Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1245, katastrálne územie: NITRIANSKY HRÁDOK, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Šurany, okres Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 30, výmera: 165 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 31/1, výmera: 974 m², druh pozemku: ostatné plochy

Stavby:                      

• súpisné číslo: 2451, na parcele č. 30, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova na parc.č. 31/1, ploty, studňa, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je osadený na okraji pozemku, v jeho prednej časti, na samostatnej parcele č. 30.

Vek stavby:

Pôvodná stavba, podľa vyjadrenia majiteľa, bola postavená v roku 1938. V roku 1960 bola k stavbe zrealizovaná prístavba. V roku 2008 bol rodinný dom čiastočne zrekonštruovaný s tým, že čiastočne bolo zmenené jeho dispozičné riešenie a bola zrekonštruovaná kuchyňa, kúpeľňa a WC. Po zhodnotení súčasného technického stavu znalec odhaduje životnosť stavby na 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je v tvare písmena L, pričom prístavba je v prednej časti. V prístavbe sú dve izby orientované do priečelia a tretia do dvora. Vedľa zadnej izby je s ňou prepojená kuchyňa a samostatná kúpeľňa. V pôvodnej stavbe je predsieň, komora, WC a podnikateľský priestor pozostávajúci s predajne a skladu. V komore je umiestnená vŕtaná studňa a domáca vodáreň.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z plných tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm;

- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;

- Strecha - krov - kombinovaný väznicový sedlový a manzardový (na prístavbe);

                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly;

                - klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné zdrsnené zo strany ulice a dvora;

                                                                              - vápenné hladké zo strany suseda;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové;

                                                 - vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;

                                                                               - obklad vane;

                                                                               - kuchyne pri sporáku a kuchynskej linke;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou;

                           - okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením;

                           - vonkajšie rolety - plastové;

                           - klampiarske konštrukcie ostatné (parapety - z hliníkového plechu;

- Podlahy - podlahy obytných miestností  - palubovky;

                - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

- Vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou; 

                                  - odsávač pár; 

                                  - drezové umývadlo nerezové;

                                  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva;

- Vybavenie kúpeľne - vaňa oceľová smaltovaná; 

                                 - umývadlo;

                                 - vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou (1 ks.); 

                                 - pákové nerezové (2 ks);

- Záchod - samostatný, splachovací bez umývadla misa typ combi;

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle (5 ks); 

                                                      - lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks);

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja;

                                        - zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;

                                                           - elektrický rozvádzač - s poistkami;

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu;

Zaradenie domu:

Objekt má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, v dome je jeden byt, stavba nemá viac ako jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda spĺňa požiadavky pre rodinný dom.

Hospodárska budova na parc. č. 31/1

Umiestnenie stavby:

Hospodárska budova je osadená za rodinným domom, na parc. č. 31/1

Vek stavby:

Podľa vyhlásenia majiteľa bola hospodárska budova postavená v roku 1940. Na základe jej súčasného technického stavu znalec predpokladá životnosť objektu na 80 rokov. 

Dispozičné riešenie:

Objekt je členený na dve miestnosti, každá so samostatným vstupom cez vráta a dvere

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľahu;

- Strecha - krov - väznicové;

                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly;

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka;

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka;

- Výplne otvorov - vráta drevené zvlakové (2 ks);

                          - dvere - drevené zvlakové;

                          - okná - jednoduché drevené;

- Podlahy - hrubé betónové;

Plot pred RD na parc. č. 31/1 - Plot pred rodinným domom a vedľa predzáhradky je celkovej dĺžky 31,5 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 m je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou  oceľovej tyčoviny. V plote sú umiestnené plechové vráta  dĺžky 3,6 m a plné plechové vrátka dĺžky 1,0 m, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Plot bol zrealizovaný v roku 1960 a životnosť plotu znalec odhaduje na 70 rokov. 

Plot pozdĺž pozemku na parc. č. 31/1 - Plot pozdĺž pozemku má celkovú dĺžku 26,10 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1960 a jeho životnosť znalec odhaduje na 70 rokov.  

Studňa na parc. č. 30 - Studňa je vŕtaná, hlboká 10 m, pažená  plastovou rúrou s priemerom 20 cm. Využíva sa ako zdroj pitnej vody pre domácnosť. Studňa je umiestnená priamo v rodinnom dome, v komore. Na studňu je cez sací kôš napojená domáca vodáreň osadená vedľa studne. Studňa bola zhotovená v roku 2008, je funkčná a jej životnosť znalec odhaduje na 80 rokov.

Domáca vodáreň na parc. č. 30 - Domáca vodáreň - Darling je osadená v rodinnom dome, v komore a čerpá vodu zo studne, ktorá je vedľa, tiež v komore. Vodáreň svojim výkonom zodpovedá potrebám rodinného domu a je využívaná ako zdroj pitnej vody, nakoľko dom nie je napojený na verejný vodovod. Vodáreň bola osadená v rámci rekonštrukcie domu v roku  2008  a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 31/1 - Prípojka kanalizácie v dĺžke 12,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola v rámci rekonštrukcie rodinného domu v roku 2008 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Žumpa na parc. č. 31/1 - Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 13,2 m3 a rozmermi (š*d*h) 2,0m*3,0m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2008 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 31/1 - Prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 7,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1998 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 31/1 - Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 1960 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením na konzolu na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením tavnými poistkami. Prípojka v dĺžke 18,0 m je trojfázová so štyrmi samostatnými vodičmi.

Spevnené plochy na parc. č. 31/1 - Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu a  chodník pozdĺž domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1960 a ich životnosť odhadujem na 70 rokov.

Predložené schody na parc. č. 31/1 - Vchodové schody slúžia pre hlavný vstup do rodinného domu.  Jedná sa o betónové stupne na teréne s tým, že na  povrchu stupňov a podstupníc je cementový poter. Schody majú päť stupňov s dĺžkou 1,6 m. Vchodové schody boli budované  spolu s prístavbou k domu v roku 1960 a ich predpokladaná životnosť je 76 rokov.

Pozemky parc. č. 30 a 31/1 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Šurany v katastrálnom území Nitriansky Hrádok. Evidované sú na LV č. 1245 v registri "C“ katastra nehnuteľností pre k. ú. Nitriansky Hrádok. Šurany sú mesto s 10.500 obyvateľmi, teda v kategórii od 5.000 do 20.000 obyvateľov. Predmet dražby je štandardný, nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, postavený v roku 1938 ku ktorému bola v roku 1960 zrealizovaná prístavba. Rodinný dom bol, v rámci údržby, čiastočne zmodernizovaný s tým, že boli vykonané dispozičné zmeny a boli vymenené niektoré prvky krátkodobej životnosti. Dopravné spojenie mesta Šurany s okolím je zabezpečené pravidelnou železničnou a autobusovou dopravou. Rodinný dom, vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru mesta je v samostatnej mestskej časti Nitriansky Hrádok na vedľajšej ulici, mimo jeho obchodného a spoločenského centra. Dochádzková vzdialenosť do stredu mesta reprezentovaného Mestským úradom je cca 2,4 km. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy v zastavanom území obce s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a plynovod.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.