Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2538 ako:

• byt č. 52 na 5.p., vchod: Námestie hraničiarov 5, ktorý sa nachádza v bytovom dome súp.č. 1613, postavaného na parcelách č. 101, 102, 103, 104, 105 a 106, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Nám. hraničiarov 1, 3, 5, 7, 9, 11, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 251/100000.

Predmet dražby je vo  výlučnom vlastníctve: Ing. František Zamieška, dátum narodenia 08.05.1964, trvale bytom Námestie Hraničiarov 1613/5, Bratislava - Petržalka, PSČ 851 03, SR - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých leží stavba s.č. 1613 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve záložcu.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 1613 bol postavený v roku 1978 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby so stavebným označením BA-NKS P1.15p na Nám. hraničiarov v Bratislave – Petržalke, miestna časť Háje. Má jedno podzemné a 13 nadzemných podlaží a dva centrálne vchody (Nám. hraničiarov 1,3,5 a Nám. hraničiarov 7,9,11). Každý vchod má tri schodištia, ktoré sú navzájom komunikačne prepojené spoločnou chodbou na 1.,6.a 11.poschodí (2., 7.a 12.NP). S využitím osadenia domu na umelom terénnom stupni, s čiastočným zapustením podlažia do terénu boli vytvorené podmienky pre vybudovanie terasy nad suterénom z juhozápadnej strany domu. Suterén je priamo prístupný ako z vnútorných priestorov domu (nachádza sa tu výmeníková stanica/OST a práčovne, žehliarne a sušiarne, ktoré neslúžia svojmu účelu), tak aj z priľahlej komunikácie (do podzemnej garáže pod terasou, ktorá je samostatným objektom a nepatrí k bytovému domu). Z terasy na prízemí (1.NP) sú centrálne vchody do domu a do nebytových priestorov, využívaných pre obchod a služby občanom (Jedáleň u Hraničiarov, solárium, kozmetika a kaderníctvo, pedikúra, lahôdky). Na 1.-12. poschodí (2.-13.NP) sa nachádzajú byty, po tri na každom v každom schodišti. Pivnice prislúchajúce k bytom sú situované na 1.,6.a11.poschodí (2.,7.a12.NP). Celkovo je v jednom vchode 108 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely)+zateplenie štítovej steny (JV strana) a steny nad terasou (JZ strana) extrudovaným polystyrénom/nobasilom;
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na prízemí (1.NP) znížený z hliníkových segmentov;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny –  zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – v úrovni 1.NP: kabrince 6*25cm+keramický obklad 10*10cm, ostatné nadzemné podlažia: omietky na báze umelých látok (JV a JZ strana)+pohľadový betón s nástrekom (SV strana);
• Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter do v. 140cm;
• Dvere - v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením v oceľových zárubniach, vstupné: kombinované hliník+sklo+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – suterén/1.PP: cementový poter, prízemie/1.NP: terazzo dlažba 30*30cm, ostatné: chodby, podesty a medzipodesty: PVC;
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• zateplenie strechy fatrafóliou;
• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok (z JV a JZ strany);
• odstránenie kopilitov na schodisku, domurovanie a osadenie plastových okien;
• výmena vstupných dverí + magnetický čip;
• modernizácia výťahov;
• výmena zvislých odpadov (kanalizácie).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 251/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

•  základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia a vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastníctvo bytu je ohraničené:

• vstupnými dverami do bytu vrátane zárubne;
• prívodmi teplej a studenej vody od hlavných uzatváracích ventilov pre byt, kanalizáciou po zaústenie do zvislého odpadového potrubia, ústredného kúrenia od radiátorových ventilov a elektrickými ističmi pre byt.

Byt číslo 52 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (hala s kuchynským kútom, WC, kúpeľňa). Izba je orientovaná na severovýchod. Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na chodbe na 6.poschodí (7.NP). Z izby je východ na loggiu. Z dôvodu nesprístupnenia bytu vlastníkom hodnotím jeho vybavenie ako štandard.

Podlahová plocha

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.