné boxy patriace k jednotlivým bytom, práčovňa, sušiarne, kočikáreň, žehliareň, chodby, schodište, výťah. Na I.NP – prízemí sa nachádzajú: zádverie, spoločné priestory (chodby a schodištia), výťah a byty. Na 2.-8..NP sa nachádzajú: spoločné priestory (chodby a schodištia), výťah a byty. Stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom, schody dvojramenné železobetónové s terazzovou povrchovou úpravou, podesty z podlahoviny PVC, strecha plochá dvojplášťová v spáde s novým zateplením a novou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu (všetko rekonštruované v r. 2000), úprava vonkajších povrchov omietky na báze umelých látok na novom zateplení (2000), vnútorné omietky dvojvrstvové vápenné, vstupné dvere do zádveria kovové presklené z bezpečnostného skla (nové 2000), v ostatných spoločných priestoroch drevené hladké, okná drevené zdvojené, vymenené za plastové (prevažne v r. 2000), povrchy podláh vo vstupnej časti pôvodná terazzová dlažba, v ostatných suterénnych priestoroch cementový poter, vykurovanie ústredné vyregulované s novými termo-ventilmi, napojené na mestský rozvod, elektroinštalácia svetelná a motorická, bleskozvod nový kompletný, vnútorný vodovod z oceľových pozinkovaných rúr teplej a studenej vody, vnútorná kanalizácia z liatinových a kameninových rúr, vodorovné rozvody v suteréne čiastočne a zvislé stúpačky k bytom vymenené v r. 2000, zriadený rozvod zemného plynu, objekt má nový výťah (2000). Z ostatného vybavenia sú v dome zriadené - rozvod telefónneho a televízneho rozvodu, nové zvončeky, domový vrátnik (2000), zavedený internet.

Spoločné časti domu tvoria: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné a zvislé nosné ako aj izolačné konštrukcie domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločné zariadenia domu sú: sklad, miestnosť pre kočíky, sušiarne, žehliareň práčovňa, miestnosť pre bicykle, miestnosť pre reguláciu ÚK, výťahy, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je predmetný byt umiestnený.

Byt č. 2 sa nachádza na 1.np-prízemí obytného domu súp. č. 4833, na parcele č. 9310/373. Pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica umiestnená v I.PP. Orientácia bytu je z dvoch strán SV-JZ. Byt komplexne rekonštruovaný postupne v r. 1998. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupným dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane ich zárubní, ako aj okien a zábradlí prislúchajúcich k bytu.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, ktorú tvoria:

- rozvody elektrickej energie od hlavného ističa bytu (vrátane)pred elektromerom, ktorý je umiestnený v rozvádzači hlavného domového vedenia,

- vodorovné potrubné rozvody teplej a studenej vody vrátane ich hlavných uzatváracích ventilov,

- vodorovné rozvody ústredného kúrenia, vrátane vykurovacích telies a ich uzatváracích ventilov,

- vodorovné rozvody kanalizácie, okrem stúpacích vedení, ktoré slúžia na spoločné užívanie, ako aj plynových rozvodov po plynový spotrebič.

K vybaveniu bytu ďalej patria: poštová schránka, elektrický zvonček, vodomer na teplú úžitkovú vodu, vodomer na studenú vodu.

Úprava vnútorných povrchov je z nových stierkových omietok, v kuchyni okolo sporáka a kuchynskej linky nový keramický obklad. Dvere hladké plné a zasklené nové do kovových zárubní, povrchy podláh v dvoch obytných miestnostiach a čiastočne v kuchyni nová korková podlaha, v obývacej izbe, predsieni a chodbe, čiastočne v kuchyni

drevená palubová podlaha, v kúpeľni a WC nové keramické dlažby. Vykurovanie ústredné s radiátormi plechovými plošnými typu Korad s osadenými termoregulačnými ventilmi a pomernými meračmi tepla, elektroinštalácia svetelná s ističmii, vnútorný vodovod s meraním studenej a teplej vody. Vnútorná kanalizácia napojená do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a WC, teplá voda z mestského centrálneho zdroja.

Vybavenie kuchyne novým elektrickým sporákom s keramickými platňami E/E, novou kuchynskou linkou, s novým dvoj-drezom, s pákovou miešacou batériou. V kúpeľni nová sprchovacia kabína a keramické umývadlo s výtokom teplej a studenej vody a novými pákovými batériami a sprchou. Obytný dom bol postavený a daný do užívania v roku 1970. Ku dňu ohodnotenia - obhliadky, t.j. k 10.05.2016 má 46 rokov. Údaje v popisnej a výpočtovej časti znaleckého posudku sú objektivizované podľa údajov zistenýchn pri obhliadke a na základe informácii vlastníka bytu. Technický stav zodpovedá veku užívania. Výmera bytu s pivnicou je 69,49 m2.