Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.10, katastrálne územie Tekovské Lužany,  Okresný úrad Levice, katastrálny odbor, obec  Tekovské Lužany, okres Levice a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 195 s výmerou 387 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/1 s výmerou 364 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/2 s výmerou 17 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/3 s výmerou 70 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 199 s výmerou 153 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 278, na parcele číslo: 199, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: plot vedľa rodinného domu na parc. č. 196/1, plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 195 a 196/1, studňa kopaná, prípojka pitnej vody na parc.č. 196/1, vodomerná šachta na parc.č. 196/1, pripojka kanalizácia na parc.č. 196/1, žumpa na parc.č. 196/1, prípojka zemného plynu na parc.č. 196/1, pripojka elektrického prúdu na parc.č. 196/1, spevnené plochy na parc.č. 196/1, kôlňa na parc.č. 196/2, hospodárska budova na parc.č. 196/3 ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom je osadený na parc. č. 199. Pred domom nie je predzáhradka a jeho priečelie je na úrovni ulice.

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1940 ako rodinný dom. Podľa použitých stavebných materiálov a stavebných technologických postupov a za predpokladu prie-mernej úrovne údržby, objekt zodpovedá tomuto obdobiu. V roku 2010 bol rodinný dom čiastočne zrekonštruovaný s tým, že na predných izbách a kuchyni boli vymenené pôvodné okná za plastové, v izbách a v kuchyni bola zhotovená plávajúca podlaha z veľkoplošných laminátových parkiet, bola zriadená kúpeľňa a zrekonštruovaná kuchyňa. Z tohto dôvodu som pre výpočet opotrebovania použil analytickú metódu. 

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je riešený ako rad za sebou zoradených miestností. Jedna z izieb je orientovaná do ulice, ostatné miestnosti sú smerované do dvora. Hlavný vchod je cez predsieň, z ktorej sa vchá-dza do izieb alebo do kuchyne, prípadne do kúpeľne. Ďalšie miestnosti v dome sú prístupné zo dvora. Celkom sú v dome tri izby, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC, predsieň, dva sklady a hospo-dárska miestnosť.

Technické riešenie:

- Základy - kamenné -  bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z nepálených materiálov  v skladobnej hrúbke

                                               nad 50 do 60cm;

- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krov - hambálkový

                - krytiny strechy na krove - prevažne pálená škridlová obyčajná jednodrážkové

                                                           (v prednej časti domu azbestocementové šablóny)

                - klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody,

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, (zo strany ulice a dvora), zdrsnené (zo strany suseda)

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné plsťou hladené;

                                                 - vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad                                  1,35 m výšky;

                                                                                - samostatnej sprchy; 

                                                                                - kuchyne min. pri sporáku a kuchynskej linke

- Výplne otvorov - dvere - prevažne plné alebo zasklené dyhované;

                           - okná - prevažne plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností a kuchyne - veľkoplošné parkety laminátové;

                - dlažby a podlahy ostatných miestností - prevažne cementový poter, 

                                                                                   (v kúpeľni keramická dlažba)

- Vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou; 

                                  - drezové umývadlo nerezové;

                                  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; 

                                - samostatná sprcha;

                                - vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou (1 ks.);

                                                                 - pákové nerezové (2 ks);

                               - záchod - splachovací bez umývadla (combi)

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja;

                                        - zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná;

                                                                 - elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

Kôlňa je osadená na pozemku parc. č. 196/2. Umiestnená je tesne za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu.

Vek stavby:

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1950 a jej životnosť odhadol znalec na 70 rokov.

Dispozičné riešenie:

Kôlňa je dispozične riešená ako jedna miestnosť určená na odkladanie náradia a  v minulosti aj paliva.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly nad 15 do 30 cm

- Strecha - krov - hambálkový;

                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly;

                - klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou;

                           - okno - dvojité rámové (von a dnu otváracie)

- Podlaha - hrubá betónová,

Hospodárska budova je umiestnená na pozemku parc. č. 196/3. Pozemok je v susedstve s pozem-kami parc. č. 190 (pozemok suseda) a parc. č. 196/1 a 195.

Vek stavby:

Hospodárska budova bola daná do užívania v roku 1940 a na základe použitých materiálov a jej celkového technického stavu odhadol znalec jej životnosť na  80 rokov. Stavba značne schátrala a je narušená jej statika.

.

Dispozičné riešenie:

Objekt Hospodárskej budovy je členený na tri miestnosti so samostatným vstupmi a oknami. V súčasnosti sú výplne otvorov odstránené. Budova sa v minulosti využívala na skladovanie dopes-tovaných plodín a pre chov domácich zvierat.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z nepáleného materiálu hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - väznicový valbový;

                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Podlahy - hrubé betónové

Plot je pokračovaním prednej strany rodinného domu.  Vyhotovený je ako plné plechové vráta dĺžky 3,8 m a plné plechové vrátka dĺžky 1 m, uchytené na oceľových stĺpoch. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek.  Celková dĺžka plotu vrátane vrát a vrátok je 4,8 m. Plot bol zreali-zovaný v roku 1985 a jeho životnosť odhadol znalec na 50 rokov

Plot pozdĺž pozemku má celkovú dĺžku 66,3 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,6 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1970 a jeho životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Studňa je kopaná, hlboká 6 m, pažená  železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. Studňa bola zhotovená v roku 1940, je stále funkčná a jej životnosť odhadol znalec na 100 rokov.

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potru-bím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 14,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1990 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1990 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie v dĺžke 8,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlast-nej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 10,1 m³ a rozmermi (š*d*h) 2,0m*2,5m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu s oceľovým potrubím do domu, v dĺžke 2,0 m bola zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Meranie a regulácia tlaku je v skrinke osadenej na priečelí domu. Prípojka bola zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Svetelná elektrická prípojka NN bola zrealizovaná pri výstavbe rodinného domu v roku 1940 a jej životnosť odhadol znalec na 80 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením dvoma vodičmi v dĺžke 15,0 m, ako jednofázová prípojka na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením ističmi. 

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o chodník pozdĺž domu, dva príjazdové pásy a chodník kolmý na rodinný dom. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1980 a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

Pozemky parc. č. 195, 196/1, 196/2, 196/3 a 199 sa nachádzajú v zastavanom území obce Tekov-ské Lužany, v katastrálnom území Tekovské Lužany. Evidované sú na liste vlastníctva č. 10 k.ú. Tekovské Lužany. Tekovské Lužany sú obec s cca 2.100 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe štandardných rodinných domov, v širšom centre obce. Dopravné spojenie obce Tekovské Lužany s okolím je zabezpečené pravidel-nou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom leží na hlavnej ulici a od stredu obce, reprezentovaného obecným úradom je vzdialený cca 300 m. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.